本周四（11月10日），南京今年的第四批次集中供地就要开拍了！

此次，江北新区核中核一次性推出4幅王炸地块，总用地面积约11.22公顷，起拍总价66亿元，均不设毛坯限价，限时竞价从2022年11月10日9:30开始。

此次出让的4幅地块中G12地块与G13地块相邻，均在滨江大道以西、七里河大街以南位置，位于扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、中交锦方等中央商务区居住组团西侧。

目前，周边在售项目仅有中国铁建花语天境一家，含包均价已经去到近4.4万/㎡！扬子江金茂悦虽然还有楼栋未售，但目前已无在售房源、且加推时间不定。

NO.2022G12地块

土地性质：R2类居住用地

出让面积：26002.27㎡

容积率≤2.8

建筑限高≤100米

起拍楼面价：22776元/㎡

较高楼面限价：26030元/㎡

NO.2022G13地块

土地性质：R2类居住用地

出让面积：20484.21㎡

容积率≤2.8

建筑限高≤100米

起拍楼面价：22666元/㎡

较高楼面限价：25804元/㎡

中国铁建花语天境是江核排名前列五恒科技住宅，外立面采用金属一体板+三玻两腔的系统窗，保温、隔热、降噪，外观大气。同时将全新的江水源热泵系统植入产品中，豪宅气场拉满。

花语天境在售B-1#、B-3#，建面约143、168㎡户型，均价4万+3800元/㎡（升级包），较低首付3成起。项目仅有4栋24-25F高层住宅，其中B-1#、B-3#施工进度较快，已经出地面12-14F，还未上市的B-3#、B-4#进度较慢，刚出地面1-2F。

据置业顾问消息，花语天境交付时间预计在2025年1月。住宅西面的商业、商办配套尚未动工，具体投用时间待定。

G14地块位于广西埂大街与横江大道交汇处，临近500米排名前列高楼、江北新金融中心、扬子江国际会议中心、江北新区市民中心等地标建筑，地理位置十分优越。

该地块北邻今年7月出让的NO.2022G09地块（保利扬子萃云台），与广西埂大街一路之隔的便是江北新区核中核初代神盘：华润国际社区，目前该小区二手房成交均价约3.8万/㎡。靠近G14地块的在售新盘是晴樾府。

NO.2022G14地块

地块位置：

土地性质：R2类居住用地

出让面积：25546.27㎡

容积率≤2.8

建筑限高≤100米

起拍楼面价：21949元/㎡

较高楼面限价：25025元/㎡

晴樾府6栋住宅楼已全部上市，目前在售面积112、129㎡三、四房户型，基础装修均价36728元/平，另有3100元/平装修包可选，首付3成起，预计2024年底交付。

施工进度方面，晴樾府5#施工进度较快，已经封顶，6#也不慢，即将封顶。1#施工进度最慢，目前看只有3-4F的高度，其他三栋住宅楼施工进度一般，均推进至中下段楼层。

该项目是整体交付的，但施工进度不一。血拼哥咨询了售楼处，置业顾问表示，项目如期完工、按时交付是没有问题的。

保利扬子萃云台是今年7月成功出让的新地块，成交楼面价22264元/㎡，且不设毛坯限价，共打造8栋17-32F高层住宅楼，户型面积105、112、128、142㎡。

萃云台目前已开工建造，临近广西埂大街的双层售楼处已经封顶，正在做内外装修。首开的7#、8#已完成地基打造，建筑刚刚出地面，其他楼栋区域尚无明显动工迹象。

据置业顾问消息，项目预计12月初公开、较快当月底上市，首开7、8号楼，户型面积105、112、128㎡，均为三房两厅两卫，含包放风价4万/㎡。

G15地块位于广西埂大街以东、浦滨路以北区域，是本次出让的江核四幅地块中较大的一块。占地面积超4万方。

今年以来，该区域已经有3幅新地块成功出让，且均为颐居地产拿得：颐居江核G03地块、颐居江核G07地块、颐居江核G09地块，加上西侧正在热销的大盘-晴翠府以及本次出让的G15地块，江北新区核中核东北部这块不大的区域已经集中5个项目地块，可谓新盘扎堆！

NO.2022G15地块

地块位置：

土地性质：R2类居住用地

出让面积：405157.5㎡

容积率≤2.4

建筑限高≤80米

起拍楼面价：22723元/㎡

较高楼面限价：25940元/㎡

江北新区核中核大盘-晴翠府打造18栋15-29F精工住宅（包含翠府、珑府、璟府），以及建面不低于13万方的集中式购物中心（涵盖购物、医疗健康、文化、娱乐、展览展示、生活配套等服务型业态）。

目前晴翠府·翠府全部8栋住宅楼（D1#-D8#）以及晴翠府·珑府的5栋住宅楼（仅剩B5#栋待加推）已开盘上市，在售户型面积112、127、129、143、165㎡，均价约3.76万+3100元/㎡（升级包），较低首付可三成起。

翠府、珑府的各楼栋均基本封顶，还有位于D2#与D5#之间的社区交付实景可供参考。据置业顾问消息，项目住宅部分的交付时间是2024年12月底。

晴翠府还有璟府（A地块）的四栋住宅楼未上市，从施工进度看，与商业中心-卓悦汇一样都是打地基阶段。不过，置业顾问表示，晴翠府A、B、D三块住宅社区是整体交付的，即便璟府工期较慢，最终也会与翠府、珑府一起交付。

集中式购物中心-卓悦汇将在住宅交付后投用，具体时间待定。

江核G03地块是今年4月被颐居地产拍得，时间较早，目前规划设计方案已出，拟建11栋15-16F的小高层住宅楼。据悉，项目将由仁恒操盘，毛坯限价4万/㎡，未来全装修再加装修包或将卖到4.5万/㎡。

据网传消息，颐居江核G03项目216㎡大平层户型图疑似曝光：两梯两户布局，四房两厅三卫，LDKB一体化空间设计，超17米270°视野阳台。结合约4.5万/㎡的含包价格，未来总价预计1千万/套！

江核G07、G08地块也是由颐居地产拍得，未来也有由仁恒操盘的可能（以开发商实际公布为准），目前这两盘均没有出规划方案。

从施工进度看，江北新区核中核的G03、G07、G08三地块，目前都是空地状态，没有明显施工迹象，上市时间待定。

本次出让的4幅地块全部位于市场热度较高的江北新区核中核板块，板块内的城市规划、配套设施、自然景观资源十分优越。还可同时享受江北国际健康城与中央商务区的双重利好。

尤其是仁恒入场，网传其将打造216㎡滨江大平层产品。可以预见，未来江北新区核中核的居住层级也将进一步提升，值得期待！

江北新区核中核在售/待售楼盘一览：

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