合肥房价涨到大家去住建部官媒底下留言，杭州限售楼盘6天新增8个......再这样下去，南京真的要成长三角房价洼地了......

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住建部官媒被合肥刚需刷屏

就在今天，住建部官媒被合肥网友占领。在中国建设报微博下，狐妹看到大批刚需留言：恳求住建部监督一下合肥房价。而且多条微博下都充斥着相似的留言，合肥楼市的天空，洒满刚需的眼泪。

合肥楼市究竟有多火？

根据国家统计局每月发布的房价数据来看，合肥2月新房价格环比上涨0.6%，同比上涨5%；二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨5.8%。

自去年6月份以环比上涨0.7%之后，合肥新建商品住宅销售价格指数便一直维持上涨态势。随着2月份环比上涨0.6%，已实现“9连涨”。

新建商品住宅销售价格指数同比上涨5.0%，二手房同比上涨5.8%，再创新高。同时，二手房同比上涨幅度已超过新房。

从市场表现上来看，近期肥西全款加推，瑶海、北城人气火爆。

北城纯新盘中南宸悦开盘前一夜就引发众多购房者深夜排队交钱预约，肥西光明府收官加推，要求全款，门槛不低，但售楼部却依然挤满了人，高新龙湖全款排队验资，验资金额300万，现场依然人人人......

最近合肥楼市频频传来火热的消息，据报道今年以来，合肥由于新房供应失衡，炒房价、找关系买热点区域新房，楼市乱象层出不穷，包括捂盘惜售、捆绑销售、价外加价、炒卖“房号”等违法违规行为。

近日合肥五部门约谈抱团炒房的5名业主，市场乱象可见一斑。据相关报道，去年合肥土地出让面积较少，尤其是热点区域更少，进而导致新房市场尤其是热点区域供应出现严重不足，供不应求，出现恐慌情绪。

但是从微博上网友的反应来看，效果似乎微乎其微，如果合肥楼市乱象仍然无法得到遏制，合肥新一轮调控恐怕势在必行。

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杭州楼市急剧升温，流摇楼盘变限售

除了合肥，最近杭州楼市也是火的让人不知所云，6天新增了8个限售楼盘。越来越多的普通楼盘变的奇货可居，纷纷进入限售行列。

例如崇贤的路劲银城·澜仕里，此前开盘3次，1次流摇，1次暗箱操作被点名批评，重新登记后中签率约89.43%。而现在124套房源共1658户登记，中签率约7.48%，直接进入限售名单。

据不完全统计，杭州自1月27日限购升级后，热点红盘（仅限人才和无房家庭报名）和中签率低于10%的限售房源已经超过1.1万套。

杭州房产新政规定，限售5年为自取得不动产证之日起5年内不得转让 。结合目前市场在售的新盘交付时间，一旦这些房源被限售5年，基本意味着锁6-8年。

但新政之后，年前原本热度不高，甚至流摇的城东新城、南部卧城、崇贤以及宁围的楼盘，也加入限售的行列。

原因之一在于杭州今年不少板块新房供应量短缺，其次，对于一些中签率本就不高的楼盘来说，如果推盘量较小，即使登记人数不多，也有大概率被限售。

但这样的市场表现往往更容易让刚需焦虑，怕上不了车，越上不了车越焦虑，越恐慌，想让购房热情降下来，有些难。

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开盘潮之后，南京楼市真实情况即将曝光......

而相比整个长三角楼市，南京房价的涨幅几乎可以忽略不计了，与周边一票飞速上涨的城市形成了鲜明的对比。

上周南京约30盘领取销许，价格并无明显的上涨，但接下来陆续开盘的结果也将直接反应南京的真实市场。

随着南京板块的轮动，不少曾经大家也看不上的板块，正在努力证明自己。

比如岱山，上周末板块内的都会澜岸收官，即便首付门槛提到5成，也不出意外的售罄了。而两三年前，板块内的新房是完全卖不动的。

江宁方山大学城也迎来了开盘潮，纯新盘伟星万科四季光年、中海方山印都要摇号，就连以前默默无闻的正方新城，这次纯新盘山语春风也需要摇号了。

不得不说，南京的刚需购买力正在释放。

但与此同时，也有盘在默默平推，比如尧化门的弘阳栖尧美著，五桥的江山荟，江北城南中心的望江悦府，桥林的水沐云筑，都在周末平推了。

南京的板块分化、楼盘分化也将在开盘潮中体现的越来越明显，各盘的表现如何？我们拭目以待。