刚刚，血拼姐拿到了金基纯新盘璟樾府的一手户型图！

整个项目主力户型只有三种：建面约143、172、194㎡，全系横厅设计，143和172平户型两个卫生间都带飘窗，194平户型餐厅带飘窗，阳台尺度超大，亮点颇多（户型图见下文）！

金基璟樾府位于老城东光华门片区，直面秦淮河，是城东难得的临河住区，项目重点信息如下：

金基璟樾府规划打造11栋26-30F高层住宅，其中8#楼为租赁用房，其余楼栋正常对外出售，项目由金基、东南集团和南京交通置业联合开发，金基操盘。

项目预计打造 约143㎡、172㎡、194㎡三种户型，纯改善高端社区，带有 六恒科技系统，配备星级会所。预计 10月首开，目前临时接待设在望樾府。

璟樾府与大校场“四叶草”只隔一个秦淮河，地理位置优越，不远处就是在建的地铁5号线石门坎站。

项目 毛坯销售限价44500元/㎡，加上全装修以及升级装修包，预计肯定在5万/㎡以上。

周围有南京云上、玖樾印象、钟山峰景在售，均价在4.6-4.9万/㎡，升级装修包在3300-3500元/㎡之间。

今天血拼姐拿到了璟樾府一手户型图，项目主力户型为三种：建面约143㎡172㎡房以及194㎡，均为四房设计，均为横厅设计。

其中较大的194平户型直接秒杀南部新城大校场同面积段产品！以下为194㎡户型图，四房三卫设计，亮点颇多：

独立电梯厅入户，独立玄关，带来归家仪式感和私密性；

南向超大面宽，大尺度横厅+双阳台设计，坐拥一线秦淮河景；

将冰箱位置设计在了厨房外面，目测空间可以打造中西双厨；L型餐客厅，互动空间更大，无浪费；

三卧室朝南，双套间设计；主卧和南向次卧都带衣帽间、卫生间，其中主卧双台盆设计，带浴缸；

多飘窗设计，餐厅带飘窗，南向两间卧室和北向书房都带飘窗；除主卫外，其他两个卫生间也都带飘窗。

此外，我们也特别拿到了户型分布图，从楼座图中可以看出，除8号楼的租赁用房外，每一栋楼都只打造了一种户型，非常纯粹。

项目共计约754套房，三个户型约各占30%。 其中194平户型的三栋楼全部分布在小区最前排位置，真正的一线秦淮河景。143平户型的三栋楼分布在小区的东西两端，172平户型的四栋楼在后排位置。

璟樾府前身为城东G122地块，2021年11月25日，被南京交通以底价37.4亿拿下，成交楼面地价约26552元/㎡。将由金基、南京交通、东南集团联合打造，金基负责操盘。

本次璟樾府依旧牵手goa大象设计、北京顺景园林、名谷设计机构，据置业顾问消息，项目建筑密度仅13%，配备六恒科技系统、星级会所、以及高装修标准，预计10月首开。

项目外立面打造现代简约风格，由干挂复合铝板和大面积玻璃幕墙组成，窗墙比非常高。

下沉式会所配置恒温泳池、健身场域、行政酒廊等功能，采用金基物业。

项目的景观遵循土地固有的经纬格局，设计一横一纵双主轴的社区景观，纵向主轴以精神水院，搭配山谷顽石，将山水自然收藏于轴线中，横向以“山、水、风、林、谷、台”六大主题景观点缀其间。

从位置来看，璟樾府直面秦淮河，旁边就是观泓雅苑，隔河对望南部新城豪宅居住区。距离地铁5号线（在建）与地铁8号线（规划）交汇的石门坎地铁站直线约488米。

点击查看较新航拍，了解区位

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地块西南角为规划幼儿园用地，地块东侧现状为苜蓿园大街高架，南侧现状为石杨路高架，西侧相隔规划冶修二路有一处现状雨水泵站，北侧现状为宁芜铁路，远期规划为地铁8号线，地块西侧为在建地铁5号线。

商业方面，周边有龙蟠汇，不远处的保利地铁云上自带商业，同时坐拥光华路商圈、南部新城商圈。

教育方面，周边有南京市鑫园小学(南京市游府西街小学教育联盟学校)、南京市航空航天大学附属初级中学(南京郑和外国语学校教育集团学校)等学校，教育资源丰富。

医疗方面，周边有秦淮区蓝旗社区卫生服务中心，石门坎社区卫生服务中心，南京军区总院、南京市排名前列医院、八一医院、南京市中医院大明路院区等，医疗资源满足基本生活需求。

周边还有南京七桥瓮湿地公园、月牙湖公园、夫子庙景区、老门东景区、钟山风景区等。

在新房市场上，周围有南京云上、玖樾印象、钟山峰景在售，均价在4.6-4.9万/㎡，升级装修包在3300-3500元/㎡之间。

二手房方面，板块内的品质新房银城东岳府目前大多数房源挂牌价在5.6万/平。

如果金基璟樾府卖到5万+，你觉得值吗？