南京楼市2月表现如何，今年的金三银四小阳春还会不会来？

刚刚，看房哥统计了2月份南京楼市成交数据，受春节因素影响，新房成交1098套，二手房成交4677套，二手房销量虽不及上个月，但也是新房的4倍之多，新房成交创下历史新低！

接下来楼市会怎么走？让我们看看具体数据。

根据南京网上房地产数据，南京2月新房认购1437套，成交1098套，环比1月认购上涨22%，成交下跌33%。

同比2023年2月（认购8079套，成交5359套），认购下跌82%，成交下跌79%。

二手房方面，2月南京二手房成交4677套，比上月的7641套减少了2964套。

虽然因为春节假期的因素，成交量远不及上月，但仍是新房的4倍之多，以价换量的效果显著。

新房数据的低迷，与推盘量少也有一定的关系。

据看房哥统计，整个2月，南京除高淳、溧水、六合之外，仅有4家楼盘领取了住宅房源销许，分别是月初的颐和天晟府和荣锦瑞府，以及月底的保利博雅和著和嘉和华府。

其中联发华发嘉和华府102套房源吸引了129组报名，成为了龙年第一个摇号盘。

项目即将首开A2、 A10两栋小高层，无连廊，得房率高，户型建面约119、142、175㎡，销许均价约42671元/㎡，但首开有优惠。

与此同时，2月南京买房政策又迎来重磅利好。

1、2月央行迎来大幅降息，目前南京首套房房贷利率LPR-30基点低至3.65%，二套房房贷利率LPR+30基点低至4.25%，创下历史新低值。

2、南京房贷政策再次放松！即使你在外地有房有贷，只要你在南京没有贷款，现在买房，都可以按照首套房贷款政策执行，享受低利率和低首付；如果你在南京有多套房，只要贷款全部还清，现在在南京买房还是按照首套房贷款政策执行。

接下来的3月，南京还有多家关注度较高的新盘要上市！

纯新盘比如河西南千万改善源尚丹若，雨核稀缺洋房华润观云润府，以及正方新城的锦尚紫兰，都有望在3月首开！

除此之外还有城东的金基瞻月府，大校场的金陵中心、秦淮金茂府，河西青奥滨江的伟星长江之歌都有加推计划。

河西南千万改善纯新盘源尚丹若最快3月首开，前期放风价为5.5万/㎡。项目由六恒科技住宅打造，涵盖4栋31层楼，总计提供248套房源，只打造了建面约198㎡四房两厅三卫一种户型。

雨核的华润观云润府实景示范区将于本周六正式开放，项目是板块内唯一低密洋房住区，更是雨核洋房断供5年以来，唯一拥有洋房新品的项目。

项目拟建9幢7-11F小高层+4幢26F高层，容积率仅2.2，预计3月首开4、6、7号楼，全是洋房，建面约108、129㎡，最小的108㎡预计400多万可以拿下。

城东金基瞻月府也计划在3月加推，预计加推11号楼楼王以及12号楼，一共56套房，建面约172、220㎡，前期标准层价格约6.9万/㎡。目前项目一共只剩100套左右的房子，这次很可能是倒数第二次入手机会。

大校场跑道盘金陵中心预计3月加推100多套房源，户型建面约106、118、124、135、173㎡，全部位于E地块，楼层基本都在23层以上。目前精装放风价5.1万/㎡，装修标准和前期比没有变化。

秦淮金茂府也传出消息，预计将在3、4月份加推B3、B4、B6号楼，户型建面约143、195、240㎡（仅供参考，最终以开发商为准）。项目目前在售B1、B2号楼少量房源，户型建面143㎡，销许均价55585元/㎡。