临近年关，不少纯新盘已经蓄势待发，准备年后上市。

最近大校场、燕子矶、江北核心区又有纯新盘传来消息，其中大校场金地商置G74项目最小户型125㎡起，燕子矶华发G82项目最小户型预计90㎡左右，相比此前在售楼盘户型门槛有了不小的下调，今年的上车机会是不是更多了？

大校场金地商置G74预计二季度上市，最小户型125㎡起

前两天，大校场金地商置&中江国际G74地块规划刚出炉，血拼姐就看到已经开始有置业顾问开始拓客了。

血拼姐也在排名前列时间了解到了项目的部分消息：G74地块将打造科技住宅，16-18层小高层，户型建面约125、143、215㎡，未来和金地大成雅境共用售楼处，目前正在建设样板间，较快将于年后公开，二季度开盘！相对于四叶草来说，G74的位置更核心，而且起步户型面积更小，后续去化应该要好一些。

金地商置&中江国际G74地块将分为7个分区打造，其中A、B分区为商办用地，各拟建1栋商办综合楼及相关配套设施；C、D分区为二类居住用地，各拟建6栋住宅及商业等配套设施；E、F、G分区（地下空间出让），商办用地，主要为配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。

C/D分区为住宅用地，共打造12栋住宅，其中：

C分区：拟建设6栋16F-18F住宅，C-5#号楼为16F、C-6#号楼为18F，其余楼栋为17F；

D分区：拟建设6栋17F-18F住宅，D-1#/4#号楼为18F，其余楼栋为17F；

商办A/B分区与地铁5号线大校场站无缝衔接，将引进3家区域总部公司！

据置业顾问透露，G74地块将打造科技住宅，户型建面约125、143、215㎡，目前户型图暂未出炉。项目和金地大成雅境共用售楼处，目前正在建设样板间，较快将于年后公开，二季度开盘！

G74地块于2021年9月26日被金地商置、中江国际以底价拿下，住宅毛坯限价44998元/㎡。项目全装修限价约4.7万/㎡，未来加升级装修包价格预计5.2万/㎡，基本和四叶草持平（最终以销许为准）。

从已公布的效果图来看，项目的窗墙比非常高。

燕子矶华发G82样板间在建，户型面积段90-140㎡

燕子矶新盘要来了！华发G82地块预计3月上市！

血拼姐获得较新消息：燕子矶华发G82地块目前已经在建售楼处及样板间，项目预计3月上市，户型面积段大约在90-140㎡左右，最终以开发商公布为准。

宝能滨江府刚刚领取了最后一批住宅房源的销许，华发G82就要接棒上市了，这时间点掐得刚刚好。

华发燕子矶G82地块的规划此前已经出炉，拟建10栋27-33F住宅，另有4栋配电房及1栋物业用房。

从效果图中可以看出，项目外立面采用了大面积玻璃，窗墙比很高。

在去年9月底的土拍中，燕子矶G82地块经过35轮竞价后触顶，最终被华发摇中，成交总价29.6亿元，楼面地价21200元/㎡，未来毛坯限价32000元/㎡。未来全装修入市价或在34000元/㎡左右，加上精装包预计3.6万+。

但最小面积约90㎡起步，相比之前的万象和宝能也要小一些，再加上燕子矶供应量的缩减，上市应该不愁卖。

江核先进G17户型面积段曝光：113、129、143㎡

另一边，江核纯新盘——先进G17地块户型面积段曝光！将打造113、129、143㎡三种主力户型产品，售楼处将设在原来的江畔都会上城。

先进G17地块临近在建的11号线商务东街站以及华润万象商业综合体，北面有南京国际健康城社区综合服务中心、南京市鼓楼幼儿园（江北新区分园）、南京国际健康城育英小学、南京一中（江北校区高中部）、国际健康城，可以说配套非常成熟。

根据规划，项目拟建6栋23-31层高层住宅，1栋办公楼。

目前，隔壁华润国际社区今年的二手房成交价基本稳定在4.6万/㎡左右。未来即便该地块加上基础包和升级装修包冲到4万/㎡，仍旧存在很大吸引力的。

就在上周，江北新区今年预计要出让的土地曝光！其中先进G17地块旁边要推出5幅地块——广西埂大街以北、横江大道以西地块（NJJBd010-14-20、14-21、14-22、14-25、14-27），全部都是二类住宅用地，地块面积都不大，未来这片区域的热度可见一斑。

中海仙林湖、方山两盘进展神速！

中海在仙林湖以及方山的两盘都已经在建售楼处，按照目前的进度，上半年基本能上市。

方山中海G85地块目前售楼处已经封顶，大致框架已经建成，未来会使用大面积玻璃。

中海G85地块在去年9月底被中海以总价21.4亿底价成交，楼面地价15205元/㎡，较高毛坯限价28000元/㎡。

地块备案名为大方印象府，拟建14栋高层住宅、4栋小高层住宅。

仙林湖中海G80地块售楼处主体已基本建好，外部绿网已拆除。项目紧靠地铁4号线仙林湖站，地铁站一街之隔就是万达茂，地段十分不错。

项目拟建13栋16-20层住宅以及配套用房，其中一栋为租赁住宅。总用地面积52798.66平方米，由A、B、C三个分区组成，A区域规划了9栋住宅，B区域规划了4栋住宅。

地块同样是在9月的土拍中被中海底价拿下，成交总价22.7亿，楼面地价19543元/平，毛坯限价34000元/平，未来全装修上市价格预计3.6万/㎡，加装修包价格可能要在3.9万/㎡左右。

去年9月出让的地块中，已经有不少项目有了动静，瞄准3月上市，看来今年的金三又要有一波新盘上市潮了，到时候楼市局面会不会有所变化呢？