2022年最后一个月，楼市收官大战一触即发，河西、大校场、鼓楼滨江等热门板块即将涌现一波买房机会！

据血拼姐不完全统计，12月南京将有近40家热盘上市，其中有17家纯新盘，相当热闹。

01、河西

12月河西预计有6盘上市，河西中、河西南、江心洲都有。

其中，新房一向稀缺的河西中，预计还有2盘上市，纯新盘奥体新城丹若园即将迎来首开，总价千万起步；河西南门槛相对较低，纯新盘峰璟雅园起步做到了112㎡，此外嘉璟峰预计也将有103㎡小户型加推。

海玥万物剩余2栋楼待售，均位于B地块（B01幢三层院墅、B07幢300-330㎡双层复式），整体面积300-550㎡，前期均价6.68万/㎡，此外还有5500元/㎡升级装修包可选 ，首付8成起，预计12月初上市，门槛很高，总价2千万起步！

另外一家千万豪宅奥体新城丹若园目前已正式公开售楼处、265㎡户型样板间，参观需预约，并提供500万资金证明。项目打造5栋19F科技住宅，带下沉式会所。预计12月中旬首开1、3号楼（时间仅供参考）精装放风7万/㎡。

河西南嘉璟峰在12月也有加推计划，项目紧邻地铁S3号吴侯街地铁站，共856套房，E地块共计292套、F地块共计564套，整个项目除了住宅，还规划有三栋写字楼、两栋酒店式公寓、一栋酒店，体量非常大。

项目预计12月加推E2号楼，建面约103、124㎡，前期销许均价45354元/㎡，另有3960元/㎡的装修包可选。此次加推的103㎡小户型，总价预计在500万左右，是目前上车河西南的较低门槛机会。

除此外，河西南还有一纯新盘枫璟雅园，预计最快12月首开2栋楼，目前已公开售楼处、样板间。项目打造5栋17-25F的住宅，共计370套房源，主力户型建面分别为112、128、142㎡。

112㎡起步，含包放风5.3万/㎡，总价只要约600万（具体价格以销许为准），并且项目靠近颐和云台源筑，地铁S3号线高庙路站旁，地理位置优越，配套完善。

另外江心洲两大热盘也即将加推，都是首付3成起。水沐和瑞园预计12月收官加推2栋楼，约84套房源，前期均价4.44万/㎡，另有3500元/㎡装修包可选。

江尚紫薇预计也将在12月加推2号楼，约96套房源，前期均价4.3万/㎡，另有3800元/㎡装修包可选。

02、城南

城南12月预计5盘上市，主要集中在大校场板块，此外，赛虹桥上铁淮风晓月预计12月迎来收官加推。

大校场两大纯新盘即将上市，其中，三金睿境预计12月首开5号楼，紧靠市不动产档案馆，靠近机场跑道，位置优越。

项目打造3栋16-17F低密小高层科技住宅，体量不大，主力户型建面约118、138㎡，均为两梯两户，没有连廊，精装放风5.2万/㎡。

纯新盘绿城凤栖潮鸣预计今年年内上市，项目仅打造1栋17F高层住宅。

据了解，项目特邀绿城体系供方line+著名设计师朱培栋先生操刀主设，从目前曝光的效果图看，建筑风格现代化，颜值颇高，项目未来售价预计在5.2-5.3万/㎡左右。

大校场改善热盘云尚紫薇预计12月加推D6号楼，这栋楼均为建面约182㎡低密科技洋房，限量仅16席。

另外据置业顾问透露，12月也会加推140、172㎡的小高层产品。含包均价4.9-5.3万/㎡，首付3成起。

城南赛虹桥上铁淮风晓月也将于12月收官加推9号楼，项目含包均价4.3万/㎡，跟周边二手房相比价格有一定优势。

项目临近地铁1号线中华门站，距离新街口、夫子庙等商圈都很近。此次加推9号楼据说是项目的楼王，前后无遮挡，采光效果好。

03、城东

城东12月预计有3家楼盘上市，产品定位偏改善。

据置业顾问透露，老城东金基璟樾府预计12月加推新楼栋。项目打造六恒科技住宅+星级会所，共有143㎡、172㎡、195㎡三种户型产品，前期均价46664元/㎡，另有5400元/㎡装修包可选，首付5成起。（具体以销许为准）

许久没有新盘上市的麒麟也将迎来纯新盘紫麟景院，规划6栋住宅（17-20层），主力户型建面约89㎡、107㎡、134㎡、143㎡，毛坯限价2.6万/㎡，预计年前上市。

仙林湖纯新盘兰亭和颂由电建和建发合作，打造9栋17-26F住宅，主打唐韵风格。兰亭和颂户型建面约99-143㎡，放风价3.9万/㎡，预计12月首开1、3、6号楼。

04、城北

城北12月预计有5家楼盘上市，产品多样、户型选择性多。

尧化门纯新盘高科紫尧星院也将于12月上市，预计首开1、10号楼，约206套房源。，主力户型建筑面积约98、108、123、135、143㎡，放风价约3.1万元/㎡，精装交付，没有升级装修包。

项目打造“一环、一轴、大中庭、多点”的景观空间格局，包含超大中央草坪剧场、300米风雨连廊、宅间花园组成的复合大花园等，均以实景呈现。

项目实景示范区和实体样板间都已公开，想实地看房的，可以联系置业顾问马腾。

燕子矶纯新盘保利燕璟和颂预计12月首开2、7号楼，项目打造建筑面积约89-132㎡户型，含包放风价约3.8万/㎡，主城罕见89㎡小户型，预计总价约330多万起步（具体以销许为准）。

鼓楼滨江纯新盘金基皓樾府预计本月开放实体样板间、会所，最快年内上市。项目打造7栋7-10F的小高层产品，是板块内少有的低密洋房产品。主力户型建面约122、143㎡，底跃户型建面约188-265㎡，含包放风价5.2万元/㎡。

65年产权公寓中冶锦绣和轩，与住宅功能基本一致，可落户、划分学区、民用水电。地铁5号线方家营站上盖，距离拉小方兴不远（最终学区划分以教育局公布为准）。

主力户型建面约46—87㎡，只有单室套、两房两种户型设计，共计552套房源，放风价约4万/㎡，据置业顾问消息，项目起步总价在160万左右。

另外位于鼓楼滨江的世茂璀璨滨江正式对外公开建面约150㎡精工展示样板间。据置业顾问透露，项目最快将于12月加推最后一栋19号楼，建面约115—240㎡江景平层，放风价约4万/㎡（具体价格以销许为准）。

05、江北

江北12月预计8盘即将上市，成为年底上市的供货主力。其中，江核有2家楼盘预计12月迎来加推。

雨山路纯新盘龙湖天曜二期也将于12月首开1、2号楼。

项目打造13栋25-27F住宅，同时还有2栋商业以及2栋酒店用房，定位刚需，主力户型建面约89㎡、99㎡、115㎡三房和建面约132㎡四房，放风价在3万/㎡左右，总价约249万起。

想要了解更多项目详情，可咨询项目置业顾问陈露。

06、江宁

百家湖稀缺改善大平层百家臻园预计12月上旬加推2号楼，约52套房源，加推户型建面约180㎡，前期均价4.3万/㎡，另有2800元/㎡装修包可选。

项目旁就是百家湖商圈，商业体丰富，靠近地铁1号线小龙湾站、百家湖站，交通便利。

根据置业顾问透露，方山的纯洋房社区中海和山也将在12月加推9、10号楼。项目共规划21栋住宅，容积率仅1.3。前期均价30300元/㎡，另有2000元/㎡装修包可选，起步门槛不高，适合江宁改善人群，以及想要上车洋房产品的客群。

项目两大主力户型均采用方厅设计，其中128㎡的做了约5.6米的横厅，143㎡的做了约6.4米的横厅，这两大改善户型的客厅尺度，可以媲美部分大平层豪宅。

想要了解更多项目详情，可咨询置业顾问何年月。