大环境的严峻，对楼盘来说是一场更加残酷的考验。

以前，同一个板块都是一根绳上的蚂蚱，板块火热，所有项目都好卖。最典型的就是江核，当年真的什么项目都抢，有人买房前连楼盘规划都搞不清。

但现在只能靠自己了，毕竟就连大校场、河西南都带不动有些盘了。

同一个板块不同命运的现象也是层出不穷，眼看隔壁客户连连，房子卖的呼呼的，自己却是门可罗雀，真的是人类的悲欢并不相通。

一线板块先不说，比如燕子矶、雨核，这样产品属性更强的板块中，分化就更为明显。

燕子矶的保利燕璟和颂，是今年领销许次数最多的项目，平均每个月都要开盘一次。

目前从1月首开到4月开盘的6栋楼基本已经去化的差不多了，只剩个位数的房源。5月和6月加推的两栋楼也去化了6-7成左右。

只有7月和8月加推的3栋楼还没怎么去化。

总的来看，项目入市至今共推了1080套房，目前未售的还有372套，认购+成交去化接近7成，要知道整盘能卖到这样的成绩实属不易，更何况是建立在如此频繁的加推之上！

就在刚刚，项目又领取了销许，如果没有对产品足够的自信，这样的加推频率谁也扛不住啊。

起码在燕子矶，保利是真的牛！

目前燕子矶在售的还有星叶燕尚玥府，项目在今年6月首开，推出237套房源，目前开盘已经两个多月了，认购+成交只上传了45套房源，去化不到2成。

同一个板块去化差别如此之大，问题究竟出在了哪里？

保利燕璟和颂靠近核心商业配套，距离地铁站也近，而星叶燕尚玥府位置相对不是那么核心，两者虽然只相距不到3公里，但对于日常生活半径来说，影响还是非常大的。

除了具体地段因素，产品的品质和定位是决定性因素，目前燕子矶在售楼盘不少，同质化的产品肯定不能赢得买房人的青睐。此外还有操盘的技巧和营销的策略也是一个楼盘能否卖得好的关键之一。

除了燕子矶，雨核也同样面对着这样的处境。

比如上个月首开的万科朗拾雨核，351套房目前仅剩134套未售，去化六成多，这样的推盘量卖出这样的成绩也是非常亮眼了。

板块内的华润云上润府自去年4月首开，目前去年加推的房源基本已经卖的差不多了。但今年6月加推的282套房源，目前还有206套未售，去化不到三成。

看来万科朗拾雨核的入市给华润带来了不小的压力，与此同时小行的万科朗拾二期也抢走了雨核不少客户。

面对竞品，现在的开发商要拿出更有说服力的产品来面对客户。

接下来雨核还有纯新盘建发璞云要上市，燕子矶也有保利国贸璟上待入市，产品能否赢得市场的肯定，我们也将持续关注。