就在今天，有网友向宅妹爆料：继南京烷基苯厂搬到仙林 、南京液晶谷新增工业用地、龙潭建中电熊猫废弃物回收厂事件后，尧化街道计划新建废物回收处理项目、危险废弃物处理项目、栖霞区污水处理厂。

在网络问政上，已经有很多尧化门住户在求问这一事件，在网络问政上，已经有很多尧化门住户在求问这一事件，终于在7月27日下午，尧化街道网络发言人回复：经与区国土局和南京开发区核实确认，根据尧化街道的定位与规划，废物回收处理项目，危险废弃物处理项目，污水处理厂建设，不会在尧化街道范围内选址。

尧化门计划新建3家工厂，仙林、龙潭不要的都给尧化门？

宅妹查阅了相关资料，在本月初公布的栖霞区土地利用总规划（2006-2020年）调整方案中，尧化门新增废物回收处理项目、栖霞区污水处理厂、危险废弃物处理项目。

项目新增用地面积0.07公顷，建设年限2016年-2020年，但目前具体选址还没曝光。（目前网络发言人已经回复不会在尧化街道选址，大家可以松一口气了）

（点击查看大图）

而说到这三个厂，故事也就多了。

1烷基苯厂拟搬到仙林

去年3月，南京规划局公示由原来的一类地(M1: 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地)调整为三类地(M3: 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地)。

此次地块性质调整，初步推断是为“建于尧化门的金陵石化烷基苯厂等将搬迁至距仙林更近的炼西路片区的项目”做前期准备。在仙林业主的集体反对中，这种想法作罢。

2南京液晶谷拟调整一类工业用地

今年3月，仙林湖地铁站旁一块生产研发用地拟调整为一类工业用地，业主们再次炸锅。

文件显示：为扩大液晶谷主导产业，促进产学研融合，同时为了引进创新创业人才，优化规划区功能布局，将南部生产研发用地调整为单身职工公寓用地，北部部分生产研发用地调整为一类工业用地。

放大看一下，调整的地块在万达茂和仙林湖东侧，原生产研发用地调整成为一类工业用地M1，就是右图中橙色（公寓用地）和褐色（M1工业用地）。

从公示的文件中看16.52公顷，规划单位工作人员表示是200多亩，算下来有16万方，大概有保利罗兰春天社区那么大。其中一幅疑似是富士康华东科技总部的用地。

鸿海富士康华东总部综合项目，将陆续投入100亿元，设立鸿海富士康华东综合中心、夏普品牌中国区黑白电总部、鸿海智能家居系列产品展示中心、大屏液晶模组、电视整机及关键零组件研发中心。

项目建成达产后，预计年销售收入440亿元，纳税5亿元，新增就业约7900人。

今年4月，南京市规划局公示了仙林湖规划用地的较新回复：拟保留科硏用地，调整部分用地为人才公寓用地，相关工业生产基地在南京经开区另行选址。

3中电熊猫废弃物再生项目

也是在今年4月，南京经济开发区官网公布中电熊猫液晶显示产业链配套废弃物综合再生利用项目一期工程环境影响报告书。

报告书公开后引起了广泛关注，仙林湖、龙潭、宝华居民针对该项目可能产生的污染物表示担忧。

中电熊猫回应废弃物再生项目回应：取消焚烧项目，不改变周边环境质量。在此之前，南京经开区初步回应：充分尊重市民意见与建议，科学决策。

仙林、龙潭不要的现在是要到尧化门去了？

实探！尧化金地中心综合体开工！天林地块预计四季度再挂牌

就在本周，宅妹也去尧化门去踩盘了，发现尧化金地中心综合体项目已经开工，建成后尧化人将拥有属于自己的商业综合体。

尧化金地中心综合体项目由金地和宝龙联合开发，拟建1栋6F沿街商业楼、2栋6+16F办公楼、2栋28F酒店式公寓，1栋2~3F沿街商业楼，1栋3F的商业楼，7、8#商业楼和5#、6#酒店式公寓连廊。

（效果图）

当然除了尧化金地商业中心项目，天林市场地块的动向大家也非常关注。尧化门天林释出商办用地竟然无人报名而流拍，只剩一群吃瓜群众在风中凌乱！

天林地块（也就是流拍的城北G08地块）前身原先是天林建材家具城，由于拆迁，前几年该家具城已经搬迁至其他区域，所以一直闲置，位于尧化门和仙林的交界处，距离附近最近的地铁站分别是2号线的仙鹤门/学则路站，或4号线的聚宝山站。

陆陆续续也有很多住户咨询，栖霞商务区天林地块是否顺利签约？

7月12日，新尧新城管委会回复：“目前招商工作正在有序推进中，地块相关指标暂无变化，预计今年四季度地块公告；宏大市场地块目前仍在拆迁阶段，后续我委将加大招商力度，争取项目早日落地。”

与此同时，发言人还透露栖霞商务区的新动作，“我委员会于今年启动了商务区三期控制性详细规划编制工作，目前设计院正在编制相关规划方案，我委员会正积极与规划涉及的相关部门开展前期资料收集和征求意见工作，具体公示时间以规划局批复为准。”

要是论资排辈的话，栖霞商务区在南京各大新城中也是老大哥了，然而6年过去了，似乎进展并不大啊！

栖霞商务区成立于2012年，位于南京主城东北部、仙林副城的核心区域，北接南京经济技术开发区，南临仙林大学城，312国道以北、沪宁铁路以南、仙新路以西、仙尧路以东，规划面积3.8平方公里。

这个区域将以商务商贸为发展主业，开发商业综合体、酒店、酒店式公寓、各类办公楼宇等物业。目标通过5-8年的规划建设，发展成为南京主城东部产业集聚度较高、经济活跃度最强、综合配套能力最优的现代服务业发展集聚区，打造全新的南京城市东部门户。

栖霞商务区由三片区域组成：312核心商务区、姚坊门创智公园和移动互联网产业基地。

栖霞商务区二期用地面积约为77公顷，栖霞商务区未来将打造成区级商业商务中心，与周边组团片区中心错位发展，重点发展交通便利的城市综合体、商务办公、总部基地及大型综合专业市场。

这都6年过去了，发展了多少呢？为此我们也陷入深深的疑惑之中。

板块内二手房至多比地价高8000元/平，新盘如何定价？

最后再来看看板块内的房价情况，宅妹在转了几家中介公司后了解到尧化门区域二手房房价情况，金尧首府成交价较高：

华润幸福里毛坯在2.4-2.5/平左右，金尧华府均价2.7-2.8万/平之间，香榴湾均价2.6万左右，有毛坯有精装，东城世家2.6万多元每平，金地明悦2.6万多元每平。

金尧首府、金地明悦等社区底商开了不少中介门店，也可在侧面上反映出二手房成交较活跃。经纪人告诉我，购买客户以本身尧化门的住户、地缘客为主。而最近的成交情况，中介直言一般般。

尧化门板块主力二手房最多也就能卖到2万8，而地王可以说是非常非常非常的尴尬了。

根据规划，尧化门地王、地价2万的栖霞鲁能公馆将打造8栋16-18层的高层住宅，现房销售，打造“100+20人性化设计成品住宅”，预计较快年底上市。

地价至多只比房价高8000块，这个地王怎么卖？怎么定价呢？

此前尧化门最后一个新盘华润幸福里清盘均价1.85万/平，而栖霞鲁能公馆肯定不会这个价，早前也有4万和3万5的放风价出来，不过宅妹估计该楼盘价格极有可能是3万以内。

地价2万，房价3万，还是精装交付…地王日子并不好过捏！