河西南佳兆业城市广场二期将于本月底正式交付。

佳兆业城市广场本次交付的是二期1#、2#、3#、5#号楼，共4栋约613户。据了解这批交付房源于2016年入市，前期新房均价3.5万/㎡，目前佳兆业一期二手房较高成交价5.43万/㎡，倒挂高达1.93万/㎡！

二期紧邻一期小区带幼儿园、南外河西初中（公办）和南京河西外国语学校（民办12年制），北面就是河西生态公园，东面为纯新盘豪宅金茂府。

交付详情：

交付时间：预计2019年3月31日；

交付房源：二期7-11#；

交付户型：87㎡三房、125㎡四房、141㎡四房、200㎡5+1房；

销许均价：新房限价3.5万/㎡；

二手房较新成交价：4.83-5.43万/㎡左右；

一二手房单价倒挂：较高倒挂1.93万/㎡，总价倒挂115-350万。

小区内部实景图↓↓

室内餐客厅实景图↓↓

U型厨房↓↓

卧室↓↓↓↓

主卧带有衣帽间↓↓

卫生间↓↓

图片自：佳兆业城市广场“佳书”

河西南二手房价格较高点！

河西南自从限价以来，新房的价格一直维持在3.5万元/㎡左右。尽管新房价格一样，区域也大致相同，二手房报价、成交价却不尽相同。随着时间的推移，小区与小区的区别也将逐渐显露……

目前河西有6家楼盘已经交付，就目前而言，河西南的佳兆业城市广场暂时处于河西南价格的较高点，紧接着分别为正荣润峯、五矿崇文金城。

佳兆业城市广场、正荣润峯分别在2017年年底迎来了首次交付，接下来我们一起看看河西南6盘较新挂牌价和成交价：

1、佳兆业城市广场

【较新报价】目前，佳兆业城市广场的二手房源比较少，5-5.3万元/㎡

87㎡三房单价5.17-5.28万/㎡，124㎡四房单价5.5万/㎡

【较新成交价】4.95万元/㎡

2、五矿崇文金城

【较新报价】4.9-5.3万元/㎡

【较新成交价】5.09-5.45万元/㎡

截至目前，成交单价较高的一套是94㎡的复式房源，单价5.45万/㎡

3、升龙天汇

【较新报价】4.3-5万元/㎡

【较新成交价】4.76万元/㎡

4、海峡城

【较新报价】3.8-4.4万元/㎡

【较新成交价】3.96-4.4万元/㎡

海峡城成交数量最多，且成交单价已全面4万！

5、正荣润峯

【较新报价】5-5.5万元/㎡

【较新成交价】5.07万元/㎡

6、招商雍和府

【较新报价】4.8-5.1万元/㎡

为何刚交付就能破5万？

五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯这三家位列河西南价值排名前列梯队的豪宅。除了五矿崇文金城交付时间久一些，其余两个楼盘就短短几个月，为何二手房价格却能轻松高出新房价格1万多一平？

南外双学区

首先，大部分的楼盘都用了“南外双学区”的标签，也就是小学为南京外国语学校河西初级中学排名前列附属小学，中学为南京外国语学校河西初级中学。

作为整个南京较为火热的区域之一，不可否认，这其中学区起到的助推作用不小，虽然目前我们无法判断公办南外这所学校的好坏！

楼盘本身的品质

佳兆业城市广场的户型得到众多购房者的青睐，最小的户型为87㎡，并且做到了三房，大的户型有141㎡，可谓是兼顾可各类购房人的需求。同时户型引入了很多港式的居住理念，户型合理没有太多浪费的面积，增加了更多收纳空间。

目前河西南限价盘已多数收官，仅剩升龙天汇和华新城的部分房源，待限价盘清盘之后，区域内的二手房价或将迎来新的高度。