不知不觉，今年已进入倒计时，马上到来的2023年，楼市将如何开局，还有哪些新盘上市？一起来看看！

据拼房帝统计，春节前南京将有30多盘上市，其中有11家纯新盘，河西、大校场等热门板块要涌现一波买房机会，最贵一套更是超4000万！

01

河西

河西各大板块都将有不少新盘上市，尤其是河西中3盘齐聚，富人们春节前还能再买一波。

其中，河西中空中院墅——海玥万物此次加推的B1、B7楼，户型建面约300㎡、330㎡、550㎡三种，销许均价为68186元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，最贵一套含包总价约4022万，首付8成起，验资1600万！

今天项目报名结果出炉，46套房源，共有129人报名，综合中签率仅约36.8%，南京富豪们的购买力不容小觑！

据悉，项目是上海建工房产旗下海玥系标杆之作，首部城市天空院墅作品，五恒科技豪宅，还打造了独立双会所。

越秀和樾府已加推6#楼，共计60套房源，项目户型建面约143㎡、175㎡，销许均价58484元/㎡，还有5400元/㎡升级装修包可选，首付8成起，验资550万。

河西中奥体新城丹若园预计将于1月迎来加推，项目前期销许均价65312元/㎡，没有装修包，精装总价千万起。

项目打造5栋19F科技住宅，共约262套房源，建面约170、208、265㎡四房起步，两梯两户设计，带下沉式会所。

河西南峰璟雅园、中北金基涵樾府两盘给不同预算的改善客群提供了不错的选择。

其中，枫璟雅园已加推3#楼，共100套房源，项目销许均价50516元/平，另有3800元/平升级装修包可选，首付3成起 ，验资160万。

值得注意的是，项目本次加推的3#楼，全部为建面约112㎡三房两卫户型，总价约608万起，是目前板块较低上车门槛。

河西南纯新大平层中北金基涵樾府接棒朗樾府上市，作为2022年金基在河西南的收官之作，项目只有一个建面约175㎡主力户型。

项目预计1月迎来首开，预计推出6#、8#两栋楼，共104套，两梯两户，楼间距约40-45米。从目前的放风价来看，单价预计比朗樾府高3000元/㎡，大概在5.6万元/㎡（含精装升级包），总价900万起（具体以物价局批复为准）。

最后，江心洲春节前还有星叶栖悦湾、江尚紫薇两盘上市。

星叶栖悦湾已加推2、4#楼，共计138套房源，基础装修均价4.5万/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选。项目起步户型较小，119㎡起步，总价约583万起，是目前江心洲较低上车门槛。

江尚紫薇143㎡起步，容积率2.5，改善属性更纯粹些，总价约673万起。

02

城南

总体来看，城南板块节前供应量还是比较充足的，大校场、小行、中央科创生活区等都有，涵盖改善、刚改、刚需等不同客群需求。

大校场板块将有4盘上市，其中包括1家纯新盘——绿城凤栖潮鸣首开上市，3家新盘加推。

绿城凤栖潮鸣项目只有1栋17F高层，体量非常小，房源仅约60套左右。

有消息称，项目或将打造建面约167、215、235㎡三种主力户型，预计1月上市。项目由边城拿地，绿城管理集团操盘，毛坯限价44898元/㎡，加上升级装修包价格预计在5.2万-5.3万/㎡左右，总价预计900万起

大校场剩余3盘情况如下：

保利文华已加推9#房源，销许均价51128元/㎡，另有4100元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

云尚紫薇预计1月加推D3号楼，建面约140㎡及172㎡的小高层产品。项目前期销许均价45600元/㎡，升级装修包4350元/㎡，总价约700万起。

许久没有动静的“四叶草”之一的南宸紫阙目前还剩2栋楼待加推，项目前期销许均价47500元/㎡，还有4200元/㎡升级装修包可选。

小行板块摇号盘万科朗拾预计将于1月加推2#楼收官楼栋，2#楼堪称小区楼王，南向采光、视野无遮挡，距草间茶座、氧气花园、二进制宝廊门非常近。

项目前期销许均价41596元/㎡，还有4000元/㎡升级装修包可选，两大主力户型建面约109、139㎡，总价五六百万预算的主城改善客群，抓住最后的机会。

对于项目感兴趣的朋友，抓紧时间联系项目置业顾问汪群。

中央科创生活区品质代表金基雅玥目前还有少量房源在售，后期还有3栋楼待加推。项目内外双公园、带会所、带泳池，品质非常不错。

户型方面，打造了建面约97、118、138㎡三种主力户型，照顾到刚需、刚改及改善不同客户需求，含包均价约3.58万/㎡，总价约308万起。

对金基雅玥感兴趣的朋友，直接联系置业顾问余洋。

03

城北

12月28日，城北迎来重大利好：地铁1号线北延、地铁7号线北段、燕子矶长江隧道、和燕路快速化改造工程四大工程一起开通！

两条地铁的开通，意味着燕子矶正式进入了地铁时代。

燕子矶纯新盘保利燕璟和颂预计将于1月首开2、7#楼，含包放风价约3.8万/㎡，89㎡小户型起步，预计总价约330多万起步（具体以销许为准），门槛不高。

项目打造15栋22-26F高层公园大盘，共计约1496户，建面89-132㎡全三房，由保利独立操盘，没有底跃，是保利“和”字系江苏首作。

尧化门纯新盘高科紫尧星院也将于1月上市，预计首开1、10号楼，约206套房源。主力户型建筑面积约98—143㎡，放风价约3.1万元/㎡，精装交付，没有升级装修包。

鼓楼滨江板块纯新盘金基皓樾近期终于有了新动作，目前项目已公开实体样板间、会所，预计1月上市。

项目打造7栋7-10F的小高层产品，是板块内少有的低密洋房产品。主力户型建面约122、143㎡，底跃户型建面约188-265㎡，含包放风价5.3万元/㎡。

65年产权公寓中冶锦绣和轩，预计将于近期首开2、3、4#楼，项目放风价约4万/㎡，据置业顾问消息，起步总价在160万左右（具体以销许为准）。

主力户型建面约46—87㎡，只有单室套、两房两种户型设计，共计552套房源。虽然是公寓，但项目与住宅功能基本一致，可落户、划分学区、民用水电，地铁5号线方家营站上盖，距离拉小方兴不远（最终学区划分以教育局公布为准）。

同板块的世茂璀璨滨江预计将于1月加推最后一栋19号楼，建面约115—240㎡江景平层，放风价约4万/㎡（具体价格以销许为准）。

新玄武板块招商臻境预计将于近期加推B地块2号楼，户型建面约118、134㎡，项目前期销许均价约44325/㎡，另有4600元/㎡升级装修包可选。

04

城东

城东春节前预计有3盘上市，其中麒麟、仙林湖各有1家纯新盘上市。

许久没有新盘上市的麒麟，有望年前迎来紫麟景院首开上市，项目规划6栋住宅（17-20层），主力户型建面约89㎡、107㎡、134㎡、143㎡，毛坯限价2.6万/㎡。

仙林湖纯新盘兰亭和颂由电建和建发合作，打造9栋17-26F住宅，主打唐韵风格，主力户型建面约99-143㎡，放风价3.8万/㎡，预计近期首开1、3、6号楼。

05

江北

江北春节前预计将有8盘上市，其中，光是江核就占了4盘，成为区域供货主力。

雨山路纯新盘龙湖天曜二期预计也将延期到1月首开1、2号楼。

项目打造13栋25-27F住宅，同时还有2栋商业以及2栋酒店用房，定位刚需，主力户型建面约89㎡、99㎡、115㎡三房和建面约132㎡四房，放风价在3万/㎡左右，总价约249万起。

06

江宁

江宁春节前供应量不是很大，预计5盘上市，主要集中于百家湖、方山以及东山等板块，此外，禄口纯新盘云湖悦府预计将于1月首开上市。

百家湖稀缺改善大平层百家臻园预计1月加推，主力户型建面约135、143、180㎡，前期销许均价45165元/㎡，另有2800元/㎡装修包可选。