2018年，用我的光芒，照射南京楼市。今年，南京楼市有哪些光芒四射的板块，有哪些壕破天际的楼盘，有哪些隐秘的项目？搜狐焦点南京站【光芒计划】全新出击！

首站我们来到南京的宇宙中心——河西，今年河西会有哪些新盘上市？它们较新进度如何？买房门槛是多少？我选取了河西南、河西中这两个最有话题性的区域进行了实探，河西的四房时代真的来了……

河西南、河西中7大新盘动态清单如下▼

另外，在售盘也有较新消息传来，较快可能二季度就要上市……

河西南、河西中新盘较新动作曝光

河西南目前储备了河西金茂府、正荣滨江紫阙、葛洲坝南京中国府、金茂G97地块等四个新盘。前两家可能今年要率先入市，颜值相当高！而另外两家抓紧施工争取今年面世，从公开信息的情况来看，河西南或将进入四房时代。

河西金茂府

河西金茂府算速度较快的，售楼处已建的差不多了，工人在修缮花草和做其他收尾工作。

上图也仅仅是金茂府的后门，而正前门大门已锁。

前方那个建筑物即是售楼处，进入售楼处里面，发现里面别有洞天。

地面石材拼花看出还是相当用心的，包括墙面、灯具，无一不极尽奢华。

售楼处内里装修还是以大理石为主，售楼处这么精致，让人好奇到时候的产品精装品质会是怎样一番样子。毕竟府系在金茂的产品系里面是豪宅的代表。

下图便是售楼处正门入口处，看样子售楼处不久后就具备对外开放的条件了~

金茂府楼面地价36890-37027元/㎡，将打造15栋住宅，180㎡起四房户型。

正荣滨江紫阙

正荣滨江紫阙预计将在春节后开放售楼处，目前售楼处还未开放，让人非常的期待里面的景致，猜想风格和正荣润峯可能会有点类似，周围一片在紧张地施工中，从施工进度来看的话，今年上市难度不大。

据悉，该项目定位为终极改善，将打造四房朝南的产品，户型面积144㎡-220㎡。

葛洲坝南京中国府

葛洲坝南京中国府临近河西儿童医院，现在仍被高高的围挡挡住，据说围挡总造价800万，内里还是在施工阶段，未看见成型的建筑物，但此前有消息称项目将于2018年上市。

后面的楼栋是和熙臻苑，葛洲坝南京中国府正在抓紧赶工中。

葛洲坝南京中国府曾放风要卖7、8万，到底怎样的产品才会有如此豪情，我们拭目以待。

项目规划打造5栋高层住宅及配套设施，1-3号楼29层、5和6号楼分别为28层和19层。户型均设计为200+㎡ 的大平层产品，精装标准或达到万元以上。

金茂G97地块

地块就在有轨电车1号线保双街东站对面，目前动作不大，今年能否面世还要打个问号。

将由金茂、华润和平安联合开发，值得一提的是，500-550米高楼将在此地块上拔地而起，A、B、C、D四个地块为商业用地，需建设集中商业3.8万-4万平，G、H、I地块为住宅。

相比先前的河西南“星八客”，河西南上述四大新盘推出的是更为壕的产品系列，精装水平会更高，定位会更壕，更趋向大户型、大平层，即便是按照当前限价3.5万/平米计算，想买个目前已知的最小面积144平，总价也要504万元，而这个价格，曾经也是河西中部的总价。

而按照几家楼盘的定位，冲破限价只是小目标罢了，3.5万的房价已成过去式，新的房价体系来轰轰烈烈的来到了！

相对于河西南楼盘的高调发声，河西中部倒显得有些低调了，目前，上海建工G68地块、世茂G11地块、东原地产地块三个项目预计要到今年下半年才有新动作了。

上海建工G68地块

地块目前还未有成型建筑物，但土地已经被平整了。

项目规划建设20栋楼共约500户，分为A、B两地块，均为二类住宅用地,总用地面积69205平方米，总建筑面积25万平方米。容积率≤2.2。规划全部为大平层产品，最小面积235㎡，300㎡以上为跃层。

世茂G11地块

地块临近河西金鹰世界，这幅地块也将重点打造商业，规划集中式大型购物中心、一幢甲级（5A）超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等，地块只有1/4是住宅，将打造大平层住宅。

周边云集了海玥名都、宏图上水云锦，又靠近乐基广场、金鹰世界等大型商业综合体，项目也备受关注。

东原地产地块

地块临近万达商业，同时也临近2号线集庆门大街地铁站，目前地块已开始试桩，陆续有了施工工人在里作业。

下次开盘定了！在售盘传来动静

那么河西在售楼盘有什么新动静呢？我也为大家梳理了一下。河西南的绿地华侨城海珀滨江，放出消息：“较快今年二季度会开盘！”

据说，本次开盘将推出一期最后的5#、6#、10#，共计460套，户型面积有122㎡（三房两厅两卫）、133㎡（三房两厅两卫）、145㎡（三房两厅两卫）、155㎡（四房两厅两卫）、180㎡（四房两厅三卫）、200㎡（四房两厅三卫）。

也有消息说加2栋二期项目房源一起推出，但我求证开发商后，对方表示目前暂定是3栋。

与首开不同的是，这次户型较大有200平米的四房大户型，如果按照均价3.5万/㎡计算，绿地华侨城海珀滨江总价较高可达到700万。

如果8成首付的话，那购入门槛将是：

绿地华侨城海珀滨江购房资金情况    

户型    均价    总价    8成首付    

122㎡    35000元/㎡    427万元    342万元    

133㎡    466万元    372万元    

145㎡    508万元    406万元    

150㎡    525万元    420万元    

155㎡    543万元    434万元    

180㎡    630万元    504万元    

200㎡    700万元    560万元    

海玥名都春节过后可能会有加推消息。而开几栋还未知，先前也有传言说可能会将剩下房源一次推出，如若真一次收官，那真是太疯狂了。

目前宏图上水云锦仅剩1、4、5号楼，共216套房源未推出，随时可清盘的节奏，但暂时没有开盘消息。

除了以上所说3个盘，河西南的佳兆业城市广场、升龙天汇、河西中的华新城和保利天悦暂时都没有开盘消息，关注的朋友们可能要等等了。

四房时代！100平以下户型或绝迹

从几个楼盘的规划中我们可以看到，如今河西正走向四房大户型时代，从前的100平米以下户型在不久的将来或将在河西消失！

我对河西目前在售楼盘的户型段进行了统计，除了佳兆业和升龙之外，整个河西入门面积最小是华新城的100平米两室户型。

按照河西中部限价4.5万/平米来计算，总价较低在450万；三房户型河西中115平米，518万，河西南118平米，413万。

而未来的河西会更壕，从开发商大手笔建售楼处、建围墙，可以看到河西新的时代已经开启，四房会是河西一个购房的起步点，南京的房价体系将面临来自河西的猛烈冲击。

2018年，河西新的房价体系，正在慢慢塑造中，你会成为新房价下的业主吗？

以更高调的河西南来举例，4个新盘清一色打造的是大户型，直接与其他在售盘形成明显的分化。

更大的户型，更壕的产品定位，更壕的户型设计、更高的精装标准，河西的板块迭代已经开始，这也基本上宣告了河西南3.5万房价的结束，未来它的预期肯定是在此基础之上，可能还是要翻倍的。

而河西中部，又怎会只隔岸观火呢？虽然3个新盘暂时没有公布产品和户型，但在河西中部这些天生禀赋的地段上所拔地而起的产品，肯定还是要往更超前的方向去发展。