一、南京板桥、江宁滨江、地铁小镇、九龙湖、江北隧道口等8大板块楼市出现暂时“断供”

       去年8月，南京市土拍新政规定，地块竞拍超过限定价格即要求现房销售，试图以此政策来给土地市场降温，实行一年多来，带来了南京“房荒”的暂时无房销售的局面。 

        1、板桥：仅剩蓝光公园1号一家楼盘

          板桥仅剩蓝光公园一号一家楼盘在售，单价2.1万/㎡左右，且都是130㎡起步的大户型。

           在土地储备上，板桥暂时没有新项目入市的可能。

         2、江宁滨江：1盘在售1盘现房销售

        江宁滨江是南京价格洼地，目前只有弘阳禹洲时光印象一家楼盘在售，并且准备年内收官，高层均价1.2万/㎡左右，洋房均价1.4万/㎡左右。

        新盘鲁能硅谷公馆，是地王，需要现房销售， 楼面价1.3万/㎡，今后江宁滨江新房售价将会突破2万/ ㎡。

        3、青龙山地铁小镇：仅剩1栋楼

        该区域内中南山锦花城仅剩1栋楼就将收官，此后青龙地铁小镇将无房可售。  

        4、江北隧道口：200㎡以下户型已少有

         目前整个江北纬七路隧道口区域，只剩下雅居乐滨江国际在售200㎡以上大平层，这对于普通购房人来说，等于关上了大门。值得注意的是，该区域暂时没有土地储备，或将面临很长一段时间的断供。

        5、城南软件谷：仅剩一盘在售

        软件谷目前仅有世茂城品一家楼盘在售，项目共规划有6栋住宅，现已有3栋售罄，项目预计12月加推5号楼。

        土地储备方面，软件谷周边共有3幅地块已成功出让，分别是上海大名城G45地块、禹洲G71地块以及中海G43地块，均为现房销售，目前3幅地块的售楼处都未公开。但是“熬”过这阵，软件谷的供应量还是有保障的。

        6、九龙湖：一盘即将收官，一盘已捂多年

       九龙湖区域现有恒大悦澜湾一家楼盘在售，该项目仅剩1栋楼，均价2.6万/㎡。而老盘骏景华庭虽然还有150套房源暂未上市，但其加推时间还处于待定状态。

        在土地储备方面，九龙湖供应量很丰富：自去年至今，九龙湖共有6幅地块公开出让，分别为葛洲坝融创南京紫郡府、银城九龙湖G54地块、五矿九龙湖G55地块、银城九龙湖G56地块、金隅九龙湖G20地块、金地弘阳G57地块，但均需现房销售。 

       7、禄口、高新区：有房在售，机会稀缺

       备受人们关注的刚需阵地禄口和高新区，暂时都还有少量房源，但是开盘时间未定。

       禄口区域仅2家住宅楼盘在售，分别是翠屏城与蓝天星港花园。翠屏城明年年初左右还将加推最后一批房源，而蓝天星港花园预计本月底下月初将首开除1号楼以外的所有楼栋，共计约525套精装房源。

       高新区目前有1家老盘1家纯新盘，但两家楼盘近期都不会上市。亚泰山语湖目前剩余8、9、14号楼，共64套房源，面积为120㎡，预计年后上市。 

       在土地储备方面，此前，禄口板块出让了7幅地块，其中6幅需要现房销售，如果正常按进度开发销售，禄口板块在2-3年内将迎来大批房源上市补仓。

总的看禄口土地储备充足。

二、南京楼价连续11个月降温

         最近，南京楼市刚需房源增多，价格较高的住宅也不断上市，一度缓解了热点区域的“房荒”。在江宁、麒麟、江北等地，价格相对较低的楼盘推入市场，部分楼盘销售均价不超过20000元/平。

       10月份河西板块新房入市价格，中部45000元/平，南部35000元/平。

        从统计数据看，南京房价连续11个月环比止涨，10月房价与去年同比基本持平，迹象表明，南京楼市调控“高压”态势显现。

                      南京近期房价涨跌表

      （截止2017年11月，数据来源：国家统计局）

三、南京11月30所名校学区房价排名

          南京11月30所名校学区房价与去年同期比全线上涨，11月学区房销售均价为39424元/㎡，环比10月均价38603元/㎡上涨了821元/㎡，涨幅2.12%。

                           30所名校学区房价排行前10名如下

         从上表可以看出，琅琊路小学和游府西街小学学区房价同比分别上涨50.67%、48.41%，居涨幅前名。特别是琅琊小学学区房达83953元/平。

四、11月份南京地铁沿线房价示意

                           S8号线                       站点小区房价（元/㎡）

                     2号线                       站点小区房价（元/㎡）

                     3号线                            站点小区房价（元/㎡）

            S1号线                       站点小区房价（元/㎡）