2023年将是经济复苏、楼市回暖的重要一年，优惠的购房政策以及低利率，促使改善住宅置换。尤其是优质地段的高端产品成为南京有钱人的首选。

据悉，未来4-5月间，大校场将有四大纯新盘——金基新睿樾府、伟星誉璟府、绿城凤栖潮鸣、金茂G27项目，陆续对外公开实景会所和样板间。

近日，血拼哥前往大校场实探，各盘真实进度一一曝光！

金基新睿樾府在建下沉式会所以及会所附近的1、3、5、6#住宅楼。其中，1、3、6#已出地面数层。

会所的主体结构、外立面、固定玻璃等基本完工，正在内部装修以及打造位于5、6#之间的园林景观。

项目打造实体样板房，目前已经在加装固定门窗和玻璃，住宅外立面采用大面积浅灰色复合铝板，搭配金属线条和部分真石漆，整体颜值过硬。

超大的窗墙比+接近1:1的楼间距，视野采光非常好。

新睿樾府是金基旗下TOP系列“樾府系”，打造超2000㎡恒温泳池、健身房、行政酒廊会所等，均已在装修阶段了。

项目共有9栋住宅，包括3栋8-9F洋房和6栋20F高层，从户型布局图上可以看到，洋房户型面积为102㎡、130㎡，小高层为121㎡、166㎡、171㎡。据置业顾问消息，项目含包均价预计5.3-5.6万/㎡。

值得一提的是，金基这次洋房的面积段做了下调，最小102㎡、最大也就130㎡。

伟星誉璟府是伟星地产在南京优质地段打造的纯改善住宅产品。目前，项目会所（售楼处）、非实体样板间在建。住宅6#、7#、10#、11#、12#均出地面一层至数层不等。

据悉，伟星誉璟府的小区大门选择原石切割石材，打造约40米长、约5.5米高门厅。目前看，混泥土主体框架已落成。

伟星誉璟府的外立面采用干挂铝板+大面积玻璃组合，在色彩的选择上还搭配了米黄色、灰色及香槟色点缀，这一点与会所外立面呼应。

项目带有约1600㎡高端会所，会所和室内装修由南京顶豪海玥万物同款设计团队丹健国际负责，园林景观选用了金基的御用团队——顺景园林负责打造。

在会所旁，誉璟府搭建三种户型样板间：119、143、196㎡，目前正在内部装修。

誉璟府规划3栋8F和6栋15-17F住宅，户型面积119、143、196㎡，含包放风价5.2-5.5万/㎡。项目预计4月底正式开放示范区，目前已公开德基二期城市展厅，4月1日（本周六）将公开虹悦城展厅，最快5月开盘。

想要第一时间获取项目开盘信息，可联系置业顾问蔡小明。

七桥瓮生态住区的绿城凤栖潮鸣预计5月公开，6-7月开盘上市。

据悉，项目打造1栋17F住宅楼，仅有60余套房源，户型面积166、215、235㎡，采用绿城TOP系-凤起系列，打造高端改善科技大平层，含包放风价5.2-5.3万/㎡。

项目临近地铁5号线七桥瓮站，紧邻秦淮河，拥有难得的亲水资源，自然环境优越。

目前单栋住宅楼已经建起，旁边的会所建至二层，地下车库入口清晰可见。

此外，位于机场跑道南侧的金茂G27项目也动工在建。靠近神机营路一侧有一个单栋建筑，据现场工人介绍，该建筑就是项目售楼处，预计4月底完工。

据悉，金茂大校场G27地块打造8栋顶级金茂府高层产品，户型面积段140、190、240㎡，预计5月公开、6月上市，含包放风价5.4-5.7万/㎡。

今年3月的南京首场土拍中，大校场G02地块经过6轮竞价，最终溢价成交，被保利以总价24.1亿拿下，成交楼面地价31727元/㎡，容积率2.6。

拿地仅5天，保利大校场G02地块招标计划已出。网传该项目地块拟建10栋小高层+洋房产品，主打面积120-180㎡四种户型，预计7月首开。

除以上5家纯新项目上市外，接下来大校场还有8家续销楼盘上市，七桥瓮生态住区、机场跑道公园、特色创新活力街区都有。

目前看，大校场的销售主力还是在特色创新活力街区，围绕地铁5号线神机营站（在建），聚集了金地、奥体建设、伟星、保利、金基、华润6家项目。

云尚紫薇月初完成182㎡洋房加推，开盘当日全部售完，预计4-5月间加推高层C2、洋房C5号楼。其中，高层户型140、172㎡，洋房户型182、223㎡，高层含包均价约5万/㎡，洋房含包均价约5.4万/㎡。

“洋房+小高层”这样的低密改善产品在大校场比较稀缺，改善群体可以重点关注这个盘，预约参观联系置业顾问冯英。

与云尚紫薇类似，保利文华也是洋房+高层的组合，整体价格比之云尚紫薇高出一些，尤其是高层房源更为明显。

华润润鸿府、金地大成汇文府都没有洋房产品，金地大成汇文府因为上市时间较早，是目前小板块内，施工进度最快的住宅项目。

机场跑道公园今年就看金茂G27项目了，至于金陵华夏中心和金地大成雅境，这俩都是尾盘，且上市时间不定，可不做考虑。

七桥瓮生态住区不论是纯新盘绿城风栖潮鸣，还是今年上市的中北金基璞悦隽园，亦或是更早的南宸紫阙，各自都只有一两栋待上市，供应量不大。

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涛哥认为，对南京改善客群来说，大校场就是纯粹的核心地段，有着纯粹的升级产品。

当下楼市的底层逻辑逐渐回归为居住，舒适度高的房子，才有保值增值的能力，更有实力穿越市场的漫长周期。

在当前楼市诸多利好的政策下，确是入手高端产品的有利时机，置业成本相对减少，且抢房压力也变得不大。