随着G41两个住宅项目的逐渐揭开面纱，江北核心区占据了不少次头条，金茂和绿地的住宅都是做精装，以为这核心区将全面进入品质精装时代。

目前核心区最受关注的三个项目，华润国际社区、扬子江金茂悦、绿地·海悦。

宅妹今天给大家奉上这3家楼盘的较新消息，想买房的不要错过！

从时间节点来看，扬子江金茂悦、绿地海悦都计划在4月开盘面市，据悉华润国际社区准备在那两个项目首开前，推出项目最后的4栋住宅。

手里的房票机会只有一次，想入手核心区，这三个区位差不多得项目又该如何选？

这三个项目都有计划在上半年开盘，具体先后开盘时间不定，其中华润国际社区将加推项目最后的四栋住宅，扬子江金茂悦将首开1#/、2#两栋住宅，绿地海悦目前具体首开楼栋还未公布。

从价格方面来看，华润国际社区上次开盘均价在30000元/㎡左右，这次可能还参考上次开盘价，而扬子江金茂悦此前放风价35000元/㎡，不过核心区精装3万的红线未必可以超越，很有可能按照3万卖；绿地具体放风价还没出来。

目前还没有得到消息华润和金茂要提高首付的消息，若按照正常首付三成，买华润首付最少80万，买金茂悦首付最少准备94万。

项目配套性质

三个项目都是位于江北核心区的中央商务区板块，虽然属于同区位，但由于这两个地块都不是纯宅地性质的，所以地块内都自带了部分商业。

像华润国际社区地块内自带一个40万方的商业综合体，预计将打造华润“万象系”的商业，地块内还有办公、酒店式公寓等业态。绿地和金茂的地块内含有一栋550+的高楼、酒店、写字楼、商住等，未来也是核心区发展的起点。所以从这些商业配套来看，三家项目实力差不多。

从交通配套来看，华润国际社区紧邻中央商务区站，这站是4号线二期和11号线两条重要地铁的交汇处，而金茂和绿地两个项目距离最近的地铁站，七里河东站，还相隔着一个地块。

项目户型对比

从目前已公布的户型图来看，金茂悦比华润户型设计更好一点。从不给将设备平台“偷”进来后，89㎡这样的户型只能做两房的设计，而金茂悦首开的面积段中，都是三房设计，金茂悦的90㎡户型相对功能更多。

另外，金茂和绿地住宅房屋的走向是偏东南的，而华润是正南方向，对于日照有要求的这也是一方面的参考。

除此之外，华润的总层高都是33层，金茂悦首开的两栋，一栋是26层，一栋是22层，相对来说，得房率会高一些。

从精装方面，华润上次开盘加推是毛坯改精装，此前都是毛坯，而金茂和绿地的精装打造的品质会更高，在品牌上都会有升级。

但具体的每种户型设计还是要看购房者的选择，绿地海悦的户型图目前暂未公布，我们只能先对比华润国际社区和扬子江金茂悦这两个项目的户型设计。

华润国际社区

89㎡两房两厅↓↓↓

108㎡三房两厅↓↓↓

129㎡四房两厅↓↓↓

144㎡四房两厅↓↓↓

扬子江金茂悦

项目进展实景

今天，宅妹在现场给大家拍到了扬子江金茂悦和绿地海悦的项目进展照片。

扬子江金茂悦售楼处已接近公开状态，现在主要就剩下刷漆、通水电、清理现场等等。

绿地海悦的售楼处也独具豪宅气质，进度不慢。

通过从项目的区位到产品细节这几大方面对比，可以看出，无论是绿地还是金茂的住宅，都在原有核心区住宅品质上面做了很大的升级，这对于核心区人居来说是很有意义的。

而华润作为江北最火热的楼盘之一，也有无法取代的优势，相比过后，我们也发现，华润的地理位置更好，距离纬三路隧道很近，项目紧邻地铁站。

这三个项目各有利弊，无论是投资还是自住的打算，都可以好好对比下，毕竟房票只有一张，还是要买到自己最喜欢楼盘。