人生就是一场豪赌！

都在赌！杭州的P2P接连爆雷，我们联想到去年南京河西开盘后某宝的崩盘，不禁陷入深深的反思中，因为“赌房”，P2P被牵连…

今天，杭州市中心地价又在跌了，前期赌地的开发商心碎！市场上冷风吹，今年开发商资金链非常紧张，实际上已经到了开发商的生死存亡之际。

过去这些年，买房人只干两件事，挤售楼处和砸售楼处。现在恐怕到了集中维权的年头了，因为今年可能会遇到有史以来质量最差的房子！

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雪崩时的景象是一场壮观的灾难！

据相关数据，6月1日至7月12日的42天内，全国共有108家P2P平台曝雷，相当于每天曝雷2.6家。

虽然数量并非历史较高点（2015年共爆雷867家），但今年的爆雷却异常夸张——不乏一些国资系以及上市公司背景的平台。

总部在上海的善林财富、唐小僧、联璧金融和意隆财富四大平台接连爆雷，据统计，善林财富600多亿，唐小僧750亿，意隆财350亿，三家合计已超过1700亿。加上近期上海大大小小跑路的平台，至少超过2000亿！

到了7月份，仅7月11日一天，江浙沪一带就有十几家网贷平台接连被爆出现问题。有着“互联网创新中心”之称的杭州，正在上演一幕P2P爆雷潮。 

短短10多天，曾经“名噪一时”的牛板金、人人爱家、投融家等P2P网贷平台相继沦陷。而P2P连环爆的原因竟是杭州多家限价盘轮番开盘，投资客集中提现导致平台炸了。

网传甚广的形容P2P爆雷潮的段子

现在，又爆一家！

这一轮P2P爆雷的重灾区在浙江，这里不仅是互联网金融最为活跃的地区，也是楼市限价摇号最为火热的区域。

限价摇号的要害，不在于它在一手房跟二手房之间制造了套利空间，让万人炒房的热潮一浪高过一浪，而在于摇号需要冻结验资存款，这一金额动辄上百亿。

6月25日，杭州融信保利·创世邸楼盘公开摇号，无房户验资100万、二套的验资200万元，全款300万。该项目共计20256户购房预登记家庭，一次摇号冻结金额就超过了300亿元。

加上在同一时间的启动的万科融信·西雅图和绿城·梧桐郡，三大红盘共计吸引了3.6万户家庭参与，合计冻结资金超过500亿元。

如果在考虑到同一时间开盘的其他楼盘，冻结的资金想必更加可观。

500亿元，这对于杭州不是什么问题。但在短短一周之内，就要冻结500亿元，钱从哪里来？P2P理财平台恐怕最是感同身受。

说到P2P爆雷，南京人也是印象深刻的。

2017年11月17日，南京河西，十个楼盘同时开盘，3200套房源受到限价约束，价格远远低于周边的二手房。买到就是赚到，套利效应，让无数人趋之若鹜。

与杭州要求冻结资金不同，南京河西楼盘普遍要求八成首付、验资200万以上，这对市场的抽血效应，丝毫不亚于杭州，据说也直接导致了某宝的崩盘，进而引发了小规模的P2P爆雷潮，杭州这次平台更多，所谓的互联网创新只是P2P吗？对于楼市的影响或许才刚刚开始。

杭州这几年的变化可以形象概括为：从前慢，杭州是一个小家碧玉，而这些年来的杭州愈发像个妖治的熟女。

2014年是杭州这座城市的低谷，那年年初伊始，杭州两个楼盘大幅降价的消息引爆了中国楼市，随后越来越多的杭州楼盘降价。

同年，阿里巴巴在美国上市。次年，杭州在没有竞争对手的情况下拿下2022年亚运会的举办权、并于同年宣布成为G20会场。从那时起，整座城市的预期就发生了微妙的变化。

为了举办G20和亚运会，杭州开始了一轮突发猛进的城市化建设布局，富阳、临安先后改区。

2016年，杭州更是定了一个攻坚计划——拆迁10万户，并且鼓励全部实施货币化安置！而为筹集建设资金、拆迁补偿款，近年杭州市土地市场火热，2017年杭州市土地出让金收入2190亿元，同比增长32%，全国仅次于北京市，位列第二；另外同期杭州市所有发债城投企业有息债务规模为3132亿元！

短短的几年，枯竭的需求就那么被阿里系制造出来，码农拿着上市后套现的钱、拆迁户拿着补偿款蜂拥入售楼处，2017年整个杭州市卖掉了17万套房子，很多人是一次性付款。

而南京，也曾因为一场青奥会而疯狂，河西板块也一跃成为宇宙最最最中心板块！哪里都少不了买房人，他们都在等一个成为宇宙中心业主的机会。

02

上周，宅妹刚刚写了一篇南京杭州地价下跌的推文，近期杭州、南京两座城市的地价都出现了明显的下滑。【推荐阅读：魔幻！南京杭州地价跌了！但周边的南通徐州却冲上云霄…】，就在这周，杭州的土拍，杭州市中心地价又跌了！

11天前的7月6日，杭州10宗土地出让，不仅有滨江、西湖区的少有宝地，还有余杭地铁车辆段上盖巨无霸地块，被视为下半年杭州土地市场的风向标，然而所有涉宅地块均以底价或低溢价成交，甚至之江、翠苑、西兴等地价下降。

11天后的7月16日更具有标杆意义的宅地出让——上城南星单元、滨江中心单元，以及5年未出宅地的浦沿，三宗宅地比之前的地块更为星光熠熠，堪称投向土地市场的“重磅炸弹”，可以说今天的土拍更具市场风向标的作用。

较先成交的是浦沿单元宅地，配建超过2万平公租房的要求，让开发商对这块地兴趣缺缺，最终该地块由浙江富成拿下，楼面价21797元/㎡，溢价率21.95%。

紧接着滨江以总价309603万元，楼面价36086元/㎡的出价喜提南星单元宅地，22.08%溢价率让人大跌眼镜，虽然要配建8580平公租房，但估计滨江已经笑开了花。毕竟，南星上一次出让的宅地，成交楼面价44460元/㎡，还包含23%的自持比例。

而今天土拍最耀眼的地块，滨江中心单元宅地最终也爆冷出让，时代集团以总价343844万元，楼面价32638元/㎡的出价拿下该地块，溢价率只有35.45%，堪称今日土拍最牛捡漏。

和杭州一样，宅妹预计南京下半年的地价将回到一个更合理的空间，尤其是和去年对比，将会有明显的下滑，前期不少拿地的开发商是真的被套住了。

土拍的降温、地价的回落，会对整个房地产市场形成信心传导。接下来，可以预见到一些连锁反应：市场观望情绪逐渐上升，二手房活跃度和交易量萎缩，摇号参与人数下降，楼盘中签机会提高…甚至宅妹预测，不到20%中签率的楼盘可能都不值得买。

楼市是一部心理学，充满了情绪化和盲从性。不知不觉，我们都会成为非此即彼的一分子。一个月前可能还见什么都抢着摇，突然就有可能见什么都不想摇。

如果摇号的人少了，投资情绪退潮了，那恰恰是我们的机会。在一些真正的限价机会面前，不要担心做最孤独的摇号者，要担心的是始终无法孤独。

03

过去的这些年，买房人只干两件事，挤售楼处和砸售楼处。

今年，开发商资金链非常紧张，国内贷款和个人按揭贷款都在下降。实际上，现在已经到了开发商的“生死存亡”之际。央妈再不适当放水，恐怕房企要死一大批。

任志强2017年就预言，2018年的房地产资金最紧张。

马光远说，2018年下半年将是房地产最困难的一年。

根据过往，在下行的情况下，地方一般都会悄然放松调控，但今天市场的特殊在于，由于四五六线城市的发力，虽然房地产，住宅销售的数据在17年九月份出现负增长，但房地产投资的数据基本没有受到太大的影响。

这事实上也意味着，在18年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到18年下半年。也意味着18年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。

2018年，房企只会盖越来越破的房子。

大家千万不要认为，房企资金链紧张了，和我们无关。购房者作为接盘侠、较好割的韭菜，一个实际的、较大的影响就是，今年我们会买到有史以来质量最差的房子。

特别不是危言耸听。早在去年315的时候，房地产就成了消费投诉的重灾区。为了躲过房管局的限价、涨价措施，很多房企在房管局备案的是精装交付，但实际买到的是毛坯房。

据有的网友反映，他去年买了某楼盘，一期是精装修交付、空气净化器等等，到了他这里，二期什么都没了，电梯都比一期差很多，外墙连瓷砖都没贴，更恐怖的是厨房墙体有一道很大的缝隙，足足裂开了2厘米。

为了杜绝此类问题，各地房管局又出台了要求加大精装修房市场比例的政策。但上有政策下有对策，既然要求精装，那索性就在装修上薅一把羊毛。

于是，你想到的没想到的招数都用上了。比如最近南宁的维权盘，什么手撕地板、发霉门、房漏水、装修送甲醛……号称3000精装修的成本，其实300都不到。

毫无疑问，今年是房屋质量问题的维权高潮。

资金链紧张，开发商没钱还债，只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本。作为购房小白，我们根本不知道墙体里边是什么样子，钢筋水泥的质量有多差。我们甚至不知道哪一处的质量问题有可能带来致命的风险。

而越来越多开发商被利益驱动，也丢掉了最后的羞耻心。

注：部分内容来源于米宅北京、透明售房网