摇号回来了，河西南也卖完了，市场上竟还出现了房贷利率即将回调的风声，难道这波利好就要到头了？

今天早上，中国人民银行发布了较新LPR报价，其中一年期的LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，与上月持平。

而目前南京各大主流银行的首套房贷款利率基本维持在4.45%左右，部分银行对于资质好的客户，较低的也能做到4.25%，而且经过我们之前的调查，多数银行对于首套房的认定标准也有了变化，目前如果名下贷款还清，是可以继续享受首套房的贷款利率的。

网传房贷利率即将上调？官方说法却是......

但就在前不久，市场上又陆续有“房贷利率即将上调”的风声出现，置业顾问也以此催促大家赶紧买房。难道这波利率红利就要到头了？

然而根据银行工作人员回复，目前他们并没有接到类似的通知，而且今天较新一期的LPR也公布了，并没有调整，既然央行都没有什么变动，下面的银行自然也不会轻举妄动，随意回调房贷利率的。

与此同时，就在周末，又有两大关于房贷利率的消息砸向市场。

人民银行南京分行营业管理部：落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整等利率政策

日前，人民银行南京分行营业管理部印发《金融支持南京市经济稳增长实施方案》（下文简称《方案》），从加大稳健货币政策实施力度、加大普惠小微金融支持、加大受疫情影响困难行业群体金融支持等六个方面提出28条金融措施，全力支持南京市经济稳增长。

关于“促进房地产业平稳健康发展”方面的具体政策支持，明确金融机构应稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，保持房地产开发贷款平稳有序投放，落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整等利率政策，引导住房贷款利率合理运行，并加大保障性租赁住房建设金融支持。

其中“落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整等利率政策，引导住房贷款利率合理运行”这句引起了不少人的关注。

首套住房贷款利率下限指的就是此前央行发布的“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点”的政策。官方对此一句“落实”，此前南京房贷利率要上调的传言也不攻自破了。

溧水新政：推行商业性个人住房贷款全市较低贷款利率政策

就在上周六，溧水也曝出了三大楼市新政：

1、全面推进实行“房票”安置政策，充分发挥“房产超市”功能；

2、实行商品住房（含二手商品住房）购房补贴政策；

3、推行商业性个人住房贷款全市较低贷款利率政策。

很明显，其中对于房贷利率的态度也十分明确，直接表面了“全市较低”。虽然这个新政只针对溧水区域，但可以代表着南京目前的整体政策走向也依然是激发购房需求的，所以“南京房贷利率上涨”恐怕只是一场yy。

但房贷利率是随着市场变动的，关注南京较新房贷利率的朋友，可以扫码加血拼哥好友，进群获得一手消息。

那么最近市场开盘情况怎么样？

据统计，上周南京共有7家楼盘开盘，涉及河西南、江心洲、江北、江宁等。

其中河西南2盘基本卖完，其他均没有摇号。

河西南纯新盘颐和云台源筑首开首开1、3号楼，建筑面积约143㎡，均价约45726元/㎡，还有3550元/㎡升级装修包可选，首付8成、验资457万。，84套房共吸引451组买房人报名，整体中签率约18.6%，据开发商消息称基本卖完。

河西南纯新盘金鼎湾和禧136套房共吸引714组买房人报名，整体中签率约19%，据了解基本卖完。

与此同时，今天小行、迈皋桥热盘摇号，较低中签率约45%，马上开盘。

小行仁恒城市星光414套房共吸引921组买房人报名，整体中签率约45%，预计明天开盘。项目本次推出1、2、3号楼，建筑面积约75、110、143、165㎡，精装均价约45800元/㎡，首付6成，验资203万。

迈皋桥热盘瑜憬尚府本次162套房吸引166组买房人报名，整体中签率约97.6%，即将加推最后一栋6号楼，建筑面积约88、118㎡，销许均价约37001元/㎡，精装现房交付。

不过除了上述几个热点项目，其他拿了销许的盘基本都是平推没卖完，江北富园玖誉府、江心洲江心印、江北阳光帝景、岱山老盘电建洺悦华府、江宁正方新城的上宸云际、汇通路铭著风华、板桥宋都柏悦府均无需摇号。

由此可见，市场的回暖也只是局部的，现在大量的买房人仍然持观望态度，想要市场信心彻底恢复，还需要更多实质性的利好。

近期开盘潮还将继续。

就在刚刚血拼姐得到消息，江核热盘中海观江樾预计6月下旬加推A-6、A-16号楼，共计168套房源，户型面积110、128、142平，前期均价3.44万/平，另有2000元㎡升级装修包，首付3成起。

项目位于江核青奥板块，相比核中核区域4万/㎡+的房价，中海观江樾加装修包价格仅3.6万/㎡左右，又是整个江核最为宜居板块，堪称入住江核的优质时机！对项目感兴趣的朋友可点击拼房帝小程序，联系置业顾问李鹏菲

大校场纯新盘润淮府即将首开3号楼，户型面积112、142平，含装修包放风价5.3万/平。项目是地铁6号线（在建）应天东街站上盖，自带1.2万方商业，后期商业部分将连通应天东街站，等项目交付时，地铁和商业都能同步配套到位。

项目打造的是六恒科技住宅，同时也是大校场排名前列东方主义住宅，目前大校场小户型房源稀缺，润淮府是个不错的上车机会。想报名参加这次开盘的可以直接找项目的置业顾问樊好坤

河西南嘉璟峰预计本周领取9号楼销许，户型面积142、167平，根据此前置业顾问消息，本次价格相比首开或将有所上涨。

江核纯新盘花语天境即将在本周三（6月22号）公开样板间，较快本周领销许，首开192套房源，户型面积143、168平，含包均价预计4.3万/平，总价600万起。

新玄武热盘招商局中心臻境正在申领销许，即将加推6、8、11号楼，共256套房源，主力建面约143-186㎡。

7月12日，南京也将迎来二批次的集中供地，数量不小，44幅，能否提振整个南京市场，就看此一搏了。