总价250万以内，不想住老破小，能留在南京主城吗？

纵观南京主城，年轻置业者看房主要在城北兴智、江宁青龙山新城、以及江北、六合等板块观望。年轻刚需以自住为主，然而想要在南京主城找到一个集地铁、城建配套、商业配套、学校教育、产学研集群于一体的板块却唯城北的【兴智科创新城】独一份。

这里三线地铁交汇、4站即达新玄武板块，商业综合体、学校教育、市政公园配套、科技产业等资源丰沛，是名副其实的价值高地。

最关键的是价格很亲民。总价200万左右就能买到品质不错的精装修2房，不到250万就能购买到改善功能流通性较好的的89㎡三房两卫户型，自然吸引一大票新南京人前来置业安家，成为了热动南京的网红板块。

板块力量加码

主城价值高地+7号线年底通车

作为继仙林、燕子矶之后，栖霞区重点推出打造的产城融合的新城，兴智科创新城是栖霞区转型发展的先行启动区，规划打造南京经开区城市客厅，未来将于燕子矶新城一道，成为新城北双核。

回溯板块发展历程，兴智2020年3月新房成交均价仅在2.6万/㎡左右，至2021年6月较高时达到2.9元/㎡，甚至一度以6成首付热领全南京引起热捧；而随着区域内新盘入市，刚需最后的“2字头”阵地也将不复存在，即将站上3万/㎡大关。

然而兴智科创新城的抱负和利好。远远不止于此。

目前区域内三条地铁在建或规划，未来将畅享地铁带来的便捷交通。6号线全线开工建设，预计2024年通车；7号线未来可与13条南京地铁换乘，据官方确认北段年底就能通车！而新规划的8号线未来将连接6、7号线（在建），分别在十月广场站、仙新路站换乘。

同时兴智科创新城作为冉冉升起的主城北新中芯，不仅享受新尧金地广场（已开业），苏宁90万方商业综合体（在建）和宝龙广场（在建）等多个大型城市商业综合体带来的便捷，恒竞路小学也已经封顶大吉（在建），未来省级三甲医院（规划）一起带来丰盛璀璨的生活享受，将城市的“黏性”大大提高。

不得不说，如今的兴智科创新城早已经成为南京的“当红置业板块”。尤其对于首次置业的刚需来说，可接受的价格+较好的地段位置+便捷的生活氛围，具体到以上几点，兴智科创新城均能优质符合，如此超高的性价比让兴智板块突出于南京楼市之中！

红盘品质过硬

400米双享地铁口+学府！

主城北看兴智，而兴智自然优选江悦润府！从首开至今，江悦润府更是凭借出身好、人气高、性价优的超强卖点，热度一路走高，成为当下备受追捧的现象级红盘。

对比仅3km距离的燕子矶板块早已占位4万元/㎡+价格梯队，均价不到3万元/㎡的江悦润府真的可以说是南京主城难得倒挂鸡腿盘，几乎相同的区位，劲省80万以上，真的是让人心动不已。

同时，整个兴智科创新城规划利好不断兑现，也让区域的热度持续攀升，关注这里的买房人越来越多，对于买房人来说，现在买到就是赚到！

全优配套 无界繁华

无界繁华，是江悦润府未来生活的真实写照。约1km范围内，新尧金地广场（已开业），苏宁90万方商业综合体（在建）和宝龙广场（在建）形成板块商业三足鼎立。

江悦润府距离6号线（在建）、8号线（规划）十月广场站直线约400米，用不了多久，板块内双地铁时代便可兑现。而三地铁环伺，单单这一项条件，就足以击败市面上绝大多数的楼盘。

正如一位业主所言：“我相信兴智科创新城的发展决心，也看到了江悦润府未来的美好生活场景。”

超大间距 全景园林

在景观打造上，江悦润府营造叠翠园林，打造打造“1街2庭3谷4园”多感景观。同时互动乐游园、星空环形跑道、温暖康养乐园、儿童星乐园等体验式场所为所有业主提供锻炼运动等场景设施，构建人与自然的融洽环境。

构建的20个全龄互动场景，户外软座、宅间花园、趣味攀岩、玩乐沙滩等为业主提供更多休闲趣味。从约8米的酒店式入口门廊缓缓走进绿意盎然的步入式草坪，江悦润府的满目翠绿为业主带来生活暖心温度。

（效果图）

精装交付 性价比高

在装修设计上，作为一个没有升级包的新盘，江悦润府全小区统一精装修交付，性价比更为突出。同时作为城北人居标杆的江悦润府，项目高品质精装也带给业主不少的惊喜。

项目经过16轮的设计团队方案修正，融入智慧家居元素。除了除霾新风系统、全屋地暖（锅炉需另行安装，不作交付）、中央空调三大件全部交付以外，蒙娜丽莎、立邦、罗格朗、欧普等高端品牌的家居产品也将江悦润府的整体精装拔高了档次。

爆款户型 全城热销

江悦润府的户型都是从设计者贴身感受出发，空间和细节都经过细细琢磨才有现在的品质呈现，江悦润府始终相信，用心打造好每一个产品才是项目经久不衰的秘诀。

对于预算有限、首次置业的刚需而言，江悦润府建面约89㎡双卫边户实在是太合适不过！小户型，低总价，轻松上车无压力！

同时89㎡的户型也是市场流通性较佳、江悦润府较受欢迎的户型，贴合了现代年轻人的居住需求，不仅户型方正，三开间朝南，南北通透，采光佳；主卧套房设计，独立明卫，洗漱更方便，私密性更高。

当下南京楼市，兴智科创新城风口正劲。无论是地段、资源还是产品，江悦润府都是主城北购房者绕不开的热点话题。建筑面积约76-105㎡新智住区，更有爆款89㎡双卫边户小户型。抢在楼市回暖当下，抢占兴智科创新城价值高地，无论是刚需、改善还是投资，江悦润府都是明智优选，要抓紧了！