最近南京豪宅的动静越来越多，中信泰富大校场G41、中北置业江心洲G70、奥体建设河西北G88规划相继曝光，紧接着鼓楼的首开桃园金茂府、绿博园的绿城华发金陵月华案名陆续公布，南京新房市场又要迎来一场惊涛骇浪。

不难发现，现在南京的新盘基本是两种走向，一是走亲民路线，把户型门槛降低，比如观云润府和荷雨瑧悦，最小户型都放到了89㎡。

二是走高端改善风，起步户型无限拉大，比如大校场中信泰富G41的洋房做了200㎡起步，江心洲中北置业G70起步户型196㎡，燕子矶的高科江悦堂起步户型215㎡，在各自板块内都非常有挑战性。

“做小”还是“做大”？这是摆在各大新项目面前的一道选择题，虽然在眼下的市场，“做小”或许要更轻松一点，但是总有一批向上卷的开发商，不停的往200㎡左右的大平层发起冲击。

目前南京200平左右的大平层不少，一些关注度比较高的顶豪，比如中海G53、金陵月华，起步户型都在200㎡左右，足以可见其实这个段位已经成了南京高端大平层圈的入手门槛，相应的，南京大平层的总价门槛也基本一跃至1500万左右。

对于一批预算在1000万左右的买房人来说，就有些尴尬了，太高端的够不上，不够高端的又不甘心买，想买一套高性价比的大平层，确实有点难。

放在以前，在大平层市场，性价比似乎是个很遥远的词，因为豪宅几乎很少讲性价比。但现在不同了，大平层越来越多，大家的钱也不是大风刮来的，更需要一套高性价比的好房子。

放眼全南京，河西的选择最多，当然竞争也是最激烈的，但总价1000万左右，能买一套198㎡大平层的机会不多。

上周，河西南的纯新大平层源尚丹若首开，当天官宣开盘1小时卖了4.6亿。

今天看房哥查了一下南京网上房地产上的数据，还没有成交数据上传，但已经累计认购了36套，认购率接近6成。

上有天琴华樟、长江之歌，下有一批六七百万的在售项目，源尚丹若做对了什么？

产品品质卷上去了，同时价格也能保持在合理区间，这就是豪宅的性价比。

有面子，有里子，在大平层高度内卷的时代，源尚丹若还能有满满的亮点，实属不易。

源尚丹若规划了4栋31F住宅，围合布局南北楼间距达80米起，为河西南在售楼盘中楼间距最大。

整个只做了建面约198㎡这一种户型，是河西为数不多的纯粹大平层产品，保证了日后居住的圈层和舒适度。

先来看看户型，198㎡整体是四房两厅三卫的设计，层高约3.15米，南向六开间，约20米南向整体面宽。客厅横厅尺度达到了约6.2米，整体建面约53㎡的LDK一体化空间。双联阳台面宽约9.35米，进深约1.8米。

多套房设计，三卫全明！

全居室均带飘窗或阳台，卫生间均带飘窗。主卧建面约36㎡，包括了步入式衣帽间、主卫安排了双台盆+浴缸+淋浴间的奢华套组。

样板间内亮点很多：

1、中西双厨设计，厨房配备电动岛台

中西双厨设计，配置隐藏式吊轨折叠移门，与大餐厅相对独立，重点是引入了整个华东地区都十分罕见的可旋转岛台设计，与厨房的电动折叠门相得益彰。

厨房既可以是封闭的U型厨房、也可以是开放式的中西厨，随时可根据生活需要而调整布局，并且不管如何调整都不会影响到餐厅的空间。

而且餐厅北面带有大飘窗，不仅采光通透，还大大提高了空间利用率。

2、超大主卧套房，步入式衣帽间也有采光

超36㎡的超级大主卧，面宽约4米，带270度的转角飘窗。

主卫超豪华配置——双台盆+浴缸+淋浴间，大大提高了生活品质感。

亮点最大的是衣帽间，不是L型的而是步入式的，这仪式感一下子就上来了，更关键的是衣帽间内居然还有窗户！

3、多套房设计，儿童房自带X空间

除了主卧之外，两间南向次主卧也分别带有独立卫生间或衣帽间。很多去看完样板间的人都对儿童房的这个独立书房区域印象深刻。

样板间内南向的这个次卧做成了儿童房，自带X空间，而且带飘窗，样板间展示为做衣帽间和学习区，后期业主可根据自家实际情况进行调整。

虽然这个空间不大，样板间内也只放了一排衣柜和一张桌子，但其实这是每个家庭都迫切需要的空间改善。对于孩子来说，作为一个学习空间完全够了，而且生活体验感瞬间不一样了，专属的私密空间更能帮助孩子提高专注度和效率。

另外还有一点，三个卫生间都是明卫，主要是老人房的配套卫生间，以前大多数这个卫生间都是暗卫，现在越来越多的豪宅项目都在规避了。

4、小小的储藏间，大大的用处

四房之外还设置了单独的储藏间，轻松涵盖家庭的各种储物需求。

一个储藏间看似不大，但也是很多家庭需要的、但很多房子没有办法满足的空间。可以大大提升整个家的整洁度。

此外还有一些细节，比如客厅吊顶采用弧形圈顶，玄关柜与电视背景墙连接处的岩板也是弧形工艺，卧室除背景墙外的部分墙面采用仿鳄鱼皮软包，窗套垭口不锈钢包边等等......

装标也是“奢侈级”，六恒科技住宅，厨房用的是嘉格纳油烟机和三眼灶台(或同档次品牌)，博世的蒸烤一体机、洗碗机，嵌入式冰箱(或同档次品牌)。卫浴选用德国当代的龙头、花洒组合(或同档次品牌)、劳芬的智能马桶(或同档次品牌)，杜拉维特的独立浴缸(或同档次品牌)。

千万豪宅的面子，同样也很重要。

源尚丹若邀请到了三位大师团队联手打造，真正让源尚丹若成为了“大师级作品”，更是继丹若园之后更能满足高端改善需求的“好房子”。

建筑 - 南京邦建都市建筑：中国学院派建筑专家，南京国际展览中心的缔造者；

景观 - 上海魏玛景观：中国房企TOP20御用团队，代表作仁恒·海上源、万科安澜府等；

室内精装 - 香港郑树芬：国际别墅设计大师，作品有香港大潭浪琴园、日本池袋别墅等。

1、约60米宽的大门，归家仪式感十足

项目打造酒店式尊崇门仪，宽幅约60米，人行入口和车行入口左右对称，相得益彰入口采用平坡无台阶化设计，非常大气。

2、约9000㎡中央森系景观

项目用了超50%土地打造约9000m²中央森系景观，拥有约220米的游园动线，让业主享受曲径通幽的游园之乐。包含大门口对植斜飘迎宾造型松、收藏级三杆乌桕、百年果石榴树、娜塔莉等稀有树种，以奢石搭配自然绿景，美不胜收。

并打造了户外会客场地、儿童戏水空间、林下康养活动区、林氧漫步道、宅间会客花园五大功能空间。

3、建面约1800㎡的会所，河西南目前最大

源尚丹若拥有目前整个河西南面积最大的、约1800㎡的会所，在设计上参考宝格丽酒店风格，整个会所包含莫奈书吧、莫扎特湖畔（会客区）、云翡泳池（配儿童泳池）、健身房、瑜伽室等高端功能区域。

“莫奈书吧”以莫奈经典作品《睡莲》为设计灵感，整体造型形似莲叶，兼具美观与艺术气质。

会所主体的“莫扎特湖畔”会客厅，华丽水晶吊灯高悬，在中央摆放一台价值约50万的雅马哈钢琴及全球限量版装置艺术品。

会所内还配置了目前区域内首个4泳道泳池+独立儿童泳池。

健身空间（健身房、瑜伽室）内，器械都是采用的泰诺健品牌。

4、南向窗墙比约0.49，外立面大面铝板+石材+玻璃幕墙组合

在外立面上，源尚丹若府的南向窗墙比只有约0.49，运用深灰色石材、灰色干挂铝板以及金属格栅，搭配古铜色、铝色、白色线条，打造流畅的曲线外立面，颜值非常高。

今年有改善需求的朋友，真的不能错过这个项目，目前还有少量房源在售，感兴趣的可以去看看。