这两天被河西南佳兆业三期的一套二手房刷屏了，约125㎡的房子，只卖364.9万，折合单价仅约2.9万/㎡！

几年前3万5、首付8成买的，现在卖2万9？很多网友觉得业主疯了。

结果房主又连夜把价格调了回去，现在挂牌655万了，这是哪一出？

河西南卖2万9，业主只是挂着玩？

这是河西南佳兆业城市广场三期的一套125㎡的四房，高楼层，总价364.9万，算下来单价只要2.9万/㎡。

今年8月，小区同户型成交的房源总价达到635万，现在这套房源的总价居然比87㎡的小户型还要便宜。

房子挂出去了，火了，但房主却又把价格调上去了。

根据调价过程来看，从11号晚上23点到12号晚上18点，不到24小时的时间内，业主先是降价290万，然后又涨200万，紧接着不到1小时后又降价200万，10个小时候又涨回原价655万，折合单价约5.2万/㎡......

这一系列操作真是让人看不懂，但短短2天，收获了22组带看。

有人咨询中介，中介表示业主卖房看心情，随便挂着玩的。

据说这套房源直接撬动了南京所有的中介和客户，很多中介公司冲到房子里面鸡血满满地拍视频。

业主怒降200万背后，有人说是因为总是有中介打电话来让降价，业主干脆一降到底，来表达对目前行情的不满，只挂只降就不卖。

另一方面也反应了目前南京的二手房市场，只有一个字，降。

人人心里都有个镜子，只是不愿意相信而已。

昨天看房哥看到江核最近二手房的成交记录，只有正荣润江城成交了几套3万多点的房源，其他比如保利、雅居乐、华润的成交价基本都在2万多了，真的是有点不忍心看了。

现在二手房，只能亏本卖？

七八千的禄口，2万＋的燕子矶、江核；3万＋的河西南、南站、大校场；4万+的河西中......

南京昔日热门板块、几千人疯抢的热门楼盘，现在二手房成交价一再创历史新低，割肉让人心痛。

江核华润国际社区的二手房最新成交价低至2万4，要知道在2021年曾突破4.6万/㎡.

保利西江月最新成交价甚至只有2.2万/㎡，看着这不到200万的成交总价，心情很复杂。

昨天，又有消息曝出，江核江畔都会上城卖出首套二手房，还是亏本卖。

该套房户型建面约88㎡，成交总价257万，折合单价约2.92万/㎡，而江畔都会上城2019年12月新房价格约3.05万/㎡，

因为房子交付不满两年，此套房源存在增值税，且该项税费由卖家承担，粗略估算，房东净得250w出头，净得单价在二字头。

要知道，江畔都会上城曾是全南京“万人抢房”的神盘，当时江核的二手房更是高达约4-5万/㎡，没想到如今会是这番景象。

此外，前不久悦辰府也成交了首套二手房，户型建面约98.81㎡，成交总价300万，折合单价约30362元/㎡。而悦辰府2019年底新房价格约3.1-3.3万/㎡，这又是一套亏本的。

但南京千万级以上房源成交却十分亮眼。数据显示，10月，仅链家平台，南京1000万以上的房源就成交了11套。

河西中的华新城璟园新成交了一套194.71㎡的房源，成交总价1480万，成交单价7.6万/㎡，房价一如既往的坚挺。

河西中的宏图上水云锦，一套143.95㎡房源，成交总价1022万，成交单价7万/㎡，仅用了38天就成交了。

南京老牌科技豪宅锋尚国际公寓，429平，成交总价2520万，成交单价5.8万/㎡，创下小区今年的最高成交价。

新房市场上，前段时间顶豪天琴华樟和金基瞻月府开盘的热度也不小，有钱人在用金钱默默为市场打气。

但市场上大部分房子依然跌的令人心碎，看看这价格，还是你认识的河西吗？

不说了，听说江核隧道口放风要卖4万的金基今天公开了，看房哥去看豪宅了。