碧桂园获超3000亿元授信支持

近期，政策“暖风”频吹，房地产融资环境持续改善。11月23日，人民银行、银保监会发布了保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务的16项具体措施，各大银行快速落地支持房地产的相关安排。

中诚信国际认为，金融16条出台对房地产企业融资渠道恢复具有正面影响，房地产行业政策环境进一步回暖。“保融资”和“保交楼”为此次新政重点，通过鼓励银行对房地产合理信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，阶段性松绑包括贷款两集中在内的金融管理政策，放开信托渠道房地产投向限制等举措，保障房地产间接融资稳定；同时，该通知继续支持优质房企发债，鼓励困难房企主动沟通展期缓释风险，支持债券发行人在境内外市场回购债券，有助于房地产直融渠道恢复。

政策加持下，作为优质民营房企之一的碧桂园迎来利好。自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行签署战略合作协议。根据协议，各大银行将为碧桂园提供房地产开发贷款、并购贷款等基础融资服务，同时也将依据各自优势提供不同形式的其他金融服务。其中，中国银行将向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币或等值主要外币的意向性授信额度；邮储银行将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度；顺德农商银行将为碧桂园集团提供总额不超过200亿元的意向性综合授信，支持企业合理的融资需求。

初步统计，碧桂园这一轮共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。受此影响，11月碧桂园股价累计上涨约200%。

经营稳健 实力兑现”保交楼“承诺

2022年以来，尽管政策逐步回暖，但受疫情及宏观经济波动的影响，整个房地产行业仍然处于深度调整期。在严峻的形式下，碧桂园整体发展仍然保持着平稳，并且根据市场情况的发展不断调整经营和销售策略。

销售层面，碧桂园今年前十月全口径销售金额为4032.9亿元，在第三方机构榜单上碧桂园销售额仍居首位。今年10月，公司单月实现权益合同销售金额约333.3亿元，环比增加4.09%，已连续两个月实现业绩环比增长。

在融资方面，碧桂园9月成功发行中期票据人民币15亿元，由中债信用增进公司提供全额担保；供应链金融ABS已获深交所受理，拟发行金额20亿元。另据悉，其申请储架式注册发行也在进行中。

在此基础上，今年前三个季度碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付45万套房屋，交付面积逾5300万平方米。根据国家统计局数据，碧桂园前三季度累计交付面积约占全国18%，相当于全国每交付5套房屋就有1套是碧桂园的。值得一提的是，仅上半年，碧桂园就有36个区域146个项目165个批次实现了收房与拿证“零时差”，大大方便了业主。

据了解，预计四季度碧桂园还将交付约28万套房屋。集团管理层也表示，要把“保交楼”提升到企业战略高度，更把“交好楼”作为夯实品牌、走向未来发展的通行证。