小不在意，城北似乎在改善的路上越走越远。一年前刚需或许还能选择燕子矶，可时至今日，就连尧化门天花板也破“3”了。

更别提老大哥鼓楼滨江、新玄武，个个在4万+的道路上越跑越远，冲破5万也就是一个洋房的事儿。

最近燕子矶热盘燕熙台即将加推，并且根据置业顾问所说，这次开盘要涨价。目前对外释放是均价3.3万/㎡，相比前期均价3.2万/㎡，可能要涨1000元/㎡。

今年城北的房价还会不会继续上涨？还有哪些买房机会？今天狐妹为大家带来《2021，买房生态链》系列专题城北板块分析，为大家今年在城北买房提供参考。

点击可查看大图

城南板块回顾：大校场要涨价？赛虹桥、铁心桥、板桥上新！城南房价全新格局！

01鼓楼滨江

房价：3.8-4.1万/㎡总价门槛：580万

早年间的推盘大户鼓楼滨江，如今却走起了低调路线，去年一年也仅有中冶锦绣天玺和江望润府两家上市。而板块内目前暂未土地储备，今年大家有机会买到的可能也只有3盘。

江望润府

主力户型：102-143㎡

价格：40711元/平+精装包5000元/平

江望润府已于去年底首开了A地块1、2号楼，均价40711元/平，另可选升级装修包5000元/平，首付须8成，门槛还是比较高的。目前首开房源已售罄，后期加推时间待定，大概率是在春节后。

中冶锦绣天玺

主力户型：176、202㎡

价格：38854元/平

中冶锦绣天玺在售房源单价虽不到4万/㎡，但其大多为176、202㎡的大户型，总价约为700-900万，还是比较高的。此前传言要改成精装涨价，最终却也没能成功，依旧以毛坯入市。

世茂璀璨滨江

主力户型：132-240㎡

价格：前期37500元/㎡

璀璨滨江是世茂鼓楼滨江项目的三期，上一次开盘还是在2019年，当时精装均价在3.8万/平左右，目前该项目还剩19号楼和21号楼未加推。项目旁边就是力人学校，热度很高，但目前还没有加推消息。

02新玄武房价：4.3-4.5万/平总价门槛：480万

和鼓楼滨江相比，城北另一大改善热门板块——新玄武今年的选择就要多很多了，而且还有80多平的小户型可以选择，机会实在难得。今年新玄武还有星河国际、紫金悦峯、玄武宝龙城、复地G22可供选择，但这一轮推盘结束后，新玄武就要进入长时间的房荒，想置业新玄武一定要抓住机会。

星河国际

主力户型：112-180㎡

价格：前期43333元/平

星河国际预计春节前后公开实体样板间，计划3月加推。目前还剩B区的三栋楼，其中一栋为人才房，共计房源约300套。建筑面积为112、128㎡，精装交付，三大件齐全，精装标准约3000元/㎡，得房率约80%。

前期均价42960-43687元/㎡，但参考玄武映此前的价格，收官价格可能会涨到4.5万/㎡左右，首付门槛也可以参考玄武映，最终以销许为准。

玄武宝龙城

主力户型：106-139㎡

价格：放风价4.5万/平

玄武宝龙城共五个地块，住宅方面，项目拟建11栋高层住宅（2栋17层，6栋18层，1栋24层，2栋26层）。目前已经公开售楼处和样板间，首开均价参考区域新房均价，大约4.5万/㎡左右。

预计今年3、4月首开d地块8栋住宅共639套房源，楼层为17-18层。首开户型为106㎡-110㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫两种，部分户型大横厅设计，18层左右，精装交付。

紫金悦峯

主力户型：80-143㎡

价格：待定

紫金悦峯目前售楼处已基本完工，但尚未公开。项目预计将首开A区的三栋楼，楼高23-26F，共计房源约376套，首开户型面积在80-120左右，不过具体开盘时间还未待定。

复地G22

主力户型：待定

价格：待定

复地G22地块售楼处已经开工建设，目前正在搭建整体框架，目前该地块规划方案还未出炉，案名也还未发布。

03小市

房价：41600元/平总价门槛：437万

小市目前仅有鼓悦蘭园一盘在售，且目前也无土地储备。

鼓悦蘭园

主力户型：102-131㎡

价格：41600元/平

在售5、11-13号楼，带装修交付，户型建筑面积105、125、129、131㎡，其中5、11号楼为两梯四户，12、13号楼两梯两户，整体均价为41600元/㎡。

04迈皋桥

房价：3.5万/平（目前）总价门槛：336

迈皋桥区域内还有高科迈上品院、瑜憬尚府两大纯新盘待售，锦麟融誉府目前还剩收官房源在售，均价3.5万/平。

此外还有两大老盘待加推，分别是金浦御龙湾和大地伊丽雅特湾，新老盘之间价格相差或许会比较大。

金浦御龙湾前期毛坯均价26780元/㎡，预计今年下半年加推三期I地块，建设10栋27-33层的住宅，打造建面约88-120㎡的户型，户型图暂未公布，价格预计会在28000-29000元/㎡。

大地伊丽雅特湾还剩最后一栋楼，共计58套，户型建筑面积为110-120㎡，三房设计，一梯两户。上一次加推还是在2018年，前期均价27000元/㎡。

高科迈上品院

主力户型：待定

价格：待定

高科迈上品院规划建设4栋8-9层低密洋房，楼栋外立面预计采用全干挂石材。2019年8月，高科以总价5.2亿拍下迈皋桥G41地块，楼面地价16268元/㎡。预计今年会上市开盘，目前旁边的在售新房锦麟融誉府高层房源精装均价3.51万/㎡，高科的洋房价格或将更高。

瑜憬尚府

主力户型：待定

价格：待定

瑜憬尚府项目前身为栖霞建设G53地块，于2017年10月25日被栖霞建设以楼面地价19955元/㎡拿下，需现房销售，同时项目需配建11000㎡保障房。

项目共建设8栋8-27层住宅，其中2号楼为26层保障房。目前部分楼栋已建成封顶，其余楼栋的建设也已完成大半，预计较快今年就能上市。

05燕子矶

房价：3.2-3.9万/平总价门槛：333万

燕子矶今年今年将迎来纯新盘万科燕语光年和宝能滨江府的上市，此外燕熙台、燕然居、万象天地四季也将继续加推，仁恒公园世纪目前仅剩少量收官房源在售。

万科燕语光年

主力户型：89-130㎡

价格：毛坯限价3.2万/平

万科燕语光年是万科进军燕子矶的排名前列个项目，打造全新“光年系”产品，规划打造12栋高层住宅，以及打造约5000㎡街区商业，楼面地价为22127元/㎡。

目前售楼处正在建设中，预计较快本月下旬正式公开，户型面积段为89-130㎡，项目被严格限价，毛坯房均价不得超过3.2万/㎡，加上全装修及装修包，房价预计3.6万/㎡！

万象天地四季

主力户型：125-143㎡

价格：3.53万/平

已首开2、5、8、9号楼，共计236套房，面积约125、140、143㎡，两梯两户，精装交付，预计今年8月交付，精装均价3.53万/㎡，开盘当天全部卖光。下次加推预计在年初，开盘楼栋未定，户型面积约105、125、140、143㎡。

燕熙台

主力户型：95-143㎡

价格：前期31990元/㎡

燕熙台暂无房源在售，前期均价31990元/㎡，首付3成，总价约300万起步。预计本月底加推B6号楼，户型面积104-143平，价格相比前期可能会有所上涨。

佳兆业燕然居

主力户型：120-170㎡

价格：34100元/㎡

项目共打造7栋楼，16-18层的低密住区，现房销售，较快2021年9月就交房。已于1月6日首开推出1、2、4、5号楼，户型为120、140、170㎡，整体均价34100元/㎡，首付5成，260套房共863人报名，当天全部卖光。预计将于近期加推96套精装现房，户型为122㎡三房、142㎡四房。

宝能滨江府

主力户型：A地块115-250㎡；B地块93-140㎡

价格：放风价3.5万/㎡

宝能滨江府为宝能金融中心的住宅部分，分A、B两个地块打造，总计1186套房源，A地块规划6栋15-17F住宅，主力面积约115-250㎡；B地块规划9栋23-26F住宅，主力面积约93-140㎡。

预计近期首开B地块1-5号楼房源，为23-26层高层，户型建筑面积93-140㎡，价格参考周边楼盘，预计3.5万/㎡左右。

06尧化门

房价：27784-32000元/㎡总价门槛：208万

作为目前城北的供应大户，尧化门的新房市场货量充足，因为板块未来将有两条地铁，尧化门也成功在一众刚需板块中脱颖而出。目前区域房价在2.7-3.2万.平之间。

苏宁世茂璀璨云著

主力户型：87-115㎡

价格：28700元/㎡

项目由苏宁、世茂联合开发，住宅部分由世茂操盘，苏宁负责商办部分。项目包含住宅、甲级写字楼、商业广场、酒店式公寓、雅悦酒店等配套。目前在售2、4、5号楼房源，户型建筑面积约87、93、105、115㎡，共计379套房源，整体均价约28700元/㎡，两梯四户，精装修交付。

江悦润府

主力户型：76-105㎡

价格：28878元/㎡

江悦润府由正荣和石榴联手打造，规划A、B、C地块，其中A地块打造7栋23-27F高层住宅，B地块打造5栋25-27F住宅以及1栋自持租赁住宅，C地块作为S1城市道路用地。目前在售A1、2、3、4、6、7号楼，户型面积76、89、105㎡，销许均价28878元/㎡，精装修交付。

紫樾府

主力户型：75-130㎡

价格：28000元/㎡

紫樾府由新希望、华宇、金茂三家品牌房企联合开发，共打造21栋层高为24-26层的高层住宅，在售户型建筑面积为75、89、110、130㎡，销许均价27752-27878元/㎡，两梯四户，精装修交付。

栖霞鲁能公馆

主力户型：89-143㎡

价格：32000元/㎡

区域少有现房销售的项目，精装修交付，共规划8幢18层左右小高层住宅，在售建筑面积约89、115、129、143㎡，两梯两户，均价约32000元/㎡。

融信青澜

主力户型：88、98㎡

价格：27889元/平

项目打造3栋住宅+9000㎡商业，在售4、5号楼房源，户型建筑面积为89、99㎡，销许均价为27889元/㎡，另外，在基础精装标准上还可以选装500-600元/㎡的精装包。

弘阳栖尧美著

主力户型：75、89、105㎡

价格：27784元/㎡

栖尧美著共有3栋住宅，其中1、2号楼为27层，三梯六户；3号楼为25层，两梯四户。目前在售2号楼房源，户型建筑面积为75、89、105㎡，销许均价为27784元/㎡，三梯六户，另外在基础精装标准上还可以选装1000元/㎡的精装包。

恒大云玺华庭

主力户型：79-142㎡

价格：30500元/㎡

恒大云玺华庭分为A、B、C三个地块开发。其中，A、B地块为居住用地：A地块拟建4栋14-20层高层住宅，B地块拟建5栋12-20层住宅。目前在售1、2、3、4号楼房源，户型建筑面积79-142㎡，销许均价30500元/㎡，精装交付。

高科G15

主力户型： 待定

价格：待定

G15地块去年5月被高科以总价20.4亿元拿下，楼面地价19713元/㎡，该项目的楼面地价与栖霞鲁能公馆差不多，不知道未来房价是否会破3.2万/㎡，项目目前规划还未出炉，具体将会打造怎样的产品令人十分期待。