南京今年金九银十排名前列波开盘潮要来了！

预计就在本周三，南京第二批集中供应项目就要拿销许了，大家准备好了吗？

（以下开盘信息仅供参考，最终以销许为准）

# 开盘消息 #

1、江北核心区佳源玖棠府预计周三（9月8日）拿销许，加推10、13号楼，共计268套房，户型建面约89、102、112、113㎡，精装交付，预计均价30300元/㎡，首付8成起，验资预计至少200万。

2、江北核心区天宸江樾预计周三（9月8日）拿销许，首开1、3、4号楼，共计258套房，建筑面积约101、127、135㎡，含装修包均价预计3.6万/㎡，首付8成起，验资260万。

3、江北核心区天宸云筑预计周三（9月8日）拿销许，首开1、2、3号楼，共235套房，建筑面积约112、127、142㎡，含装修包均价约3.6万/㎡，首付8成起，验资290万。

4、新玄武复地明日之城预计周三（9月8日）拿销许，首开6-9号楼共226套房，户型建筑面积约125、140、169㎡，放风价4.5万-4.6万/㎡，首付预计8成。

5、新玄武紫金悦峯预计周三（9月8日）拿销许，加推最后3、6-9、12号楼，共488套房源，户型建筑面积约87-143㎡，精装修交付，预计首付6成，前期销许均价43748-45966元/㎡。

6、新玄武玄武宝龙城预计周三（9月8日）拿销许，9月9日报名，9月14日开盘选房，加推6、8号楼，户型建筑面积约109㎡，共174套房，首付6成，预计验资270万。

7、河西中颐和源璟预计较快本周领销许，推出B7、B10两栋楼，共244套精装房，其中B7户型143、162㎡，B10户型115、125㎡，前期销许均价约5.66万/㎡，另有装修升级包3000元/㎡，首付8成，验资大概率450万。

8、江北雨山路龙湖天曜预计较快本周首开11、15、16、19、21号楼，共计264套房源，户型建面约101、122、137㎡，全装修价格约3.05万/㎡，另有2100元/㎡装修升级包。

9、方山大学城中海方山印预计本周加推9栋低密房源，约300余套房源，户型面积107、127、141㎡，前期全装修均价29500元/㎡，升级装修包2000元/㎡。

10、麒麟新保弘领东苑预计本周领销许，加推A05号楼，为项目收官楼栋，户型面积90-110㎡，共计104套房源。前期均价约3万/㎡，现房销售。

看点

01

江北核心区三盘较快周三领销许！

继上次启迪、中交和江畔三选一之后，本次江北核心区预计还将推出三盘，分别是佳源玖棠府、天宸江樾和天宸云筑。

佳源玖棠府

据置业顾问消息，佳源玖棠府预计本周三领取10、13号楼，约270套房源销许，户型建面约89、102、112、113㎡，其中建筑面积约89、102㎡为中间户，建筑面积约112、113㎡为边户。

相比前期开盘，本次首付涨至8成，验资200万（不冻结），但均价没有涨，预计精装均价30300元/㎡，无装修包。

项目最小户型为89㎡，按照30300元/㎡的均价算，总价仅需269万起，首付8成约215.7万，可以算是江北核心区较低门槛，价格优势明显。

天宸江樾&天宸云筑

核心区双胞胎纯新盘——天宸江樾和天宸云筑也将在本周领取首开房源销许。共计推出6栋楼，约493套。放风价都约3.6万/平（含升级包1900元/平）。

其中天宸江樾预计将首开1、3、4号楼，户型建筑面积约101㎡、127㎡、135㎡。首付8成起，验资260万

天宸云筑预计将首开1、2、3号楼，户型建筑面积约112、127、142㎡ 。首付8成起，验资290万。

两家楼盘由大家、龙光、中天3家房企共同开发，龙光操盘，小区后期物业为龙光物业，2家楼盘共用1个售楼处。

区位区别

但值得注意的是，两家楼盘的位置并不相邻。

其中天宸江樾靠近地铁10号线浦口万汇城站，一路之隔就是已经收官的和光锦棠府和纯新盘金基中北映樾。而天宸云筑紧邻规划中的地铁13号线万寿路，一路之隔就是千江凌云府。

就目前而言，天宸江樾的交通优势更明显，距离10号线南京工业大学地铁站和浦口万汇城站较近，步行约10-15分钟即可到达，不过天宸云筑是13号线（规划中）万寿路站地铁上盖的楼盘，未来地铁建好之后则更有交通优势。两盘直线距离约1.2公里。

从周边配套来说，天宸江樾商业、居住氛围较好，天宸云筑距离鼓楼医院江北分院较近。

户型及社区打造区别：

天宸云筑是排列式布局，共打造6栋楼，为18-26层设计。整体户型面积都要比天宸江樾大一些，其中3号楼和5号楼全部为142㎡，是目前南工大片区稀缺的偏改善户型。

天宸江樾则采用围合式布局，打造8栋21-23层高层住宅。中间还有一个约7000㎡的中央景观，101㎡小户型更是给了诸多刚需客上车江北南工大的机会，小区西面还有约1300㎡的社区底商。

两个楼盘装修标准基本一致，精装包放风价均为1900元/㎡。精装三大件为日立中央空调、海尔新风系统、威能壁挂炉。

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除了这三家楼盘，最近长江凌云府也有即将加推的消息传来，但不一定是本周，据悉项目预计9月加推3号楼收官房源，户型建筑面积108、128㎡，共100套房源。前期含装修包均价约3.6万/㎡，首付8成起。项目此前在6月首开售罄，距离规划的地铁13号线万寿路站约400米，地理位置很好。

看点

02

新玄武三盘即将开盘

新玄武紫金悦峯预计将在本周领取销许，一次性推出剩余的6栋楼，共488套精装房源。

据悉，项目加推的楼栋分别为3号楼（11层），6、7、8、9号楼（17-18层）和12号楼（25层），建面约87-143㎡，涵盖9种户型。

前期均价约45000元/㎡，不过本次首付由前期4成涨到6成起，验资230万。但项目户型相对较小，依旧是板块上车较低门槛。

玄武宝龙城预计9月8日领取销许，14~15日左右开盘，验资270万，首付6成！

本次计划加推2栋小高层，分别为6、8号楼共176套房源，是项目最后两栋17-18层的住宅楼，户型仅有109㎡。

项目前期均价约44678元/㎡，按此计算总价大概在487万左右。首付6成约292万。

复地明日之城预计本周开始报名，首开6-9号楼，共226套房源，层高12-17层，两梯两户。户型建面约125、140、169㎡，含装修包放风价4.6万-4.7万/㎡，验资400万，预计首付8成起。

这是新玄武排名前列有升级装修包的楼盘，而且门槛以及总价相较于板块其他项目要高一些，比较适合改善群体。

关于新玄武三盘该怎么选，可以点击回顾前期稿件【南京热盘集中供应，新玄武即将参战？！三盘马上开，这次怎么报名？】

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除了以上江北核心区和新玄武的楼盘，河西中颐和源璟也有消息称会在本周报名，但最终还要看销许下来的情况。此外，江心洲璞境也即将加推，据置业顾问消息可能会在下周。

国际健康城栖樾府预计将在近期加推最后1栋楼——C14号楼，约20套房源，主力面积96㎡，精装均价约3.4万/㎡，无精装包，本次加推首付由3成提升至8成。

雨山路纯新盘龙湖天曜预计将在本周首开，项目紧临地铁口，自带商业，而且含装修包均价预计不到3.3万/㎡，具有价格优势，买房人可以多多关注。

麒麟新保弘领东苑和方山大学城的中海方山印也即将加推，其中新保弘领东苑加推最后一栋收官房源，想买的朋友要珍惜机会！