转眼之间，新一年的春节假期就过去了。与往年一样，今年春节期间不少售楼处都不打烊，那么，楼市在春节假期中的表现如何？新的一年置业顾问又会对楼市持有什么样的态度、有怎样的预期？

今天是兔年开工第一天，拼房帝开始了新年第一场探盘行动，带大家一起了解最真实的楼市现状，看看兔年开局红不红！

兔年第一波实探：河西南、江核春节看房不停歇

春节前夕，河西南奥体建设&厦门国贸G70、中能建城发(葛洲坝)G29两大重磅豪宅‍爆出最新进展，‍一度引发不小关注，豪宅市场热度不减。

而今天第一站，我们来到的正是买房人最为关注的豪宅聚集地河西南，一起看看豪宅市场开局表现如何。

【河西南枫璟雅园】春节不打烊，每天到访大概15-20组，目前已成交5套。

从目前成交情况来看，项目最受欢迎的是128㎡户型，总价在600多万，不少买房人都会和差不多价位的南部新城做对比。

项目目前还有2栋楼待上市，顾问表示预计最快3月底这两栋楼会陆续加推上市，目前不少买房人都在等6#楼（前面是幼儿园，视线无遮挡）。

【河西南金基中北涵樾府】年初五、初六开始营业，期间每天接待量大概在20-30组。

现场买房人目标比较明确，很多都已选好楼层、准备好首付，等待报名。截至探盘时间10点30分，售楼处已接待4组买房人。

据置业顾问透露，项目预计2月底加推，加推楼栋待定（可能是7、8#楼其中1栋）。

【河西南深业南湾上府】初六正式营业，当天大概有10几组客户，外地客户偏多。

置业顾问表示，近期的客流量明显比之前12月要好很多，放开后不少外地的，孩子在南京念书的都利用这段时间过来看房，本来以为今天工作日看房的会少一点，但早上她一个人就接了三组客户。此外，项目加推时间待定，要看实体展示区的搭建进度。

【河西南嘉璟峰】年初五初六有人值班，平均到访20组左右，期间成交1套。

项目目前仍有少量103㎡小户型房源在售，据置业顾问透露，项目预计3月初将加推尚邸1#楼房源，户型建面约143、211㎡，首付八成起。

看完了豪宅市场，第二站我们来到江北核心区，作为受市场波动影响较大的板块，新年开局表现如何，顾问又会对市场作出哪些判断？

【江北核中核晴翠府】 春节期间均有到访，基本每日到访都在10组以上，每天都有成交。

从春节假期到访、成交数据来看，晴翠府表现还算不错，一部分原因在于春节前后相关优惠政策的带动。据悉，项目目前还在执行之前的优惠政策，但2月份开始大概率会有优惠收紧调整。

而接下来项目销售的痛点是对降价优惠的过度预期。目前除了装修包可以不买，省下30-40万之外，房价上也会有少量优惠，但整体单价还在3.5万+。血拼哥猜测这种预期过高，可能与项目前期清推一楼房源时，价格低至2.9-3万/㎡有关。

据置业顾问分析，江核楼市热度恢复可能会在下半年，上半年预计不会有太大起色。

血拼哥发现，截至目前，晴翠府楼栋基本都已封顶，部分已经在装修外立面和加装窗户了，预计2024年9月首批交付。

【江北核中核保利扬子萃云台】春节期间每日到访在3-5组左右，成交率较高，几乎每3组看房，就能有1组成交。

据置业顾问透露，项目目前主力在售7、8#楼，并有可观的优惠（房价、装修包均有优惠），整体下来，相当于装修包赠送给业主。

项目预计3-4月加推，目前属于首开优惠，后续优惠是否继续执行需要待定。

目前大部分购买江核的客户仍有较强的观望心理，即便认可江核的潜力，也觉得政策在变化，可以再等等。

针对此种现象，置业顾问认为今年江核恢复到热卖的程度问题不大，2023年底再次出现摇号选房也是有可能的，不建议再观望。

对于当下楼市政策，置业顾问表示，政府对购房的刺激和优惠逐渐收减，会更有利于2023年的卖房。

【江北核中核中国铁建花语天境】初五到访量有四五组，初六有三四组，截至目前今天有一组到访。

花语天境目前是江核最贵的房子，几乎没有优惠，含包价格在4.3万/㎡+，同板块的晴翠府才3.5万+，来访客户会觉得价格太高了，也是置业顾问的卖房痛点。但客群相对纯粹，高净值人群比例高，认可五恒品质的也很多，目前在售的1、3号楼已经去化过半。

置业顾问认为明年市场会因为疫情结束热度提升，但最终销售情况，还是看经济发展的大环境，另外，政府的优惠政策能够持续或进一步扩大，也会刺激客户购房。不过，想恢复到之前的热销程度，短期内几乎不可能。

项目住宅预计2025年1月整体交付，旁边的商业/商办（包括中国铁建的总部大厦），预计2025年底投用。置业顾问表示，地下城二期是中国铁建负责，根据合同要求，地下城全部投用的时间是2026年。

【青奥板块中海观江樾】春节期间总共到访20余组，初四、初五、初六三天成交四套。

置业顾问认为今年三四月份会迎来一波楼市小高潮，当前的优惠可能在2月份结束，买房要尽快。疫情放开后，尤其最近，客户看房、购房的积极性明显提升，之前怎么都约不来的客户，最近也会主动联系顾问看房了，对顾问的信息介绍等，也变得比较认可。

目前项目推出9栋住宅楼，其中小高层3栋。全部户型都有在卖，优惠幅度相对较大，折后均价在3.3万㎡+（不含升级装修包）。

截至目前，项目各楼栋基本都已封顶，开始外立面装修和加装窗户，预计2024年5月交付。

官方发布1号文件：2023年南京楼市如何走？

整个春节假期，除了楼市到访、成交不停歇，南京各景点攒动的人头，各大商场排队消费的人流也纷纷刷屏。

如果说春节假期的热闹表现给经济复苏打了一针强心剂，那么，近期1号文件的出台，也从政策端给了广大江苏人信心。

江苏省人民政府发布的2023年1号文件《省政府印发关于推动经济运行，率先整体好转若干政策措施的通知》，涉及财税、实体经济、就业、企业减负、消费、投资、外贸、房地产、医疗保障等十二大方面。

其中在房地产方面，共有7条相关内容：

（1）因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

（2）根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

（3）支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

（4）用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。

（5）支持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。

（6）支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。

（7）指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

据血拼哥推测，南京楼市在调整公积金贷款政、优化商品房价格备案制度、完善征收拆迁安置补偿方式、调整优化限制性政策和土地出让政策等方面的执行政策，在23年大概率会有所调整。

随着人们消费信心的恢复，今年经济预期有望逐渐向好，对于房地产来说，江苏在房地产市场或将加强预期引导，运用好相关施策，促进房地产市场良性循环和健康发展。