较新消息！位于紫东核心区地铁小镇的南京外国语学校工程进度有了新的进展！

从施工进度来看，公办的南外已现雏形，公办南外橙黄色的外立面已基本完成，部分教学楼正在拆除脚手架。施工进度如此之快，看来明年9月开学，应在计划之中，这也意味着10个月之后紫东核心区将迎来排名前列波开学。

真是让人羡慕嫉妒，别人家的学校说来就建，说建就要开学了。之前就有不少人表示，怎么感觉今年地铁小镇好像在飞一样，明明说好的一起走，你却先开溜。的确，2019年对于地铁小镇来说意义非凡。

一、紫东核心区落地，地铁小镇利好不断

2019年4月紫东地区规划落定，根据官方公布的资料显示，紫东地区的核心北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里，核心区直指“青龙地铁小镇”。

随着青龙地铁小镇地位上升，板块内的各项配套设施也开始不断完善。

交通方面，地铁小镇附近目前有地铁2号线南大仙林站和地铁4号线东流站双地铁，地铁2号线可直达仙林、新街口、河西等核心区，地铁4号线可到达仙林湖、鼓楼、龙江等地。未来区域内还将开通地铁16号线、地铁8号线和有轨电车等多条轨道交通线路。

教育方面，目前地铁小镇在建九年一贯制公办学校，这所公办学校已经与南外仙林分校签约合作办学的意向协议，预计将于2020年9月份正式开学，满足区域内适龄儿童的就学需求。

商业方面，青龙地铁小镇有招商自带的10万方商业街、同时区域内还将围绕东流站、青龙站、桦墅站三个地铁站建设不同的地铁商业街区，东亚新华也规划有菜场等部分日常生活所需配套，后期将充分满足附近业主的购物需求。

二、现房、楼王、倒挂，“人气收割机”果然有料

区域内利好不断，不少置业者便把目光投向了地铁小镇。“金九银十”过后，南京楼市热度明显下降。在不少楼盘均降价销售的情况下，紫东核心区的楼盘不仅价格依旧坚挺，而且每次开盘便会引起一阵抢房热潮。作为紫东核心区少有在售现房，誉峰苑无折扣、无优惠，至今已三开三捷，是名副其实的紫东核心区人气收割机。

据悉，誉峰苑今天已领5、6号楼销许，共计170套房源，户型建筑面积约110-140㎡，精装现房交付。明天早上9点开始报名。

值得一提的是，本次加推亮点颇多。

1、誉峰苑是板块排名前列现房销售项目，拿房快，所见即所得，无需像期房一样担心交付出现“买家秀和卖家秀”情况。而且现房严标准、高要求，需先行竣工备案，再进行开盘销售，因此誉峰苑品质看得见。

（项目实景图）

2、此次加推的楼栋是位处项目中心景观带的楼王，较大楼间距约64m，从低层到高层，整体采光都很充足，而且紧邻中心景观区，风景好。

3、誉峰苑的精装标准十分高，海贝思智能门锁、博世地暖锅炉、美的空调、科勒的台盆和马桶、摩恩的五金配件，均采用国内外一线品牌。

4、誉峰苑前期均价在28150元/㎡，与周边已交付小区二手房差价超6000元/㎡，倒挂明显。且极大可能是本年度誉峰苑，乃至紫东核心区最后一波限价房！

(恒大龙珺与誉峰苑一路之隔）

三、四房已成大势所趋，南外更增热度

誉峰苑本次主力供应130、140㎡改善四房，无论是景观位置还是户型格局，都无可挑剔，同时具备超高性价，而且也是应市场所求。

据“龙虎榜”《2019年南京买房人的大数据报告》显示，对刚需客户群体来说，换个大一点的房子是他们在2019年最想做的事情。与此同时，在消费者买房调研中，130㎡以上的四房，市场份额占比从2018年的10%上升到19%，增长幅度颇大。

事实上，对于首次置业的购房者来说，买房能买大就不买小。每个人只有一次首套房3成首付福利，二套房的置业成本远比首套房高。换房时产生的中介费、税费、时间成本和精力成本等也是无法估量的。与其首置小户型，等到未来再换房，不如一步到位买改善，省去诸多烦恼。而且，就目前社会发展，四房已成大势所趋。

1   01政策风向标变动，改善四房成为“必需品”

自从全面开放二胎政策以来，越来越多的家庭在买房时会考虑到家有二孩的情况。加之老龄化的严重，二孩之家、三代同堂家庭越来越多，四房也就成了“刚需”。

 2  02社会节奏加快，现代人更注重品质

生活随着社会的快速发展和进步，现代都市人越来越注重生活品质需求。中产阶级队伍的壮大，也为改善四房加了一把火。

3   03数据对比，四房增值

2009年，某楼盘90㎡小三房，均价6000元，90㎡与130㎡总价仅差20万左右，按照基准利率，四房比三房月供仅多1000元。2019年，同小区130㎡户型，单价已涨至35000元，总价已经升到455万。90㎡与130㎡总价差至140万。约多20万的置业投入，后期换取多6倍的有形资产。

“南外旁的孩子，起步就很高。”，不少置业者选择在地铁小镇购房的原因，就是学校和氛围。孟母三迁的思想到任何时候都不会过时，一个好的教育环境对孩子未来成长是有极大帮助的。对于有子女上学需求的家庭来说，130-140㎡南外旁四房，不仅很有可能无缝衔接明年南外开学，而且更可以居住、生活、小孩上学一步到位。

户型图一览图

三房两厅两卫-110㎡

四房两厅两卫-130㎡

四房两厅两卫-140㎡

誉峰苑四房设计

①独立四房 起居互不干扰户型方正规整，四房独立分布，家庭成员起居互不干扰，生活私密性强。

②约7米开间观景阳台 独步紫东。约7米开间阳台，满足居家与观景功能；三开间/四开间朝南，多飘窗，阳光满满。

③多重收纳空间 储藏全家幸福预留独立玄关空间，收纳随身琐碎物品；北阳台可存放拖把等家庭工具，生活井然有序。

样板间一览图