南京楼市在一众热盘的开盘涨价中结束了上半年跌宕起伏的市场。

河西鱼嘴润府、海玥万物、嘉璟峰等一批豪宅争先开盘，相当火热，再次刷新了人们对于南京购买力的认知！

在开盘热的同时，一大批楼盘也已经成功涨价！

大校场金基望樾府涨价3230元/㎡；

大校场翡丽铂湾涨价2064元/㎡；

江北核心区晴翠府涨价1493元/㎡；

赛虹桥的仁恒城市星光上涨了约1400元/㎡；

河西南鱼嘴润府涨价近9000元/㎡；

河西南嘉璟峰较新开盘涨了1600元/㎡；

河西中海玥万物较新开盘涨了近3200元/㎡；

河西南岸电建洺悦华府较新开盘涨了2000+元/㎡

......

其实，不仅仅是南京新房市场在涨价，马上要进行的第二批次集中土拍，很多板块的毛坯限价都在涨！

河西中地块毛坯限价高达5.5万/㎡，刷新南京当前的较高毛坯限价！河西南三幅地块中，有2幅地块毛坯限价为48000元/㎡，与去年出让的地块相比，毛坯限价上涨了约1650元/㎡！

此外，大校场、城东的较高毛坯限价均有提高，城东孝陵卫地块毛坯限价49340元/平，大校场毛坯限价4.75-4.8万/平，仙林湖地块毛坯限价3.9万/平。雨花人居森林两幅地块毛坯限价也涨到36500元/平！

从这波涨价潮中，我们不难发现，涨价多出现在河西等热门板块，此外，河西周边的赛虹桥、人居森林、河西南岸等板块也有不同程度的涨幅。

其实，随着河西地价的不断攀升、房价不断上涨，面对如此高的房价，对于大多数人来说都已经是望尘莫及了。

而一部分买房人便开始将买房目光向周边有潜力的区域转移，河西外溢的购买力正在带动周边板块的崛起，这也就证明了为什么河西周边板块的房价也在随之上涨！

河西周边一批板块的不断崛起，其中较具代表性的当属河西南岸。短短三年时间，河西南岸从无人问津到如今的炙手可热，变化相当明显。

上周五，河西南岸的纯新盘金基雅玥也领取了销许，含包均价将近3.6万/平，刷新了板块新房价格天花板！项目自带会所，由品牌房企金基出品，品质很不错，对于项目感兴趣的朋友可联系置业顾问余洋预约前往现场参观。

其实河西南岸的崛起不无道理，从位置上看，河西南岸位于河西以南，与河西鱼嘴商务区之间仅隔着一条秦淮新河，具有先天的地理优势，6公里的半径内包括了以金融城，新城科技园为代表的河西中心以及鱼嘴CBD，能够承接河西、软件谷等产业利好，如此近的距离，房价价格却相差近3万，自然能吸引到一批河西、软件谷上班的高知人群。

其实河西南岸的崛起不无道理，从位置上看，河西南岸位于河西以南，与河西鱼嘴商务区之间仅隔着一条秦淮新河，具有先天的地理优势，6公里的半径内包括了以金融城，新城科技园为代表的河西中心以及鱼嘴CBD，能够承接河西、软件谷等产业利好，如此近的距离，房价价格却相差近3万，自然能吸引到一批河西、软件谷上班的高知人群。

除与河西天然的地理优势之外，河西南岸的面积、人口基础、经济总量等都具有一定优势，随着地铁、快速路的不断规划落实，能够排名前列时间承接来自河西的价值外溢。

板块内在建的7号线和S2号线宁马城际，将交汇在换乘站西善桥站。未来，从河西南岸出发只需要一站即达河西鱼嘴，三站到达河西奥体商圈。

自驾的话，岱山东路北延线通车在即，全长仅1400米，横跨新秦淮河两岸，成为双向6车道的一条快速路，通车后河西南岸与河西只有一座桥的距离。此外，油坊桥立交的双向十车道也已经通车，现在开车到河西、南站和主城其他板块，很方便。

除了交通利好，可与河西共享配套外，板块自身发展较久，各项配套资源也已初具规模，居住在这，生活有保障。

教育上，区域已有金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学分校、岱山实验小学、力行小学、岱山排名前列实验幼儿园等教育资源。

医疗方面，板块有江苏省公安边防总队医院、江苏省第二中医院西山桥分院等，此外，省妇幼三甲医院也已经确定搬迁于此。

自然资源方面更是难得，区域有主城稀缺的生态资源，有牛首山脉、七贤公园、莲花湿地公园、六朝古都遗址公园和永盛奥林匹克公园等。

目前，河西南岸新房房价3万+/㎡，与仅一河之隔的河西南板块普遍6万+/㎡，相差近3万/㎡的价格，随着交通的不断利好，与河西距离更加拉近，加之板块内医疗、教育等重要配套不断完善，已然被众多买房人盯上！

对于河西南岸片区感兴趣的可加血拼哥微信，拉你进河西南岸板块购房群，为你提供板块较新资讯和最专业的解读。

近年来，随着河西南岸自身不断发展完善，各项配套逐步落地，不少知名房企也纷纷入驻，例如世茂、电建、绿城、金地、招商蛇口等。

纵观河西南岸目前新房，一边是以金基雅玥、电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、都会澜岸为主的高层住宅，一边是以万科雨悦光年、首开南岸潮鸣、绿城云栖玫瑰园为主的低密住区。对于追求改善品质的人来说，低密无疑是排名前列选择，而目前板块内在售的三个低密住宅中，绿城云栖玫瑰园无疑是最抗打的。

无外乎其他，绿城品牌本身就是品质的代表。有买房人这么评价绿城的房子：“绿城的房子是艺术品，更是少见的收藏品”。绿城是一家深耕产品，一直执着于“品质”的开发商，而位于河西南岸的绿城云栖玫瑰园正是以品质打动买房人。

难得的是，绿城云栖玫瑰园还现房交付，实景呈现。其外立面、楼间距、内部绿化全部都是现房交付，这种“所见即所得”的踏实感弥足珍贵，绿城业主们即买即住，无需更多时间等待。

绿城云栖玫瑰园整体规划了53幢2-6层的住宅，将打造全新的中式产品，包含六层平墅、中式叠墅、金陵合院；户型建筑面积约108-480㎡。项目本身产品所具有的价值就足以吸引一大批追求品质的买房人的目光：

1、仅1.2容积率低密住宅

可以说，绿城云栖玫瑰园在一定程度上是秒杀顶流的存在，它是目前南京少有的主城低密山居盘，三山环绕，容积率只有1.2。

要知道，南京近10年的土地出让中，容积率低于2的土地，占比仅2%。不仅如此，项目建筑高度较高18米，楼间距较大却做到39米，这样的采光、通风、居住舒适度可以秒杀市面上大多的改善盘。

2、独创绿城排名前列新国语院墅

不同于市面上同质化产品，项目由绿城设计院蒋愈、绿城环境总经理宋淑华等大师操刀，从设计、选材到施工，整个文本前后优化近20多轮，创新性带来新国语建筑。

从古典设计中汲取精华，抛却繁琐模式，将古典的线条、云纹等元素加以创新，运用到建筑设计中，简化的宫殿式屋顶，保留古典韵味的同时，却不繁琐守旧。外立面融合葡萄牙米黄石材、真石漆两种材质，更显质感，同时，辅以大面积玻璃窗或落地窗、玻璃栏板，在确保质感的同时，将通风、采光等功能得以较大化保障。

3、在约5万房园子里造房子

绿城云栖玫瑰园是将房子建在了花园里，运用不同元素打造面积约5万方的园林景观，规划“八坊十二境”的园区格局，移步异景，每一处景致都不相同，回家就像游园。同时，绿城还为业主打造了1100㎡高尔夫球场式大草坪、儿童游乐园、中式廊庭…满足业主不同娱乐需求。

“绿城打造+实景低密现房”这两大优势足以使得绿城·云栖玫瑰园成为买房人追求的“优质资产”，加之所在的河西南岸这一优质地段，在楼市升温、房价上涨的当下，总价不到500万就可入手的高品质住宅，性价比真的没话说。

目前绿城云栖玫瑰园在售部分洋房+叠拼，销许均价约3.3万元/㎡，其中洋房建筑面积约108-175㎡，叠拼建筑面积约145-430㎡。上车河西南岸品质住宅的机会来了，感兴趣的朋友可联系置业顾问陈欣翌，了解项目更多详细信息。