四月以来，随着南京楼市的全面复苏，买房人期待的开盘潮来了！刚需置业的江宁区域那些项目值得关注？今天来盘点下上秦淮、科学园、青龙山新城、正方新城、禄口、滨江、谷里这八个板块的近期已开盘和待加推楼盘。

1、上秦淮版块

近年来，上秦淮整个片区发展也相对成熟，配套方面自成体系，而且距离百家湖和就空户商业圈都较近。随着地铁3号线、砂之船、游小分校、上秦淮湿地公园、未来网络小镇、华谊电影小镇的规划利好的逐渐落实，上秦淮板块逐渐成了置业江宁的优选。

五矿澜悦栖原

五矿澜悦栖原是五矿在南京开发的第六个商品房项目，个项目由13栋的高层和12栋的叠墅，部分商业及幼儿园组成，去年开盘房源全部售罄。

目前，4月23号新领的销许已开盘，为1、2、7号楼房共计216套，为119、140平户型，整体均价31500元/平，为精装交付。目前清册已出炉，216套房源共1558组购房者参与摇号。

整个项目的关注度一直极高，整个项目由13栋的高层和12栋的叠墅，部分商业及幼儿园组成，区域内的几个盘里为离地铁站最近的一个盘，为标准的地铁房。

葛洲坝融创紫郡府

紫郡府拥有独有的5G科技系统，居住体验和舒适程度都要更迈进一步，地源热泵+毛细管网系统定制家的四季如春。通过同层排水、断桥铝门窗、LOW—E中空玻璃等重重隔音降噪系统设计，专业定制家的健康分贝，在居住体验的设计上都足够细致。

葛洲坝融创紫郡府目前剩余少量下叠在售，建筑面积308平，总价1040万起。

据了解，项目预计2020年5月首开3-6号楼共4栋高层，建筑面积为96、124、140平，共计130多套房源，为精装修科技住宅，放风价3.3万元/㎡。

银城旭辉上淮铂悦府

上淮铂悦府是旭辉全国第十座、南京第三座“铂悦系”产品，也是南京排名前列座铂悦系纯墅作品。同时有银城物业加持，从品质到物业都值得信赖。银城旭辉上淮铂悦府项目打造的是板块内为数不多的低密纯墅产品，容积率仅1.1。

规划有508套叠加别墅、26套联排别墅。项目预计6月加推200套精装现房，前期均价32188 元/平方米。，据了解，目前仅剩少量房源在售，总价约470-690万，建筑面积约126-231平，现房销售。

项目预计6月加推14栋，建筑面积约126-231平，26套联排，68套4叠拼。值得一提的是，铂悦源墅于上秦淮实地公园仅有一河之隔，且社区自带绿化与低密度纯住宅的元素，整个社区的居住环境将非常纯粹。

2、科学园版块

科学园板块目前已基本成熟，而且生活区氛围浓厚，交通也相对便捷，距离地铁站15分钟左右。

都会四季

都会四季由万科、仁恒、金地、华发四家品牌房企联合操盘，共建30栋高层（东区13栋、西区17栋）、规划配建一个幼儿园、一个社区中心。项目定位高端改善。

项目于4月24号新领销许已开盘，此次开盘房源为东区2号楼、西区11号楼，为94-164平户型，共计246套房源，东园销许均价31281元/平，西区销许均价31181元/平。目前清册已出炉，共有1248组购房者参与摇号（其中人才82组），定于4月27日16时公证处开始摇号。

项目周边百家湖、东山、九龙湖、大学城商圈环绕，配套成熟丰富。地处江宁核心区域，距离1号线天印大道站约800米左右，除地铁1号线之外，项目周边还有在建的地铁5号线科宁路站，距离项目约1.2公里左右，通车时间在2021年。

3、青龙山新城版块

青龙山国际生态新城直线距离新街口12.5公里，区域内新房均价约在2.6万/㎡，区域内的楼盘刚需改善兼具，也是江宁置业不错的选择。

目前已经有多项优质配套落地。交通方面，板块内有万安西路、天印大道、宁杭高速和绕城高速等交通干道环绕在侧。此外，地铁1、2、3号线、以及规划中的10号线、12号线、13号线也都在区域内，且都距离项目不远。

江宁金茂悦

江宁金茂悦位于主城东南青龙山国际生态新城内，由金茂地产自持物业提供社区管理服务。目前在售精装房源，建筑面积90、116、132、141平，为两梯四户设计，销许均价25600元/平，据了解，项目较快5月份加推3栋楼，共计312套精装房源，具体房源情况待定。

房型为“全阳光”精装三房，三开间朝南，采光比高达89%，即便是90平的户型，其南向面宽也达到近9.5米。值得一提的是，外部拥有青龙山、景观外环、生态内环、白马公园、郊野公园等丰富的自然景观资源。

招商名筑

招商名筑位于青龙山国际生态新城板块，由6栋高层组成,共552户，容积率2.5。

4月24号新领销许6号楼，共计80套房源，（含人才房18套）销许均价25600元/平，户型建筑面积89-107平，精装交付。

同时享受青龙山国际生态新城优越的自然资源及生态配套，距离东山商圈、百家湖商圈和南京南站商圈等3大商圈半小时辐射，江宁万达广场、义务商品城、70万方高端商业综合体（规划中）等，12.5公里可达新街口德基广场。3公里可抵达江宁万达，并连接双龙大道，可快速通往百家湖、九龙湖、南京南站、新街口、禄口机场。

中南上悦花苑

中南上悦花苑目前在售1、5、14号楼精装房源，建筑面积约为87、115平，销许均价26278元/平。据了解，项目预计5月加推13号楼，共计120套精装房源，其中中间户为99平共60套，西边户128平共30套，东边户138平共30套。

项目整个小区内采用的是一轴一心一园设计，拥有全龄儿童乐园、长者园区运动场所等设计。

而且在江宁来看有着明显的价格优势，不论是对处于事业上升期的刚需客群，还是投资客群来说，都是一个很好的选择。

4、正方新城版块

正方新城板块也具备足够的上升潜力，片区内的拉萨路小学（吉山分校）是老牌名校，作为鼓楼三名校之一，其教育资源和未来的教育品质能够得到充分保障。

荣盛隽峰雅苑

荣盛隽峰是荣盛江苏区域为数不多的“盛景系”产品，是荣盛在江苏的稀缺产品。

荣盛隽峰雅苑目前在售洋房1、3、5、7、9-13号楼，高层4、8、14号，其中高层销许均价20603元/平，建筑面积88、102平，洋房均价22969元/平，洋房户型建筑面积115-178平，主力户型115平、130平。同时较快月底前加推洋房，具体信息待定。

5、禄口版块

3万/平算是南京主城的门槛，而禄口小镇的房价普遍在2元/平左右，也是江宁置业购房者的选择之一！

中海云麓公馆

中海云麓公馆为纯新盘，项目拟建14栋10至11层的小高层毛坯产品，总计600多套，共有三种面积户型，分别为80平两房、96平三房、118平四房，小区未来将引进中海物业。项目较快近期首开，可能全推。

红豆香江华庭

位于禄口空港片区的红豆香江华庭目前在售2号楼、6-8号楼房源，其中6、7、8号楼为洋房，2号楼为小高层，毛坯交付，户型建筑面积约79、85、110平，销许价格区间19198-21856元/平。同时，项目预计5月加推168套毛坯房源，具体信息待定。

红豆香江华庭相比翠屏城所在的位置，禄口空港片区更为受青睐，毕竟不管是资源还是规划都更倾向于空港新城。同时配建华街坊商业体，可以满足住区居民日常生活，附近有百利广场，有肯德基、苏果超市、幸福蓝海影城等。

如意郡

如意郡项目由三巽和苏瑞置业共同开发，打造的是11栋10层的小高层，面积78、90、108平。

项目预计5月首开，为78-108平。

中骏合景柏景湾

中骏合景柏景湾目前在售少量精装房源，建筑面积约85、108平，销许均价20100元/平。项目预计5月后加推剩余的5栋,分别是5、9-12号楼，共计220套房源,建筑面积约85、108平。

中骏融信雍景台

中骏融信雍景台目前在售6、7号楼精装房源，建筑面积约88-129平，均价约18253-21003元/平，总价172万-250万。另外在售17号楼精装商业房源，面积100平，2梯11户，拟交付时间为2020年6月30日，整体均价为21697元/平，折后均价约1.6万元/平。

奥园金基天著尚居

奥园金基天著尚居4月24号新领3、4、11、12、13号楼房源销许，共计352套精装房源，建筑面积约85-118㎡，销许价格19030-19827元/平。

6、滨江版块

江宁滨江交通上相对来说不是很便利，不过较新的高消息是，地铁8号线将在江宁滨江规划3个站点！分别拟定位于江宁组团、中部组团和铜井组团。

中北三盛汝悦铭著

中北三盛汝悦铭著也为纯新盘，由中北盛业与三盛集团合作开发，三盛负责操盘。项目打造全系16-18层低密度精装住宅小区，建筑面积约89-119㎡，放风价1.9-2.1万/平，项目预计近期公开，较快5月首开。

今天的楼盘推荐就到这里啦，你最期待哪个板块呢？

7、谷里版块

谷里版块周边在建的保障安置房项目较多，区域内有谷里科创中心。目前板块内主要楼盘有远洋山水、南京碧桂园、碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山。其中远洋山水预计11月将迎来最后一次加推，共计70多套。下面两家楼盘为近期会有动作。

中建烟岚府

中建烟岚府打造的是6栋精装住宅，较大建筑高度为19.5米，建筑层数地上6层，地下1层，洋房建面约117㎡、底跃建面约210-220㎡。预计近期会加推106套精装房源，约210-220平，具体加推信息待定。

烟岚云庄

烟岚云庄预打造德信云庄系低密叠墅，建筑面积约210-260㎡，有四叠和六叠，装修交付，后期将由德信·盛全物业管理。

据了解，目前受疫情影响首开时间待定，但售楼处预计5月初公开！目前，项目已经开启前期宣传工作，已在华润苏果广场江宁区将军大酒店、华润苏果购物广场建邺区庐山路店分别设置展点。

8、江宁滨江版块

说到江宁滨江版块，房荒已经有3年之久，鲁能硅谷公馆作为滨江少有新盘，鲁能硅谷公馆楼面价在11077元/㎡，为现房销售。

鲁能硅谷公馆

目前，鲁能硅谷公馆目前售楼处还在修建，项目为现房销售，目前基本完工，小区内部道路还在施工。据悉，鲁能硅谷公馆售楼处早在去年就已建设完毕，迟迟为对外公开，外部全为透明玻璃设计，挑高三层楼高度。

据了解，项目预计6月初公开售楼处，6月到7月首开，首开价格预计2-2.2万/㎡。