“大华房子很好吗？为什么这么多人抢？”

“你傻啊，倒挂啊！买到就是赚”

抢抢抢！倒挂这种独特的房价现象为南京人提供了一种“躺赢”的买房机会，上周大华锦绣华城的开盘又一次证明了南京人对于倒挂盘的痴迷程度。

随着世茂梦享家、翠屏城、武夷名仕园、亚泰山语湖、保利国际社区、绿城深蓝、升龙天汇等倒挂盘的收官，一些板块高价地上市，限价红线被突破，南京一二手房倒挂的区域正在逐渐收窄。

目前南京还有哪些板块存在倒挂，哪些板块的倒挂已经逐渐拉平，哪些板块的新房价甚至已经超过了二手房价？我们在地图上以不同颜色来区分这三类情况，为大家买房提供参考。

下面是板块详细信息。

01

新房价格＜二手房价格板块

首先我们来看目前新房、二手房仍旧存在房价倒挂的板块。

桥北：北外滩水城十九街区前期毛坯均价1.86万/平，而小区整体成交均价在2.1万/平左右，大华锦绣华城阅江山还剩19号楼未加推，前期均价2万/平左右，小区最近成交还在去年，成交均价在2.5万/平左右，倒挂5000元/平，但是值得注意的是成交周期都比较长。

雨山路：雨山路目前的大部分新房均价都在3万/平左右，仅剩老盘中交锦蘭荟还有3、4、7、8、9、12、13号楼未加推，共计530套房源，前期均价是1.98万/平，小区内较新一次二手房成交均价在2.2万/平左右，倒挂2000元/平。

虽然北外滩水城和中交锦蘭荟都存在倒挂，但可以看出差价并不大，尤其是中交锦兰荟还涨价一次，前期也有消息称下一次开盘可能还要涨价，如果下一次开盘突破了2万/平，那也就没什么倒挂了。

核心区：目前核心区内新房均价整体在30500元/平，二手房方面，正荣润江城成交价在4万/平左右，润锦城在3万7左右，雅居乐滨江国际较新成交价也在3.5万/平左右，整体核心区倒挂5000元/平以上。

九龙湖：目前九龙湖板块内的新房主要集中在上秦淮，区域内在售的小高层均价在3万/平左右，九龙湖核心区域仅有一家老盘骏景华庭待售，该楼盘上一次开盘是在2015年8月，当时折后均价1.5万/㎡，毛坯交付，到现在已近4年没有开盘，目前项目只剩最后一栋5号楼，约150套房源，户型面积93㎡、100㎡、136㎡，准现房状态。

目前小区二手房成交价3.2万/平左右，周边万科二手房成交均价在3.8万/平左右。如果骏景华庭能按照限价3万开盘，基本存在2千-3千的倒挂。

百家湖：百家湖目前仅有21世纪太阳城银座在售，均价2.95万/平，除此之外，龙湖春江郦城还剩下最后一栋住宅D6#待加推，面积为115平米，共80套左右，项目上一次开盘价格为29500元/平米，当天开盘即售罄。目前小区内较新一套房源成交均价为4万/平，倒挂1万/平。

禄口：目前禄口仅蓝天新港1家在售，还有最后1栋楼，66套收官房源，前期价格在1.7万/㎡，板块内二手房价格多在2万/平左右，倒挂约3000元/平。

禄口板块有7家纯新盘待入市，而地价多集中在1万以上，目前中骏雍景台的公寓折后价格已经到达1.6万/㎡左右，加之禄口现在最贵的地价已经突破了1.3万/㎡，所以日后板块内新房入市的价格很有可能会打破2万/㎡大关。

仙林湖：目前仙林湖板块内高科荣境仅剩10号楼共88套房源尚未加推，户型建筑面积约124、137、142㎡，前期均价29800元/㎡，目前高科荣境成交均价大概在4万/平左右，倒挂超1万/平。

另外板块内的融信世纪东方前期均价21806-34096元/㎡，其中大部分房源单价均超3万/㎡，和板块内的万达茂、新城香悦澜山等小区的二手房价格差距也在逐渐缩小。

城东马群：马群板块内中垠紫金观邸目前只剩两栋住宅未售，分别是4号、7号楼，14层的毛坯房源，户型面积90、109、129㎡，上一次加推的中签率14%。目前二手房成交均价在3.3万/平左右，而项目前期均价2.6万/平，倒挂约7000元/平！

城南：目前城南板块主要在售的是翡翠天际，项目还剩5、8、9、12号楼最后4栋房源，共300套房源左右，近期即将加推，前期均价在3.5万/平，城南板块的禹洲吉庆里二手房较新成交价为4.2万/㎡，倒挂7000元/平左右。

另外城南2大高价地将于下半年上市，分别是楼面价24191元/㎡的花语江南以及楼面价29093元/㎡的大名城，上市价格或奔“4”而去，也就是说翡翠天际或许是入手城南的较低门槛了。

玄武：板块内目前在售的有星河天赋，即将加推3、4、5号楼，共336套房源，户型面积为103-137㎡。前期毛坯均价为38973元/㎡，旁边的中海玄武公馆二手房均价已经在4.3万/平左右，倒挂4000元/平左右。

不过接下来玄武还有一家纯新盘星河国际要上市，由于项目是精装，价格有突破4万的可能，与二手房之间的价格差距也将逐渐缩小。

河西中：河西中华新城仅剩7、9、11号楼，约170套房，户型面积为142㎡、170㎡、200㎡，前期精装均价4.5万/㎡，目前小区的二手房挂牌均价为6.3万/㎡。

另外老盘碧瑶花园三期目前售楼处仍未公开。根据现场工作人员价格透露，目前价格还没有审批下来，大概率要达到河西中限价4.5万元/平，且首付8成！不过也有小道消息表示，项目可能价格通不过，可能会不到3万/平。

不过不论是3万还是4万5，倒挂都是很明显的！碧瑶花园二手房成交均价在5万/平左右。

河西南：随着升龙天汇的售罄，3.5万的河西南已经一去不复返，目前纯新盘华侨城天鹅堡即将首开3、5、9、10号楼，4栋江景住宅共480套精装房源，建筑面积约160-208㎡，关于价格。置业顾问表示参考鱼嘴，预计均价3.5-4万元/㎡左右（具体以销许为准）。

目前河西南的鱼嘴金茂、华润，鱼背的华侨城三个项目俨然已经站在了一条战线，鱼嘴目前均价不到4万，而河西南区域内二手房价格区间大约为42000-52000元/㎡。

虽然和上面三盘的新房价格相比，一二手房仍有不小的倒挂，但是和一年前河西南的房价相比，一二手房倒挂差已经明显缩小。

江心洲：目前江心洲二手房价格部分已冲6万/㎡，与升龙桃花园著限价3.8万/㎡相比，一二手房倒挂近2.2万/㎡。

升龙桃花园著即将加推102套叠墅房源，楼栋分布为1、2、3、4、5、7号楼，面积158-300㎡，预计均价38000元/㎡，毛坯交付。

鼓楼滨江：鼓楼滨江目前还有房源的就是中冶和世茂，中冶盛世滨江此前加推锦绣公馆11号楼、13号楼房源，4万/平左右，世茂璀璨滨江此前推出20号楼低密精装产品，均价为38000元/㎡。目前中冶盛世滨江较新二手房成交均价在4.4万/平。

02

新房价格≈二手房价格板块

六合：目前六合大部分较新的二手房例如荣盛花语城、冠城大通蓝郡等均价都在1.5万/平左右，新房方面，目前冠城大通蓝郡在售房源均价为14850元/平，保利荣盛合悦此前高层房源均价14850元/㎡，不过值得注意的是，六合接下来有龙池御府、中海棠城公馆等纯新盘上市，或许能打破这个平衡。

燕子矶：在保利国际社区没有收官之前，燕子矶板块的新房二手房较高倒挂在8000元/㎡左右，而保利国际社区清盘后，目前中海燕矶听潮成为了燕子矶少有在售的楼盘，均价2.9万/㎡，目前区域内二手房价基本在3万/平左右，并无明显倒挂。

麒麟：目前麒麟板块内在售的新房在2.6万——2.8万/㎡，板块内房龄较新的二手房均价在2.5-2.7万/㎡，几乎没有什么倒挂。

青龙地铁小镇：目前青龙地铁小镇新房均价在2.8万/平左右，板块内的恒大龙郡二手房挂牌均价在3.1万/平左右、中南山锦花城的二手房成交价在2.6万/平左右，整体来说倒挂不明显。

青龙山新城：目前青龙山新城新房均价在2.5-2.6万/㎡，板块内房龄较新的二手房均价在2-2.4万/㎡之间，也是没有什么倒挂的。

方山：方山主要在售楼盘是五矿澜悦方山，小高层均价26500元/㎡，另在售叠墅和洋房，中叠总价460万左右；上叠总价近420万。目前板块内武夷名仕园二手房成交价在2万/㎡左右，银城一方山二手房成交价在2.6万/㎡左右，总体来说没有什么倒挂。

城北：城北的葛洲坝招商紫郡蘭园预计7月加推最后一栋楼即23号楼，户型面积为125、129㎡，前期精装均价36900元/㎡。目前城北二手房价较高的是保利朗诗蔚蓝，二手房均价大约在36400元/平米，基本持平。

03

新房价格＞二手房价格板块

高新：在亚泰山语湖正式收官之后，高新限价时代就终结了。眼下区域内有弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山、印悦府3家主力楼盘在售，荣盛锦绣澜山均价较低，毛坯均价2.2万/㎡，弘阳燕澜七缙精装均价在2.6万-2.7万/平左右，印悦府毛坯均价2.56万/平。

而目前板块内除了少数几套高价成交的二手房之外，大部分二手房成交均价仍在2.4万/平左右，还有一些毛坯房源均价在2.1万左右，总体来说新房价格略高于二手房价格。

板桥：目前板桥的石林云城前期加推的小高层均价在2.6万/平左右，几乎和区域内的宋都南郡国际、富力尚悦居、金地自在城等项目的二手房价格持平。而洋房价格已经超2.9万/平，高出周边项目近4000元/平。

两桥：铁心桥、西善桥板块目前新房价格在3.4-3.9万/㎡，而区域内老小区二手房近1-1.3万/㎡，房龄较新的也只有2万4、5的样子。

江宁淳化：目前新房在2.4-2.7万/㎡，而二手房价仅1.5-1.9万/㎡左右。

汤山：目前汤山新房大多在2万/㎡左右，但大部分二手房大约在1.5万/平，新房要比二手房价格高出一大截。

总体看来，目前南京很多板块仍然存在倒挂，但是其一倒挂的楼盘很少，有的甚至整个板块仅此一家，后期开盘一定会非常难买，其二倒挂的价格差距也正在逐渐缩小，越来越多的倒挂正在消失……对于买房人来说，一些新房比二手房价高的区域，如果是自住，不如选择性价比更高的二手房，新房和二手房价格差不多的区域，买房人则可以对比周边的交通以及小区的品质来选择相对更好的，而倒挂严重的区域，啥也不用说了，看命摇号吧。