转眼2020年即将进入尾声，回顾南京楼市这一整年，不难发现，房价总体趋势“普涨”，除此之外，一些比较热门的板块更是提高首付，可以说购房门槛越来越高！

相对于河西买房对品质的优质追求，热门板块上千人抢房的似火热情，普通群体刚需往往是最容易被忽视的部分。刚需并不意味着毫无底线的忍让妥协，相反，大多数人理想之地是在低总价的前提下，楼盘依然有着醇熟的配套、可观的前景以及较高的品质。

那么，就目前南京楼市来看，有符合刚需理想之地的楼盘吗？在江宁新兴板块正方新城核心区还真有这么一家“宝藏盘”——绿地理想城，项目总价200万出头起，有配套有品质，最重要的是板块未来发展前景比较大！

一、打造南京“硅谷之城”，板块迎来大爆发！

近年来，南京向南发展势头强劲，不少地区因此迎来少有的机遇。其中江宁片区所打造的“一核一极三组团”规划也已经落地并卓有成效。围绕百家湖核心区、九龙湖智慧产业区所规划的三个发展组团，已经步入正轨，正方新城便是其中之一。

正方新城位于江宁九龙湖和禄口两个板块之间，规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕越高速。

自2011年成立以来，正方新城一直作为南京重要软件产业的发展基地，其中的子片区——江苏软件园，定位南京挺进世界软件名城的重要一极，以及江宁打造千亿级软件产业的主要阵地，因此这里被誉为南京新兴的“硅谷之城”。 

目前，区域内聚集着腾讯、微软、IBM、HP、中兴等百余家科技企业，高知群体聚集。未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。

（腾讯云计算基地效果图）

值得一提的是，整个正方新城板块土地储备充足，还有大量土地可以拿出来拍卖和开发，目前已有绿地、银城、景瑞、远洋和荣盛等品牌房企的进驻，未来板块升值潜力可想而知。

二、双地铁、多商圈环伺，周边配套样样不差

作为南京八大新城之一、江宁区政府重点打造的新兴板块，正方新城近年来在交通、商业、教育等一系列配套上逐步落实，绿地理想城位于板块核心区，自然享受着诸多利好。

在交通方面，绿地理想城双地铁覆盖，项目距S1号线正方中路站约1.2公里，距3号线秣周东路站约1.8公里；三横三纵的路网系统，南京绕城高速、正方中路银杏湖大道和机场高速、将军大道、宁丹大道，立体通达，尽享出行便利。 

在商业方面，绿地理想城紧邻九龙湖商圈、百家湖商圈，内有21世纪太阳城、金鹰购物中心、景枫kingmo、同曦假日购物广场等大型商业，满足多层次消费需求。

在此基础上，项目还自带“绿魔方”商业配套体系，包含商、住、产三大平台，涵盖餐饮、娱乐、购物等九大业态，全方位满足业主的日常生活需求。

教育方面，绿地理想城将会代建一所公立幼儿园（建成后将移交政府管理），并且项目旁边就规划有两块教育用地，包含一所小学和一所中学。

自然环境方面，板块内有将军山、牛首山、银杏湖、白鹭湖等环境资源，另外还有江宁爱情隧道、上秦淮湿地公园、谷里薰衣草庄园、银杏湖公园等地标，板块非常宜居。

（牛首山效果图）

三、总价198万起！高端“新里系”力作，实景现房交付！

绿地理想城是由世界500强房企绿地集团匠心打造，项目不仅是绿地中高端品牌系“新里系”的全新力作，同时也是绿地江苏旗下排名前列HOME+社区。

作为绿地的中高端品牌系列，绿地理想名苑强调项目的功能与品质，不断要求更高的打造标准及有温度的人居理念，为每个业主提供舒适居住氛围。

楼盘是现房销售！所见即所得。相比于期房交付后，有规划与实景不一致、房屋不尽人意、变数大等待周期长等各类风险。现房具有较强的直观性和安全性。买房人可以去实景看房，从户型、电梯到外立面、景观所见即所得。

绿地理想城目前在售前期少量房源，户型建筑面积约95、105㎡，均价23000元/㎡，总价198万起，首付约60万就能上车。另外，项目预计明年2月加推17号楼收官房源，共计88套毛坯房源，建筑面积95、105平。

建面约95㎡户型为三房两厅设计，三开间朝南，南北通透，保证了室内的采光与通风效果；动静分离设计，休息区域与活动区域有明显的区分；考虑到家庭后期的成长需要，各个功能区都预留有一定的储藏空间，十分人性化。

建面约105㎡的主力户型同样为三房两厅设计，户型方正，自带入户玄关，增加了归家的仪式感，室内空间阔绰，三房的设计，使得该户型既保证了功能性，又兼具尺度感，实用性很强。

总的来说，绿地理想城总价低，配套完善，板块发展潜力大，优势明显，房源性价比非常高！临近年底，现在无疑是较佳上车时机，想刚需上车的朋友值得关注！