实探鼓楼滨江!4大豪宅格局初现 但上市时间……

南京焦点发布 2018-01-19 09:21:02
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2018年,用我的光芒,照射南京楼市。今年,南京楼市有哪些光芒四射的板块,有哪些壕破天际的楼盘,有哪些隐秘的项目?搜狐焦点南京站【光芒计划】全新出击!

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河西与青龙山板块之后,鼓楼滨江也登场了。今天就跟随我实探的脚步,来看看鼓楼滨江四大的“神秘”豪宅,分别是中海桃源里、桃园世纪、当代万国府MOMΛ、中冶盛世滨江,它们现在较新情况如何?

我一直在思考豪宅的定义,其实所谓豪宅,是除去高昂价格与居住功能之外,依靠自身别具一格的功能、设计、低密、环境、业主阶层等条件,给人带去一种美的生活享受,其产品形态并不仅仅只包含别墅,还有洋房、大平层。

南京这个房产市场,已经时不时给购房者带来惊喜。不过,有一个不容忽视的事实是,不少板块的楼盘落地后却降低了配置。而鼓楼滨江作为主城不可多得的珍贵资源,从规划初始,这里就是一个“富人区”,产品自然成为这个板块最强的“发言人”。

鼓楼滨江3大纯新盘入市时间成谜

中海桃源里

中海桃源里是中海在2015年9月以22373元/㎡楼面地价入手,整个项目体量不大,共规划7栋楼。

其中1、2、4、5和6楼为大平层产品,主力面积143-195㎡,为全四房产品;3号的则是66-93平的两房、三房小户型产品;7号楼为以41-62㎡的公寓,产权40年。

由于限价,中海桃源里的首开时间也是一改再改,目前首开时间不定,很有可能在年后了。

不过,整个项目已经封顶。5、6栋楼绿网已经撤下,5号楼内外墙粉刷完成,外架拆除及公区施工进场;内外墙粉刷完成,外架拆除及公区施工进场。

1号楼砌筑完成,9层以下外墙粉刷保温完成,外架拆除及铝窗附框施工中,整个工程进度很快。

早在去年9月,项目就拿到了193套精装公寓的销许,南京网上房地产显示价格为50000元/㎡。据置业顾问了解,项目应该会先开住宅房源,最后才会推公寓。

该项目一如既往的神秘低调,需要提前预约时间方可参观售楼处及样板间。比较遗憾的是,虽然样板间展示了项目的精装标准,但是由于限价,只能推出毛坯房源。

(售楼处内部)

作为豪宅,项目还是比较用心的,目前已经确定公共部分为精装。物业公司为中海物业,物业费为2.8元/平/月,较快将于今年12月统一交付。

户型也是项目设计的一大亮点,我们来逐个解析一下。1号楼主要是180和195平的大户型,其中195平仅有19套,得房率80%。2号楼总高19层,全部为180㎡户型。4号楼均为143㎡户型,总共有56套,得房率高达83%左右,也是最难买的户型之一。3号楼为东西朝向,户型面积66-93㎡,共137套房。

在售楼处实探时,我碰到了一个苦等半年的大爷。大爷表示,自己的孩子就住在对面,半年前就准备好了钱、一直放在手里等开盘。

195㎡4室2厅3卫▼▼

180㎡4室2厅3卫▼▼▼

143㎡4室2厅2卫▼▼▼

157㎡4室2厅3卫▼▼▼

桃园世纪

2016年3月招商以48.2亿、楼面地价29899元/㎡拿下G01地块,成为当时鼓楼滨江乃至整个城北的高价地。桃园世纪总建筑面积约17万㎡,建筑高度不超过50米。产品涵盖住宅、洋房及部分商办产品,并配建3万㎡商业、高端会所及高品质幼儿园。

目前,售楼处基本建成,正在进行内部的装修,较快将于年后公开。由于工地大门紧锁,我没能看到它的真面目,大家就先看看外立面长什么样吧。

工地内部正在积极施工中,不时有路人趴在门缝向里张望。

桃园世纪将打造面积约100-200㎡的高层、小高层以及约200-300㎡的花园洋房,住宅总套数为859户。其中,高层房源为16-17层,共9栋;小高层为11层,共3栋;花园洋房为4-6层,共11栋,为精装交付。

(住宅外观效果图)

根据项目曝光的宣传显示,项目由香港先进设计师梁志天设计,小区为精装交付,配备十大成品系统:中央空调系统、地暖系统、智能可视对讲、一键式照明总控、电子密码锁、生活热水、全热交换&新风系统、壁挂炉、生活给水、室内WIFI设备,可以看出来精装标准很高。

说点题外话,南京人对于仁恒的认可度是很高的,仁恒操盘,品质方面有保障。

另外,项目设置有2500㎡独立会所,内设恒温泳池、有氧健身、亲子游乐园等设施,满足业主社交、运动等需求。对于高端小区来说这个是必需品,也是其品质的体现。

当代万国府MOMΛ

当代万国府MOMΛ规划建设3栋小高层住宅和4栋商业,虽然早在去年就已公开售楼处,至今仍然神秘,想要参观售楼处必须预约。

据了解,住宅部分为多层和小高层,共140套科技大平层产品,最小面积230平米起步,对外放风总价千万起步目前样板间已经基本打造完成,即将开放首开时间暂未确定,最终要以领到销许的时间来看。

中海桃源里的房源以小高层为主,共6栋住宅,装修标准基本确定为毛坯,对于豪宅产品来说稍有遗憾;当代万国府MOΜΛ房源为大平层,面积为220-250㎡,总价较高,但体量太小;相比较而言,桃园世纪的23栋住宅体量较大,产品类型包括高层、小高层、花园洋房,选择性也多。

多盘有房在售 中冶即将加推

除了纯新盘,刚刚开过盘的恒大滨江、证大阅公馆、深业滨江半岛和江山汇悦山府有房源在售。    

中冶盛世滨江年后推新

区域内老盘中冶盛世滨江也有加推计划,较快将于年后入市,加推的数量与地块未定。由于中冶盛世滨江体量大,沿江分布有多个工地,都在施工。年后,锦绣华府南苑、锦绣华府东苑、锦绣公馆都有可能开盘。

锦绣华府南苑为70年产权房源,户型为145-230平的大户型,预计均价在4万/平以内;锦绣华府东苑为65年产权房源,户型面积65-128平,总共有300余套。据置业顾问了解,东苑最小的65平户型,总价100多万就能拿下。

锦绣公馆预计推1、2、5、6、7、8、9、10#房源。其中1、2、5、6#为70年产权住宅,7、8、9、10#为65年产权公寓。值得关注的是,该地块的住宅房源外立面为全干挂石材,65年公寓外立面为铝板,档次比较高。

(锦绣公馆沙盘)

70年产权住宅面积段165-230㎡,前期均价38800元/平米;65年产权面积段85-140㎡,预计均价35000元/平。

165㎡ 四室两厅三卫户型图▼▼▼

230㎡ 四室两厅四卫户型图▼▼▼

值得一提的是,中冶盛世滨江已有房源交付,无论从景观、外立面等细节来看,作为豪宅的品质都是可圈可点的。

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