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今天带来的是江宁青龙山国际生态新城楼盘测评——江宁金茂悦。

项目即将首开14、15#，共208套精装房源，面积约90、116㎡，两梯四户，均价24500元/㎡。

NO.1︱壹

江宁金茂悦前身是青龙山G71地块，位于东山街道万安西路和新润路交汇处。

2017年12月，经过44轮竞价，最终被金茂以总价30.3亿元拿下，最终楼面价13991元/㎡。

项目总占地面积为86628.01㎡，总建筑面积310261㎡，其中地上建筑面积216559㎡、地下建筑面积93702㎡。

建筑外立面采用现代古典主义风格，整体色彩米白色，有区别于旁边的保障房。

效果图

金茂，大家也都不陌生。作为青龙山国际生态新城的一级开发商，目前在片区内已经拿下了6块住宅用地。

相比区域地价1.7-1.9/㎡的朗诗、融侨、中南，江宁金茂悦操盘难度不大。

另外，2018年1月底，宝龙地产与中国金茂达成合作协议，强强联手共同开发江宁金茂悦项目，打造全精装修高端精品住宅。

NO.2︱贰

江宁金茂悦小区住宅部分共15栋26F高层，总1872户，其中一期为8栋楼，首开14#、15#两栋，每栋楼各1个单元，两梯四户，靠近万安西路，南向无遮挡。容积率2.5，得房率在76%。

绿化率35%，景观采用东欧的风格，借鉴总统府的设计理念，打造约6万方中轴园林，包含樱花大道、风铃花语、银杏大道、香樟林。小区内设迎宾水景，风雨连廊、阳光草坪……另建有儿童娱乐天地、中老年活动中心、青年运动场所等打造全龄公园式生活社区 。

小区共3个出入口，北面主大门，人行出入口，东面2个次出入口，为车辆入口。半人车分流，车位总计2194个，车位配比1：1.17。

NO.3︱叁

江宁金茂悦首开户型均为三房设计，最小90㎡，户型方正，全明通透，带270°景观大阳台。

户型如下：

90㎡户型3房2厅1卫

这个户型为中间户，三房两厅一卫，主次卧、客厅三房朝南，南向采光面即逾8米，采光比高达89%；明厨明卫，干湿分离。

客厅带有景观阳台，室内采光通风俱佳；空间利用率高，基本无浪费面积；带有一间多功能用房，可根据需求作为书房、婴儿房、娱乐影音室等。

90㎡户型样板间

90㎡户型交付标准

装修细节上，独立入户玄关，采用海贝斯指纹、钥匙和密码三合一门锁、入户感应灯、可视对讲和一键总控开关等。

厨房内，采用美国摩恩的可抽拉式水龙头、水槽，德国博世的燃气锅炉，方太油烟机、燃气灶。

餐客厅均配备了中央空调、全套地暖锅炉系统，且在卧室和餐客厅内均配有控制面板，可根据需求调节温度；标配紧急报警按钮、USB接口等。

116㎡户型3房2厅2卫

这个户型为边户，三室两厅两卫设计，主次卧、客厅三房朝南，室内采光、通风优越。

客厅带有景观阳台；主卧套房设计、且带有飘窗，私密性好、提升主人生活品质；双卫设计，方便使用；餐厨一体，便于就餐。

116㎡户型样板间

NO.4︱肆

江宁金茂悦所在的青龙山国际生态新城，是南京继江心洲之后第二个土地一二级联动开发的项目，也是继河西新城之后的第二个绿色生态新城，未来将成为可供30万人居住的宜居板块。

现阶段区域内配套可基本满足生活需求，各项规划利好在逐步兑现，区域建设进程如火如荼。同时还可享受江宁东山、南站、百家湖等商圈的配套辐射。

交通方面，目前距离项目最近的地铁站为1号线龙眠大道站，驾车约10分钟。周边还规划地铁10号线二期王武庄站（目前已在全线勘探，预计很快动工）、12号线上坊站、13号线大里村站。

周边有807、822、823、836、837、842等多条公交线路。自驾的话，万安西路直通江宁万达广场，绕城高速、绕越高速通达全城。

商业方面，项目北面建有配套的四栋、两层商业，售楼处以后也将作为其中的一栋。

另外，青龙山生态新城内规划自建约70万方商业综合体，集商业、五星级酒店、写字楼、公寓等类型等业态为一体，后期将形成一站式消费据点。

70万方商业规划效果图

教育资源方面，青龙山国际生态新城引入的南京市琅琊路小学江宁分校于2018年9月已正式开学，此外，还规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所，12年一站式教育配套。未来预期引入南京知名学校及国际教育资源。

医疗资源方面，周边有江宁医院、南京市江宁中医院。

自然资源方面，江宁金茂悦外部拥有市政公园、青龙山、景观外环、生态内环、白马公园、郊野公园等。

NO.5︱伍

江宁金茂悦较大的亮点在于整体均价便宜，而且是精装交付，具体2栋楼的价格还要等销许下来。项目是南京总价在250万以内、为数不多的刚需盘。

而且就目前整个板块内楼盘来说，江宁金茂悦是距离“人生后花园”最远的一个楼盘。

项目的不足在于，交付时间较晚，预计在2021年，学区目前没定，周边新盘较多，但居住氛围尚未形成。

总得来说，江宁金茂悦更适合工作在周边的刚需、刚改人群。

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