4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》，此次《通知》对适用《暂行办法》落户的人员，在购房政策方面进行了明确：

①自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

②多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限。

③通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。

④办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。

毫无疑问，此次《通知》是贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”大方针。可以预见接下来南京楼市仍然会贯彻房住不炒、因城施策的调控政策，促进楼市平稳健康发展。

那么，对于南京四区较新落户人群，还有哪些比较不错的楼盘值得购买呢？小编今天进行了一些梳理。

浦口区

此次《通知》浦口区域不含江北新区直管区，根据官方的定义，江北新区直管区规划范围总面积386.25平方千米，涉及长芦街道、葛塘街道、大厂街道、盘城街道、沿江街道、泰山街道、顶山街道以及部分江浦街道范围。

（ 直管区为蓝色虚线内的部分 ）

也就是说，想在江北核心区、高新区、研创园等江北热门区域购房的，还是需要3年内在南京满24个月社保或个税。

除去江北新区直管区，其中还是有一些比较热门板块可供买房人选择，如江北城南中心、五桥板块等，近期非常火热。可以预见的是，接下来这些地方将会是新政后新落户人群购买主力板块。

根据规划，城南中心将围绕“江北明珠”发展定位，聚焦“地标性产业高地、都市圈最美花园”两大支柱，以“江北新主城现代化建设中的特色名片”、“浦口转型升级的活力核心”为整体定位，以“承载城市功能、优化城市格局、服务城市生活、彰显城市品质”为建设核心，将汇聚城市形象和亮点、市民精神寄托、繁华与活力三大特征。

目前板块已从最初的“三剑客”变成了“四剑客”，前不久滨江嘉品领取288套房源，吸引了共2322组购房者参与摇号，开盘当天基本告罄，热度可见一斑。

新“剑客”星河时代预计近期公开售楼处，较快4月中下旬上市，首开2、3号楼或2、6号楼，户型建面约89、108、128㎡，精装修交付。

五桥板块随着五桥通车后也开始爆火起来，吸引了一大波河西刚需群体以及一波投资客，此前区域内江山大境两开两捷，所有房源全部当天告罄，项目预计将于4月下旬加推高层A10号楼，户型建筑面积约89㎡、110㎡，前期销许均价约27096元/㎡。

区域内环境较为不错的雅居乐汇港城预计本月首推B地块9、10号楼，共257套房，户型约105、125、141㎡，精装限价3万/㎡以内。

近年来，随着利好逐渐落地，桥林也开始进入买房人视线中，近期板块内即将上新两大纯新盘。由金基打造的时代艺境现已在华采、白马两地公开城市展厅，项目规划打造7栋26层高层住宅，未来销售毛坯限价20000元/㎡。

龙湖带来了龙湖三千庭，项目打造纯叠墅及洋房产品，整体面积87-190㎡的6层洋房和4层叠墅组成，共计500套房源，未来精装交付，预计今年上市。

六合区

在去年，六合成为南京楼市土拍市场上年度较大的黑马！仅在去年12月份内，六合共迎来7幅土地的出让，其中就有5幅竞价达到较高限价，六合G105地块毛坯房限价更是达到了19900元/㎡，这也预示着板块新房单价即将破“2”。

目前整个六合板块新房均价在17000元/㎡左右，去年土拍突破限价的一批纯新盘集中在雄州板块，所处区位以及配套在六合都算是比较不错的，例如靠近地铁S8号线的都会风华，旁边聚集了大批商业，未来非常有潜力，项目由宝龙、旭辉、金地商置、海伦堡四家品牌房企联合打造，规划14栋11-33F高层住宅，目前城市展厅现已开放，预计今年上市。

高淳区

高淳位于南京市的最南端，一直以来，楼市整体处于不温不火的状态，目前板块内新房均价在1万/㎡出头，以地缘性购房群体为主。

近期，板块较为被关注的是，由知名房企仁恒打造的仁恒高淳地块，项目规划16栋6F低密洋房，共480套房源，户型建面为130、154、188㎡，均为四房设计，精装交付，交付后采用仁恒物业，放风价1.7万元/㎡。据置业顾问消息，将在本月底公开。

溧水区

溧水区紧邻高淳区，情况和非常相似，整个板块新房去化慢，以地缘性购房群体为主。今年的三月，溧水楼市鲜少有楼盘加推。

四月，溧水除了目前还在售的楼盘之外，纯新盘也将上新，礼樾江山、银城中奥君荟、港龙天利棠玥府等楼盘在4月均有公开或开盘计划，可以说，这个四月是相当热闹的，如果说有置业计划的购房者，可以等等看。