南京5大纯新改善盘杀出,最小109㎡!
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今天，河西南嘉璟峰开盘，中签率约20.8%，平均5人抢1套。昨晚，浦口城南中心天悦风华首开，据开发商海报显示，卖出9成左右！
面对即将到来的银十，南京楼市开启了新一轮开盘潮。主城多家纯新盘也将很快上市，其中有不少值得关注的品质盘，今天血拼姐从中挑选了5家，每个关注度都很高，大家趁着国庆放假可以去实地看一看。
规划：打造5栋高层住宅，其中1-4号楼为30层住宅，5号楼为28层的住宅
价格：毛坯限价3.9万/平
动态：将于10月1日正式公开示范区，较快10月首开
昨天，位于河西中和软件谷交汇处的万科纯新盘——万科朗拾公开了示范区和样板间，引起了市场不小的关注。【示范区和样板间具体细节可点击139平超大客厅！南京万科全新产品，细节曝光！回顾】
想参观售楼处和样板间的朋友，可以直接联系置业顾问王曦娴
万科朗拾位于小行板块，河西大街和软件大道交汇处，紧邻仁恒城市星光。项目所处的地理位置非常优越，西边是河西中新城科技园，东边是雨花软件谷，坐享南京两大高端产业人口带来的发展红利。往北走就是凤台南路高架，开车到哪都非常方便。
周边既有河西天街、华采天地、IFC、河西德基广场、雨花客厅、宜悦城、世茂52+等重量级商业综合体，也有明基医院、地铁10号线等生活配套，坐地铁去河西或者主城也非常方便。另外附近还有一所幼儿园和一所九年一贯制学校。
与万科朗拾相距不到1公里的河西中越秀G28地块，楼面价超4万/㎡，毛坯限价5.5万/㎡，而万科朗拾毛坯限价仅3.9万/㎡，比河西中地价还便宜，毛坯限价更是直接便宜1.6万/㎡。 这也就意味着，未来万科朗拾在房价上的优势是非常大的。
因为周边上班族较多，万科这次也没有将起步门槛做高，仅做了109和139㎡两个户型，都是三房设计。这个面积段不仅在旁边的河西中乃至主城都非常稀缺，起步总价相对不高，较为友好的置业门槛给了更多人上车的机会。
建面约109㎡三室两厅两卫户型，客厅、餐厅、厨房形成开敞通透的LDK一体化空间，客厅及两间卧室均朝南向，南向卧室附带飘窗，主卧配备衣帽间以及独立卫浴。
建面约139㎡三室两厅两卫户型空间更为宽敞，南向宽厅设计，采光面更优越，餐客厨一体化，更打造了交互式岛台兼顾中西双厨。南向主卧配有独立卫生间以及衣帽间，南向客卧配备飘窗。
139㎡样板间实拍
对于在河西或者软件谷以及主城上班的人来说，万科朗拾都是非常合适的，之前没能买到仁恒城市星光的，可以多多关注。
据悉项目预计将于10月首开，想趁着假期参观的朋友可以联系置业顾问王曦娴预约
规划：拟建7栋8-10F低密科技洋房，一栋9F高的商业办公，自带底商
价格：含包放风价5.2万/㎡
动态：已公开位于下关火车主题公园问渡苑的临时接待中心，预计11月公开售楼处和实体样板间
新房稀缺的鼓楼滨江也要上新了，而且这次还是难得的低密洋房产品！即将上市的纯新盘金基皓樾府紧靠拉小方兴校区，旁边就是在建的地铁5号线方家营站。对鼓楼滨江纯新盘感兴趣的可以直接联系置业顾问刘琰
周边配套发展已经非常成熟，小区也比较多。除了项目自带的底商之外，周边商铺也都能满足日常所需。大型商业除了大观天地MAII、深业漫埠，还有开业不久的ITC Mall。周边长江大桥、扬子江隧道、以及在建的建宁西路过江隧道+4条主干道（中山北路、郑和北路、幕府西路、大桥南路），自驾出行也很便捷。
步行就能到达鼓楼滨江风光带，板块内还有小桃园、绣球公园、狮子山、阅江楼等自然景观。此外，还有下关火车主题公园、中山码头等历史遗迹。
金基皓樾府打造了鼓楼滨江难得的低密科技洋房，包括三恒系统：恒温、恒湿、恒氧，两大舒居系统：舒洁、舒智。同时自带会所，打造了约3000㎡中央景观。
而且项目起步户型不大，这也就意味着入手门槛不高。
项目主力户型建面约122㎡、143㎡两种，另外还有顶跃和底跃，跃层户型建面约188-260㎡。按照目前含包放风价5.2万/㎡计算，122平总价约634万起，对于周边改善置换的人来说基本没什么压力。
建面约122㎡三房两厅两卫户型，没有什么过道浪费，空间利用率较高；餐客厅一体化、南向双阳台是当下比较流行的设计，动线舒适、采光、通透性很好；厨房还有岛台设计，中西双厨，能够满足不同需求。
建面约143㎡四房两厅两卫户型，南向三开间+双阳台设计，整个房间的采光、通透性非常不错；四个房间各执一角，彼此之间互不打扰，适合二孩或家里有老人的家庭；主卧套间设计，居住舒适性很高。
项目预计11月公开，鼓楼滨江新房供应一直很少，而且皓樾府又是金基打造的品质科技洋房。
想把握住这次上车机会的，可以直接联系置业顾问刘琰获得较新项目信息
规划：共规划5栋22-32F住宅
价格：毛坯限价44440元/㎡，含包放风价约5.1万/㎡
动态：样板间已公开，预计10月首开3、9号楼，户型建面约143、165㎡
河西南目前待上市的新盘中，热度较高的就是深业南湾上府，项目位于鱼嘴区域，紧邻地铁S3号线天保街站。旁边就是鱼嘴金茂府和华润鱼嘴润府，与中北盛业G30地块、奥体建设G31地块一路之隔。
主打143㎡三房两卫、143㎡四房两卫、165㎡四房两卫、188㎡四房三卫的四大主力户型。
143㎡做了两大户型，其中三房户型为横厅设计，厨房、餐厅、客厅采用LDK一体化布局，约6.4米的横厅连接超大宽景阳台，南北通透。将走道的面积段融入进了横厅之中，保证了面积利用的较大化。两房朝南，主卧套房设计，配备独立卫浴。
143㎡四房户型，四开间朝南，餐客厅一体的宽厅，和南向次卧室一起连接超大宽景阳台。餐厅带飘窗，南北通透性较好。南向两卧均带有飘窗，单套间设计，主卧有步入式衣帽间和独立卫浴，相比三房户型该户型实用性更强。
建面约165㎡四房两厅两卫户型，带有宽敞入户玄关。近6米客厅开间，南北双阳台设计，十分通透。餐客厅公区包含了中西双厨房、餐厅、横厅与阳台，开阔明亮。南向主卧自带飘窗，自带步入式衣帽空间，主卫双台盆设计。
建面约188㎡四房两厅三卫户型，做了双套房设计，玄关背后的次卧，升级成为南向的套房，自带独立卫生间。南向近6.2米开间的宽厅，南北通透，中西双厨房，超级大餐厅，餐厅外还连接了宽敞的北向阳台，储物空间充足，通风和采光效果也更好。南向跑道式双阳台十分霸气，主卧全功能套间，配有步入式衣帽间，独立双台盆+浴缸的卫浴设计，功能强大，私密性佳。
项目较快10月首开，计划分2次开盘推完。毛坯限价44440元/㎡，装修包放风预计4500元/㎡，未来上市含包放风约5.1万/㎡，总价预计730万起步。
规划：项目分为A、B、C、D四个分区，其中A、B分区是商办，C、D分区是12栋住宅，包括6栋8-9F多层洋房及6栋16-18F小高层
价格：毛坯限价44998元/平，带包放风5.1万/平
动态：即将首开推出D1、D2、D4、D5号楼，其中D1、D2号楼为17-18F小高层，户型建面约143、176㎡，D4、D5号楼为8-9F多层洋房，户型建面约179、223㎡。
云尚紫薇位于南部新城核心的机场跑道板块，东侧就是在建的地铁5号线神机营站，与金地大成汇文府仅一街之隔。
项目是“8-9F多层+16-18F小高层”的产品，无顶跃、底跃，全部是两梯两户设计，北侧没有连廊。共打造4个主力户型，建面约143-223㎡，其中小高层户型建面约143、176㎡，多层洋房户型建面约179、223㎡。
建面约143㎡户型做了三室两厅两卫设计，空间尺度感十足，收纳空间也更大。特别的是次卧做了阳台，客厅没有全部做阳台，而是留了一个门通向次卧的阳台。
建面约176㎡户型做了四室两厅两卫设计，进门独立玄关，餐客一体化设计，四开间朝南，主卧套房设计独立卫浴搭配步入式衣帽间，每个房间的收纳空间都很足。
建面约179㎡户型四室两厅两卫户型设计，独立入户门设计，四开间朝南，U型厨房设计搭配餐厨通厅，南向观景双阳台设计，采光无忧。主卧套房设计，独立卫浴以及衣帽间。
建面约223㎡户型五室两厅三卫设计，四开间朝南，阳台、客厅、餐厅一体化设计，同时做到了双套房，实用性较强。主卧步入式衣帽间，独立卫浴，适合终极改善客群。
规划：拟建7栋22-26F高层，其中6栋26层，1栋22层
价格：无装修包，放风价4.8万/㎡左右
动态：城市展厅已公开，预计较快11月首开上市
百家臻园位于百家湖核心，不远处就是秦淮河，紧临地铁1号线小龙湾站，距金鹰+景枫+1912等商业组成的百家湖商圈也很近，步行即可到达，一路之隔就是江宁开发区总部基地。
整个项目打造7栋22-26F高层，所有楼栋均采用两梯两户设计，没有连廊，共计约458套精装房，主力户型约134、143以及180㎡三种，预计价格4.8万/㎡（无包）。
目前户型图还没有公开，但据悉建面约134㎡的户型打造了市面难得一见的大三房作品，LDK一体的客餐厅，且客厅开间足以媲美南京大多数180㎡户型！
项目与新玄武的招商局中心·臻境系同一产品系，均为招商“臻”系，目前已经公开位于景枫KINGMO一楼的城市展厅，预计10月底公开售楼处和样板间，11月开盘！
金九即将结束，不少热盘也都开始发力准备集中上市，据悉国庆假期期间南京还有多个纯新盘公开。
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