实探两桥纯新盘!奥东南豪宅项目样板展示区将公开
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一、明发铁心桥G44地块
明发铁心桥G44地块位于S3地铁站铁心桥站4号出口位置(目前4号口暂未开通),春江花园小区背后,2017年9月20日由明发集团竞得,总价8.1亿元,出让面积23475.91平米,容积率R≤5.0。该地块为商业地块,地块面积虽然不大,但纯商办的土地性质,相信会对周边不太完善的商业情况起到一定帮助作用。
我到达该地块的时候,只有挖掘机正在作业,进行土地的平整工作。
二、禹洲雨花台G71地块
禹洲雨花台G71地块位于地铁S3号线春江路站,从地铁站一出来我便看到了禹洲地产的项目介绍牌。然后从长廊里走出来,便可以看到G71地块的牌子了。
禹洲雨花台G71地块于2016年1月29日被禹州地产拍下,总价7.1亿,楼面价11610元/平米。 项目为Aa居住社区中心用地、Rb商住混合用地,综合容积率:R≤ 4.3。禹洲雨花台G71地块地上规划高层住宅2栋,商业裙房1栋(含商业及居住社区),配电房1栋。项目正在建设中,预计较快今年就可以上市。
G71地块周边老小区聚集,生活配套设施较为齐全。
三、上海大名城雨花台G45地块
上海大名城雨花台G45地块距离世茂城品国际广场、楚翘城大概5分钟的距离。在去往G45的路上我看到了大家非常关注的南外雨花分校。
已经建到了4层,旁边的小学进度慢一些,才建到1层2层。
再往前走,就是一直备受关注的上海大名城地块。
2016年9月23日,上海大名城拿下雨花台G45地块,楼面价29093元/平米。该地块用地性质为R2二类居住用地,容积率≤2.2,建筑高度≤60米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,用地面积约39215㎡,总建筑面积约126232㎡,其中地上建筑面积约86272㎡,地下建筑面积约39960㎡。 地块地上规划9栋高层住宅楼,物业管理用房1栋,配电房2栋,门卫1栋,地下共一层(局部二层)主要功能为机动车库、非机动车库。
我绕了项目周边一圈,找到了一个缺口,现场可以看到,项目正在紧张的作业中。该地块需要现房销售,预计下半年将会上市。
四、中海西善桥G43地块
中海西善桥G43地块位于地铁S3号线贾西站2号口,一出站便可以看到中海的围挡。
2017年9月20日,中海西善桥G43地块经过93轮竞价,最终被中海地产以43.2亿拿下,楼面地价17956元/㎡。该地块拟建17栋住宅楼、5栋商业楼、1栋商办混合楼。该地块需要现房销售。项目东至规划道路,南至龙西路,西至东升裕园,北至现状道路,出让面积70346.73,综合容积率:3.42。
项目已开始动工。
五、绿城奥东南项目
我最后去的是最近吊足大家胃口的绿城奥东南项目。
2017年2月15日,绿城竞得主城奥东南G100地块,成交价38.1亿元,楼面地价21745元/㎡。绿城奥东南项目规划53栋2-6层低密度住宅,主要打造合院、叠墅、洋房三种产品,其中洋房面积为110-170平米、叠墅面积145-215平米、合院面积为225平米,需现房销售。
项目施工现场,样板展示区正在打造中,计划将于5月底6月初对外公开,今年四季度开盘。
(编辑 顾祎静)
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