终于，打折的风，还是吹到了河西南！

折后单价低至3.7万/平！

河西南降价第一枪打响

这年头房子不降价是根本没人看，其实前两个月河西南已经有楼盘降价，但是降的不多，相比大校场、雨核什么的，可以说是不痛不痒。

比如大概在一个月前，枫璟雅园就开启了降价模式，原本销许均价在5万/㎡（不含包），折后4.4万/㎡（不含包），起步112㎡户型总价降至495万起，相比之前总价降了70万左右，但是在市场上并没有掀起什么波澜，说到底，降的还不够。

不过这两天项目突然又冒出了一批“工抵房”，单价低至3.7万/㎡！最小112㎡总价只要420万左右！降价幅度达到1.3万/㎡！

看房哥在了解后得知，项目目前剩余房源的1、2、3楼以及顶楼折后价格在3.7万/㎡左右，但正常楼层仍然是表价打9折。

曾经河西南112㎡的价格=雨核141㎡的价格，现在河西南112㎡的价格=雨核115㎡的价格，诱惑确实不小。

据销售消息，昨天一天就卖了6套。

3万7的河西南到底能不能买？

能不能买，说到底还是看价格到位了没有。

枫璟雅园的地价是35668元/㎡，现在房子卖3万7，近乎可以说是贴着地价卖了。

从新房市场上来看，现在河西南目前主力在售的楼盘一共有6家：源尚丹若、颐和铂樾府、建发缦云、深业南湾上府、枫璟雅园以及金鼎湾和禧，销许价格都在5-5.5万/平左右，除了金鼎湾和禧只剩10来套尾房，其他去化压力都还是比较大的。

其中颐和铂樾府、建发缦云、枫璟雅园的户型门槛不高，起步都在110+㎡和120+㎡。

而枫璟雅园现在折后的价格是新房里最低的，开发商确实拿出了一定的诚意。

对比板块的二手房，目前奥南大部分房源成交价都在3-4万左右，3万5以下的不少。

所以相同的预算可以在二手房市场里买到更大的户型，但新房的居住环境相比二手房可能确实要好一些，如果追求性价比，不妨多淘淘二手房。

枫璟雅园是在2022年底首开入市，目前共入网370套房源（除366套车库），累计成交206套，认购20套。

这波打折能有多少效果，我们一个月后再来检查。

放下身段的河西南

正在走大校场的老路

前几天一个网友来找看房哥，说自己总价预算大概在500多万，一开始想买房的时候挺有目标的，但这几天跟着中介几乎看遍了南京大大小小的楼盘后，开始变得迷茫了。

毕竟现在500多万，河西南、大校场、雨核......全都能买了，在二手房市场更是可以横着走。

自三月初大校场的云锦四季跳水打折之后，南京大部分板块的楼盘都开始纷纷效仿，除了河西中和河西南还在苦苦支撑。

然而撑了一个月后，河西南也沦陷了，从枫璟雅园打折可以隐约感觉到，接下来似乎是要走大校场的老路了。

而且甚至开始和雨核抢客了。

就在刚刚过去的周末，枫璟雅园还针对雨核客户推出了300块钱的带看专享活动。

这熟悉的感觉，仿佛回到了2015年。

到了二季度，河西南为什么撑不住了？原因很简单，真的是没人买了。

今年已经过去了4个月，整个建邺区的新房只卖了96套，只略高于玄武，而江宁、雨花、江北（浦口+六合）都已经破千。

去年10月底首开的颐和铂樾府，如今总入网房源数达到170套，至今真正成交房源仅9套。

建发缦云去年11、12月两次加推的102套房，至今只成交了8套。

深业南湾上府去年12月推出6号楼64套房源，目前成交仅3套。

所以降价是唯一的出路。

但是降价能解决多少问题？

此前大校场云锦四季77折卖房，截至目前项目入网525套房，还有206套未售，而3月7日未售房源是221套，一个多月的时间，去化了15套。

绿城凤栖潮鸣75折卖房，截至目前64套房，认购9套，成交11套，而3月10日的时候认购2套，成交6套，一个多月的时间去化（认购+成交）12套。

从数据来看，降价确实能起到一定的去化作用，但作用不大，而且买房人对价格的敏锐度也会越来越低。

之前一位大校场项目的营销负责人就曾无奈的表示，现在很多人来大校场都想找3万多的房子，一听没有折扣转脸就走，这房子还怎么卖。

木桶效应下，再多的“长板”也敌不过一根“短板”的影响，河西南的这波打折潮会不会继续蔓延？

我们拭目以待。