二手房日均成交超400套，新房认购单日最高546套

政策叠加发力，南京楼市企稳回升

南报网讯（记者 顾小萍）二手房连续两周工作日日均成交超400套，成交周期同比缩短；新房认购量环比持续上升……6月份“淡季不淡”，南京楼市表现甚为抢眼。记者昨从市住房保障和房产局获悉，南京楼市市场信心有所恢复，正呈现企稳回升迹象。今年5月，南京二手住宅价格降幅小于上海、杭州、宁波、合肥、苏州等周边重点城市；6月1日—20日，全市新建商品房日均认购2.11万平方米，较5月同期增长29.8%。

“太火了！”这是很多人对南京近期二手房市场表现的“形容”。记者查阅近期二手房成交数据看到：端午节之后连续4个工作日，全市二手房成交均在400套以上，其中，6月11日，499套；6月12日，482套；6月13日，411套；6月14日，503套。上周又是连续5个工作日成交全部在400套以上，其中，上周五（6月21日）成交510套，“南京二手房市场的热度最近持续高位上扬，经历‘金三银四红五月’之后，6月份延续‘淡季不淡’的活跃态势，只要这种量能够持续释放，不断消耗低价房源，二手房价‘从局部企稳回升到整体企稳回升’完全可以期待。” 南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉分析认为。

其实，二手房的优秀表现从5月就已经开始。根据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数，5月份南京二手住宅价格环比下降0.6%，降幅小于上海、杭州、宁波、合肥、苏州等周边重点城市。按涨幅降序排列，5月份南京二手住宅价格环比在22个房地产“一城一策”城市中和15个副省级城市中均位列第二。

“国家‘5·17’新政发布后，南京密切配合优化一系列地方政策，例如，扩大‘以旧换新’房源数量、覆盖范围；对供地策略积极调整，缩减一半以上的供应量，并推出低密度地块……政策的叠加效应逐步显现，使得二手市场成交保持相对高位。”我爱我家相关人士分析表示，在政策和市场双重推动下，南京二手房市场买卖双方心态有所好转，重点经纪机构当月带看量环比均有所增加，5月份我爱我家客户成交周期为43天，较去年同期有所缩短，“买卖双方成交意愿增强，量的稳定对价格触底形成有效支撑。”该人士表示。

新房市场近段时间以来的表现较上述二手房市场一点也不“逊色”。

6月22日，位于雨花台区软件谷一项目加推，现场人潮涌动，当日截至下午两时，项目就成功去化七成；位于南部新城的一商品房项目，宣布启动存量房“以旧换新”后，短短几天就收到了100组客户的诚意金。

“随着南京‘房十条’陆续落地实施、存量房‘以旧换新’活动启动，以及叠加国家‘5·17’新政，市场信心和预期得到有效提振。”市住房保障和房产局相关人士介绍，5月，全市有36个商品房项目申请上市销售，较1—4月月均上市量增长8.6%。各项目到访量均较4月份有明显增长，市场活跃度和流动性增强。当月，全市新建商品房实现认购61.5万平方米，环比增长25%；成交均价环比上涨2.4%。进入6月，商品房市场依旧保持环比增长趋势，6月1日—20日，全市新建商品房日均认购2.11万平方米，较5月同期增长29.8%，其中，6月21日，全市单日认购总套数达到546套，是“5·17”新政以来单日认购最高值。

张辉表示，随着更多“去库存、稳市场”措施推进，南京房地产市场将会进一步回稳向好。