终于！房贷基准利率在持平三个月后首次下降！

根据较新的贷款市场报价利率（LPR）公告：1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.8%。分别下调了0.1%和0.05%！

▼新版LPR机制启动以来的历次报价

大家的买房成本又要降低了！后续房贷利率是否继续下行？楼市的春天真的要来了吗？

5年期LPR下调5个基点，房贷少还2.3万

刚刚,央行发布贷款市场利率（LPR）新一轮报价！一年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。与上个月相比，1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点！

截图来源：中国人民银行

目前，南京大部分银行执行的房贷利率仍是：新房首套房贷款利率是LPR+80个基点，二套房利率LPR+105个基点。按较新LPR4.8计算：首套房利率5.6%，二套房利率5.85%。

以此次LPR计算，若目前贷款200万，首套房利率由5.6%降为5.55%，纯商贷30年，总利息将减少近2.3万，每月月供将减少63元。大家的买房成本又少了辣么一丢丢！

而2月以来，降息的信号也非常强烈！

2月1日，金融支持防疫通知30条出台；2月3日，央行逆回购操作1.2万，增加市场流动性；2月4日，央行再次逆回购操作5000亿，确保市场流动性充足；2月7日，央行副行长潘功胜表示，MLF和LPR有较大概率下行；2月10日，央行逆回购操作9000亿，维护流动性合理充裕2月11日，银行逆回购操作1000亿，确保市场流动性充足；2月17日，央妈宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率10个基点。

同时昨晚央行特地发文，再次对楼市进行了敲打！报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

业内人士分析，这也呼应了此次只降息5个基点的政策。因为按照此前MLF操作降息10个基点来看，此次大概率应该也是降息10个基点。而此次1年期降息10个基点、5年期降息5个基点来看，央行更多是希望提振市场、帮助企业方面，不想让目光全放在楼市上，这也给后期LPR继续降低一个期待的空间！

今年房贷利率还会继续下调吗

不难看出，从今年年初开始，房贷利率也已经呈现走低趋势。融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日)，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP。

同时业内人士表示：这只是开始，从趋势看，降息还将持续！在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于宽松，中国的降息周期会继续。

对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。我们都清楚，在本次疫情的冲击下，楼市可谓受到重创，而此时房贷利率下调，刚好有助于带来更多市场交易，加快房企资金回笼，减少去化压力。不过在疫情以及“维稳”的双重影响下，房价不会大涨，反而还会出现以价换量的情况，最近不少房企已经出现动作了。

另外，还有很多专家都认为，今年还存在多次降息空间。

东方金诚宏观分析师王青：目前已进入降息周期，预计2020年降准或有2~3次。

经济博主刘晓博：这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。

经济学家汪涛：我们判断降准今年还有至少100个点，最近2月份会可能有排名前列次。降息也会比之前要加大，而LPR降的幅度可能会更大。

下月开始实施新房贷政策，买房人该如何应对？

2019年12月28日，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。2020年3月1日实施新的房贷政策。

作为购房者，应该如何应对LPR下行呢？目前共有两种利率方案可供选择，分别为固定利率和“LPR+加点”利率。

选择固定利率，利率不变，无法享受利率下行的红利。

选择“LPR+加点”，能享受利率下行带来的还款金额降低，但若利率上行，还款金额也随之增加。

狐妹也请教了银行业内人士，对此他表示：如果你预计未来lpr会降低，那就换lpr，假如你觉得未来五年期lpr会涨，你就选择固定利率。

同时他也表示：这是一场对赌，他自己会选换成LPR，原因主要有以下两点：

排名前列，LPR短期内看跌（至少未来3-5年内，难有大幅上涨，基本以继续下降为主），基准利率已成过去式，固定利率与浮动利率相比，浮动利率更具有吸引力。

第二，房贷平均还款期限为6-8年，因为要换房、提前还款等，LPR短期内会降，不必为8-10年之后的可能上涨过多焦虑。

但是他也说明，未来的不确定性太多，要哪个人说LPR未来一直会降，不会涨，那恐怕是在说假话。赌赢了，未来利率下降，每月少还很多钱；赌输了，可能一直还这么多钱，或者未来利率上升，会多还很多钱！

随着各行各业逐渐复工，楼市也将步入正常轨道，此次LPR利率的下行，也被业内认为给“小阳春”的到来做了准备，5年期以上LPR的降低对于降低购房成本、刺激购房需求都有积极作用。

接下来被压抑的购房需求会逐步爆发，迟到的“小阳春”还是会来，对于买房人来说会成为一个下手的好时机！