就在刚刚，央行公布了最新一期LPR。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。

LPR连续9个月不变

本期（2023年5月）与上期（2023年4月）相比没有变化。值得注意的是，这也是自去年8月LPR下调至今，连续9个月保持不变。

根据拼房帝最新统计，南京银行、工商银行、建设银行等12家银行，首套房利率为4.1%，二套房利率最低4.9%。

那么接下来房贷利率还有下降的可能吗？

据中指研究院统计数据显示，目前已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，进入“3时代”。截至目前，江苏已有5地房贷利率陆续下调，包括淮安、无锡、徐州、扬州、常州。

无锡、扬州等地皆符合今年1月5日的房贷利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

而南京，不符合。

以最新一期国家统计局数据来看：4月南京新房价格环比上涨0.5%、同比上涨1.2%，两项数据，均不符合标准。

5年期以上LPR报价有10个基点的下调空间

5月15日，央行发布《2023年第一季度中国货币政策执行报告》。

报告称，贷款加权平均利率持续处于历史低位。人民银行持续深化利率市场化改革，发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效能和存款利率市场化调整机制重要作用，推动实际贷款利率稳中有降。

东方金诚首席宏观分析师王青预计，5年期以上LPR报价有10个基点的下调空间。

他认为，考虑到当前楼市仍处于低位运行状态，着眼于引导房地产行业尽快实现软着陆，监管层仍有可能于后期引导报价行下调5年期以上LPR报价。

有专家表示，与LPR普遍下降相比，LPR进一步差异化，因城施策，有助于更加精准地扶持楼市明显下行的城市，通过降低按揭月供，稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期，起到托底市场的效果。

也就是说，各地会因城施策，通过首套房贷利率政策动态调整机制等政策工具，持续引导新发放居民房贷利率下行。

虽然目前LPR没有变化，但当下南京楼市仍处于低位运行状态，不排除南京房贷利率进一步下调的可能性。

南京发布新政，利好买房人

尽管目前房贷利率没有进一步下调动静，但今年以来，南京出台了多个楼市新政，利好买房人。

先是出台公积金新政。

今年南京公积金已经迎来了两大重要改革：公积金可以提取做首付、公积金可以带押过户！

2月27日，南京公积金管理中心发布新政，公积金可以提取做首付。

3月1日，南京公积金管理中心发布文件，公积金可以“带押过户”。

近期，南京又进一步放开限购。

5月16日，南京多房家庭，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套房！离婚两人都能开，不追溯。点击回顾→南京限购再放松！这四大区域还能多买一套房！

5月17日，外地户籍可以直接在江北新区的大厂街道、葛塘街道、长芦街道买房，不需要提供社保和暂住证，就可以直接买房；而且新房、二手房都不限套数！

目前南京最新限购政策如下↓↓↓

南京限购区域：建邺（除江心洲）、鼓楼（除幕府创新区）、玄武（除红山新城）、秦淮（除南部新城）；

南京非限购区域：江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区—全域取消限购，南京人随便买；

产业聚集区买房新政：南京多房家庭，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套房，离婚不追溯2年。

江北新区大厂、葛塘、长芦街道买房新政：外地人不限购，可以直接买，不需要社保和暂住证，新房和二手房都不限套数。