进入“金九银十”楼市黄金期，不少楼盘加快入市步伐。

上周，河西南小户型热盘嘉璟峰，开盘当天基本售罄，打响金九排名前列枪！据网上房地产数据显示，截至目前，项目累计认购+累计成交181套房源，整体去化96%！

嘉璟峰此次推出的103㎡房源，作为目前板块内最小户型，上车门槛直降200万！

不仅是河西南，接下来，南京热门板块大校场、软件谷、仙林湖等众多改善板块，即将开启小户型接力赛，门槛直降100万、50万……

河西南

除嘉璟峰，河西南又添小户型产品！

有消息称，奥体建设G31预计打造112-143㎡小户型产品，目前，已有网传户型图曝出（最终以开发商公示为准）：

建面约112㎡三房两厅两卫

这个户型，比较突出的特点就是“飘窗”，足足有4个飘窗，甚至主卫也要带飘窗！

建面约128㎡四房两厅两卫

建面约143㎡四房两厅两卫

128、143㎡两个户型，都是4房设计，户型设计相似，较大的区别就在于厨房设计：

143㎡户型设计，餐厅的窗户直面阳台，整个餐客厅通透性就会很好，但需要注意的是厨房是没有窗户的；128㎡户型，餐客厅一体化设计，整个动线舒适，而且也避免了厨房没有窗户的“尴尬”。

奥体建设G31地块所在的区域，分布着众多新房和次新房，其中，金基中北朗樾府、星叶云墅、深业南湾上府等纯新盘起步户型一个比一个大，深业南湾上府最小起步143㎡，而金基中北朗樾府、星叶云墅分别将起步户型做到了195、220㎡。

奥体建设G31算是走出了差异化路线，起步112㎡，该地块未来预计要卖5.4万/㎡，上车门槛约600万！相较于板块内多数143㎡起步的纯新盘，奥体建设G31上市后，门槛直降100多万！

规划方面，项目体量不大，拟建5栋17-25F高层住宅，及车库、相关配套服务用房等，总建筑面积约为6.41万㎡。有消息称将由奥体建设、保利、颐居、淮安新城投资四家公司联合开发，保利操盘。

江心洲

江心洲纯新盘星叶栖悦湾起步户型做到119㎡，是江心洲少有的小户型，也是江心洲排名前列科技住宅。项目含包放风价在4.8万/㎡，总价约570万起，门槛直降100多万！

根据规划，星叶栖悦湾规划打造5栋17F-26F住宅，其中4、5号楼为17F小高层，1-3号楼为26F高层住宅。主力户型建面约119、139、158㎡。

目前，江心洲江尚紫薇、水沐和瑞园售楼处均已正式公开，起步户型较大，分别为143、142㎡。星叶栖悦湾进度慢一些，预计较快9月公开样板间，下半年上市。

大校场

大校场下半年，小户型卷起！

随着金基璞悦和园收官，区域内在售、待上市还有18家楼盘，下半年竞争非常激烈。

从目前纯新盘公开信息看，之前难得一见的小户型，今年下半年也将集中上市，其中，琥珀云台起步105㎡户型，更是刷新大校场最小面积。

琥珀云台目前已在锦云台售楼处公开预接待，正式售楼处预计将于国庆期间公开。

项目由合肥城建拿地，保利操盘，拟建5栋18-25层科技住宅，约380套，共打造建面约105、121、135㎡三种主力户型。项目毛坯限价4.53万/平，加包后预计5万出头，总价约500万出头，上市后大校场门槛直降200万左右！

除琥珀云台，大校场待上市纯新盘三金睿境起步做到118㎡，总价约600万起，也是目前上车大校场较低门槛；据网传，金基G125预计也要打造建面约116㎡小户型，且只有一种户型。此外，板块内华润润淮府、金陵华夏中心还有小户型房源在售。

下半年，大校场小户型将迎来一场大战，对于想要低门槛上车大校场的朋友来说，是个不错的机会！

小行

小行板块继仁恒城市星光收官之后，纯新盘万科朗拾要接棒上市了，上周六（9月10日）项目公开了位于虹悦城的城市展厅，较快9月底公开正式售楼处，较快10月首开。

根据规划，项目拟建5栋28-30F高层，共约500套房源。项目仅109、139㎡两个户型，按照含包放风价4.5万/㎡，总价约490万左右起步。

项目门槛不高，且距软件谷、河西新城科技园上班族聚集的两大区域很近，开车也就十几分钟时间，可以很好的承接软件谷、河西外溢人口，板块内配套成熟、生活方便，对于附近上班族来说是个不错的选择！

对于项目感兴趣的朋友

可直接联系项目置业顾问赵欣

上周，血拼姐也前往项目实地探盘，进展很快，感兴趣的朋友可查看：109平起步！全三房设计！小行万科纯新盘较新进展曝光！

软件谷：约400万起步

软件谷板块合肥城建G05近期公布案名：凤起云台。项目同步公开了位于雨花客厅的城市展厅，预计较快10月首开。

凤起云台由保利和合肥城建联合开发，保利操盘，户型建面约89、100、108、128㎡。这个盘是目前城南软件谷起步户型最小的新盘，按照目前4.5万/㎡放风价，总价预计在400万左右，未来入市估计很有竞争力。

仙林湖：约338万起步

仙林湖纯新盘电建G07案名定为泷悦雅颂，同步公布了万达茂城市展厅，预计10月公开售楼处，较快三季度上市。

项目由电建独立操盘，将打造5栋16-26F华东排名前列宋风住宅，户型建面约89㎡（三房两厅一卫）、建面约113㎡（三房两厅两卫）以及建面约118㎡（三房两厅两卫），户型图暂未公布。项目含包价在3.8万/㎡左右，总价约338万起。

与此同时，电建另一个地块G08地块，案名也已公布：兰亭和颂，该项目由电建和厦门建发联合开发，建发负责操盘。根据规划，项目拟建9栋17-26层住宅，户型建面约89㎡、108㎡、117㎡，预计近期公开！

泷悦雅颂、兰亭和颂项目紧靠地铁4号线仙林湖站，周边还有仙林湖公园、万达茂等生活配套，宜居属性较高。此次，两盘的刚需户型也是目前板块上车的较低门槛机会！

当下，大多数购房者买房更加谨慎，于此同时，开发商也更加务实，将户型面积做小。小户型的出现，意味着板块上车门槛的降低，之前因预算问题上车这些改善板块困难的朋友，不妨乘此机会，关注起来！