刚刚，河西南纯新盘颐和铂湾新领销许，4.43万/㎡+精装包2500元/㎡，户型面积116-168㎡，明天开始报名；

滨江ONE也已领销许，均价55095元/平+精装包3500元/平，户型面积142㎡、193㎡，明天开始报名；

建发珺和府已领销许，均价4.95万/㎡+精装包3500元/㎡，户型120-185㎡，今天正在报名；

江心洲纯新盘璞境公开样板间，万科翡翠滨江预计下周拿销许......短短几天，河西的动作有点多，一波开盘潮已经到来。

作为南京上车门槛较高的板块，河西从来不缺关注度，一直以来都是南京改善热衷的板块。但去年，河西可选的新房大多是大户型房源，再加上8成首付的要求，让不少改善客群也捉襟见肘。不过，今年这样的状况或许会有所缓解。

今年河西还会有哪些新盘要上市？门槛会不会降低？不少人在等的恒盛金陵湾、碧瑶花园、奥体新城丹若园会不会上市？

今天为大家带来《2021，买房生态链》系列专题的河西板块，为大家今年在河西买房提供参考。

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01河西南

房价：4.43-6.4万/平总价门槛：514万

去年河西南新房主力供应仅有万科融创双子星以及中国府、金茂府，建发珺和府在年末首开，今年还将有三大新盘上市，买房人要做好准备。

颐和铂湾

主力户型：116-168㎡

价格：4.43万/㎡+精装包2500元/㎡

河西南的纯新盘颐和铂湾从去年拖到今年，终于盼来了首开，项目将一次性推出全部328套房源，户型建面约116、133、141、168㎡，精装交付。 

据悉，项目此次开盘均价44300元/平，另外还提供2500元/平的装修包可供选择，总价预计约543万起！此次开盘，验资400万，首付8成，开盘现场需提供核酸检测报告。

建发珺和府

主力户型：120-185㎡

价格：4.95万/㎡+精装包3500元/㎡

建发珺和府已领取3、8号楼154套新房销许，销许均价约4.95万/㎡，外加3500元/㎡升级精装包可选，户型建筑面积约120、140、185㎡，验资340万。值得注意的是，本次开盘是建发郡和府最后一批建筑面积约185㎡户型，仅54套，想买大户型的朋友不要错过了。

建发·郡和府位于庐山路与龙王大街交汇处，紧靠有轨电车1号线龙王大街站、地铁S3号线高庙站，是河西稀缺的新中式住宅。去年12月底首开，时隔不到一个月，项目再次拿销许，节奏也是很快了。

滨江ONE

主力户型：142-242㎡

价格：55095元/㎡+精装包3500元/㎡

滨江ONE已领10号楼、3号楼销许，户型面积142㎡、193㎡，销许均价55095元/平，另有3500元/平精装修升级包，首付8成、验资607万，明天（1月21日）开始报名。

万科翡翠滨江

主力户型：143-230㎡

价格：55495元/㎡+精装包3500元/㎡

项目预计较快下周加推5、9#号楼，共134套房源，房源户型建筑面积约143、190㎡，前期销许均价55495元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选。

葛洲坝南京中国府

主力户型：190-290㎡

价格：6.4万/㎡

葛洲坝南京中国府位于邺城路与友谊街交汇处，紧邻新加坡伊顿国际幼儿园、南外青奥村小学，规划建设5栋19-29层高层住宅，总计300套房。目前仅剩两栋楼待加推，前期均价6.4万/㎡，首付5成起，加推时间待定。

河西金茂府二期

主力户型：待定

价格：待定

目前河西金茂府一期已收官，均价5.2万/平。二期预计是不同的产品线，不排除有装修包的可能性，预计较快3、4月份开盘上市。

香港嘉华G72

主力户型：待定

价格：待定

香港嘉华G72地块于去年10月被拍下，也就是河西南3号综合体地块，地块E、F分区为为二类居住用地，毛坯限价4.4万元/㎡，其余分区未来将建设办公、商业、文化艺术馆、酒店等配套，目前还没有动工迹象。

深业龙湾上府

主力户型：待定

价格：待定

去年11月，深业以楼面价29498元/㎡竞得河西南G77地块，地块距离地铁站S3号线庙高路地铁站不到1公里。旁边为建发珺和府，东侧是颐和铂湾，居住氛围浓厚。

根据规划，项目将分为A、B两个地块进行开发，A地块拟建5栋18F的住宅楼和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6F的基层社区服务中心。正在施工中，预计今年上半年入市。

鱼嘴润府

主力户型：100-166㎡

价格：前期39800元/㎡

鱼嘴润府G地块剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，前期均价前期39800元/㎡，目前尚无上市计划。

02河西中

房价：放风价5.5-6万/㎡总价门槛：待定

目前河西中较快上市的应该是纯新盘颐和源璟，其115平户型在河西都是凤毛棱角的，会非常抢手。海玥万物不知道要“死磕”到啥时候，碧瑶花园和奥体新城丹若园也依旧没有上市消息，此外今年还有只有1栋楼的高力G02可能会上市。

颐和源璟

主力户型：115-188㎡

价格：放风价5.5-6万/㎡（有精装包）

颐和源璟目前已经正式公开了装修体验馆，打造六恒科技系统，预计很快开盘，放风价5.5-6万/㎡。项目打造15栋30-32层住宅，建筑面积约115-188㎡，共1476户，是如今河西中乃至整个河西难得一见大体量项目。

海玥万物

主力户型：240-330㎡

价格：待定

海玥万物自2016年1月拿地至今已有5年的时间，因没有批到期许的价格迟迟未上市，首开具体时间未定。预计首开7栋住宅（A地块除7号楼不开），共约170套，户型为240㎡四房和五房、330㎡复式五房（具体开盘情况以实际为准）。

高力G02

主力户型：待定

价格：待定

高力G02地块地块十分迷你，体量仅一栋楼，目前已建立围挡，部分区域铺上了绿布，预计今年上市。据消息项目房源建筑面积超200㎡。周边有保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵等高端住宅项目，以及安置房精金花园。

碧瑶花园三期

主力户型：100-200㎡

价格：待定

碧瑶花园三期售楼处目前暂未对外公开。项目打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200㎡，主力户型面积为140㎡。

奥体新城丹若园

主力户型：待定

价格：待定

奥体新城丹若园规划5栋小高层，精装交付，总高13层，上市时间待定。

03河西北

房价：待定总价门槛：待定

河西北目前待上市的两大新盘关注度都非常高，两个项目的教育资源吸引力巨大。

葛洲坝五矿金陵府

主力户型：142-300㎡

价格：待定

葛洲坝五矿金陵府打造9栋住宅楼，户型面积142-300㎡，现房销售。目前项目正在施工中，售楼处还未建成，预计今年年中之后才会首开。项目临近河西万达，周边配套成熟，可满足日常所有所需，周边学校有科睿小学、汇文初中。

恒盛金陵湾

主力户型：125-170㎡

价格：待定

恒盛金陵湾新组团规划四栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型建筑面积125-170㎡，目前户型图尚未公开。

项目较大亮点就是属于树人小学及树人初中本部的学区，前期放风价格4万+，和目前二手房成交价存在倒挂。

04江心洲

房价：4.78万/㎡总价门槛：1175万（目前）

江心洲目前仅有3家纯新盘待售，其中纯新盘璞境即将首开，荣盛江天瓴筑还剩4栋待加推，仁恒江湾世纪后期洋房、叠墅加推时间待定。

璞境

主力户型：143-207㎡

价格：待定，精装包3500元/㎡

璞境目前已经在涵碧楼开放了样板间示范区，较快本月底首开，预计推出7、9号楼约200套房源，户型建面约143-166㎡，首付或将5成起，目前项目价格未定，有3500元/平的升级精装包。

荣盛江天瓴筑

主力户型：246-385㎡

价格：47800元/㎡

荣盛江天瓴筑此前已首开推出8栋楼共109套房源，均价47800元/㎡，户型建筑面积246㎡、278㎡、385㎡，目前仍有房源在售，还剩4栋房源待售。

仁恒江湾世纪

主力户型：洋房200-220㎡，叠墅300-400㎡

价格：待定

目前还剩下少量低密多层的1楼房源在售，建筑面积350㎡起，均价48000元/㎡。后期仅剩洋房、叠墅产品，洋房建筑面积段约200-220㎡，叠墅建筑面积段约300-400㎡，一共约114套房源，精装交付。