开盘潮来了！

继悦辰府88套房引来3000组报名后，江北核心区再度开仓放粮！区域内的江畔都会上城即将加推！

江北核心区又热闹起来了！其实不仅仅江北，最近，仙林湖、城南、燕子矶等南京热门板块也都在纷纷出击，新一波购买力又启动了！

不过问题又来了，市面上房源那么多，又该如何选择呢？

PART

1

看得见的未来！南京买房你会怎么选？

“预算是350—400万，现在也不知道买哪边才好呢？”

最近狐妹遇到一朋友，感慨在南京买房难，这甜蜜的痛苦，狐妹只想说，给我来十份都不嫌多！

这位目前在燕子矶上班的朋友，原本是铁了心想在本区域内购房，不过从去年下半年至今都还没有成功购房，用她的话来说，房子千千万，心仪的却没几个。

前后这1年里，朋友的烦恼其实还真不少，就算框定了一个区域选择，对于楼盘的选择、户型的选择、预算是否够得着等也进行了多方面的考虑。

通过对比燕子矶、迈皋桥、仙林湖、江北核心区这四个热门板块，朋友最终选择了江北核心区。

的确，买房不仅要考虑住，也要考虑到未来的升值空间。而江北核心区，因为最近几年的规划、配套正在落实，是看得见的未来。

1推地的节奏加快了！起拍楼面价也在涨！

近1个月来，江北新区推地节奏还是比较快的，前后推出了10幅地，其中有几幅重磅宅地都位于核心区！

4月中下旬，江北新区挂出3幅地块，其中核心区G03地块，起拍楼面价16395元/㎡，较高楼面限价22976元/㎡，为江北新区核心区隧道口片区纯宅地，区位优势明显。

5月7日，江北新区再度挂出2幅地块，其中备受关注的是G11地块，就在核心区，靠近已经收官的热盘江与城。

值得注意的是，此次纯宅地G11地块起拍楼面价17516元/㎡、较高楼面限价25403元/㎡，相比此前挂出的G03地块，G11地块起拍楼面价上涨1121元/㎡、较高楼面限价上涨2427元/㎡，开发商的买地门槛有所提高。

就在昨天下午（5.20），江北核心区再度挂出一幅宅地，G12地块紧邻正荣润锦城、雅居乐滨江国际、江畔都会上城等项目，起拍楼面价17800元/平，较高限价25810元/平。

面粉价都在涨了，面包价呢？

2在售盘接连入市！新房价在悄无声息上涨！

“今年的房价，不要总想着南京还有限价，事实上很残酷的现实是，已经买不到什么限价盘了，都在涨价了！”

今年3月以来不少置业顾问表示，今年的限价将慢慢放开，如今看来的确如此，不少热盘早已突破此前的均价！

真正是应了那句老话——今年不买房，明年又白干！

润辰府在今年4月迎来2栋洋房的加推，户型面积110㎡，除一楼外，其余单价均在3.6万/㎡以上。

就在最近，江畔都会上城新领2栋楼销许，共计223套房源，户型建筑面积89-140㎡，销许均价31307元/㎡，相比此前30500元/平的销许均价，涨了800元/平。

眼看地价、房价都在涨，曾经的房价终于熬成了如今的地价，对买房人而言：这还会是“再等等”系列？

3硬核！江北核心区各项配套正在落实！

当年的爱答不理，如今的高攀不起！

江北新区近些年的变化有目共睹，尤其是在楼市中表现力更是突出，造成了核心区一房难抢的局面！而对于早期就购入的业主来说，真的是稳稳地躺赚了一把！

目前整个区域的规划、配套正在落实！

从交通上看，地铁11号线、18号线、双隧道等直接可以连接主城，其中，建宁西路过江隧道可直通中央门，无缝衔接江南主城，该项目将于2023年通车，届时将极大改变出行方式，缩短和南京各个板块之间的通勤时间。

教育上，有鼓楼幼儿园江北分园、顶山中心幼儿园，晓庄实验小学（顶山分校和定向河分校）、健康城育英小学、南京一中高中部、托马斯国际实验学校，区域内还规划了多幅教育规划用地。

商业上，周边有在建的江北核心商业圈，约40万方华润万象系商业（规划中）、国际金融中心（在建中）、砂之船奥特莱斯（在建），以及亚洲较大地下城体量约480万㎡的江北地下城。

此外，值得一提的是，这里还将建设国际金融中心、约500米高楼地标等，未来的江北核心区，想象空间太大了！

医疗配套上有国际健康城，涵盖了南京鼓楼医院江北国际医院、中瑞健康“共生城”、剑桥大学-南京科技创新中心等高端配套，充分保障健康生活！

因为靠近浦口火车站历史文化街区，江北文化三大馆——江北图书馆、南京美术馆新馆、规划展览馆及市民中心，住在江北核心区的朋友们，还可以提升自我的人文修养。

PART

2

爆款户型！南京排名前列全横厅住宅区来了！

择此优质地段，融侨应市而来，在此打造誉江府，不仅仅在地段上占有先机，在产品的打造上也独具匠心。

就在前不久，项目正式对外公开示范区，该示范区是江北中央商务区最气派、较具艺术范的，此前在正式对外公开时就备受关注，活动现场吸引了超千组客户的到访！

如今案场更是经常有不少客户前来咨询项目，等待着项目的首开，可谓人气爆棚！

一位融侨忠实粉丝在看完项目后直言，不愧是融侨的产品，户型、产品细节都做得非常到位，社区有内还打造了四季园林景观，绿植分布科学，“就怕抢不到房呢。”

“项目的地段位置很好，出行方便，还有商业配套满足生活需求，更让人期待的是，它未来的升值潜力。”

在这些买房人眼里，誉江府（点击查看详情）一经入市，必然会成为南京市场遭疯抢的项目。

狐妹总结了誉江府的优势所在：

1、项目地段资源丰富！交通十分便捷！

作为江北新区的心脏，中央商务区是江北新区乃至南京发展的排名前列引擎，这里集聚了国际化的地标性建筑及商业配套，也汇聚了整个高级新区的核心资源。

事实上，这样的规划已然证明了，这里会是诸多买房人的置业热土！

项目靠近扬子江隧道口，距离在建的建宁西路隧道（预计2023年通车）直线距离约800米，直通中央门，无缝衔接江南主城。

公共交通上，项目紧邻11号线（规划中），2站即达江北CBD；4号线二期（规划中），4站即达龙江站，畅达主城享受江北、河西两岸繁华生活配套。

2、中央商务区房价、地价上涨，未来升值空间大

誉江府的一街之隔便是当年的江北神盘——华润国际社区！

华润国际社区二手房房价 来源：南京链家

还记得华润国际社区当年的神话，最后一批新房引起南京楼市的“轰动”，不少买房人争相购入，但大多数都是“陪跑系列”，如今该小区在南京链家网上的挂牌价为3.7—4万/平。

华润国际社区二手房成交价 来源：南京链家

在网上显示，今年4月底成交的一套小户型价格为4.1万/平。

可以预见的是，新二手房房价倒挂，或将再度引起买房人对誉江府的抢购！

3、全户型大横厅设计！居住体验感强

在当下的南京楼市，大横厅的户型可以说是豪宅的标志之一，以我们熟悉的河西豪宅葛洲坝南京中国府为例，打造的就是大横厅户型。

而在江北板块，绿地海悦、雅居乐滨江国际等也有大横厅设计，如今誉江府打造的是建筑面积约89-125㎡户型，就连最小的89平户型都做到了全横厅！

这样的户型看点十足！可以说这是融侨在江北市场的一次大胆的创新，这也是面对改善型客户的一次重大突破，真正实现了“让空间为人所服务”。

横向延展空间尺度感，约5.5-6m朗阔阳台，尽揽小区内的景观风景，提升了人们居住的品质感、体验感。

据悉，誉江府预计6月份首开620套房源，精装交付，如此优质项目，我绝不能允许只有别人有！

项目户型图

项目样板间赏析：