重磅！房贷利率再出新变化！按揭贷款折扣利率重现，成都已有多家银行实行差别化执行9折房贷！

据新浪财经讯今日晚间消息，中信银行对成都的首套房客户执行9折按揭利率，9折房贷利率在热点城市中尚属首例！

此外，平安银行、渣打银行、兴业银行和民生银行也对成都首套房客户提供基准利率，其中平安银行和兴业银行在合作开发商重点项目中定向为征信评级优质的首套房客户提供9折利率。

融360监测数据显示，2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，结束连续22个月的上涨；同比2017年11月首套房贷平均利率5.36%上升6.53%。

房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。同时，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，抑制了房贷利率继续上涨。

数据来源：融360大数据研究院

另外，在11月融360统计的典型10个城市中，仅北京、上海首套房贷利率不变；广州、深圳、杭州、南京首套房贷利率下滑，其中广州和杭州实现两连降；青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。

随着部分城市房贷利率的松动，全国城市房贷利率的放松有望进一步扩宽。某中介机构对券商中国表示，下一步，成都、武汉、南京、合肥、郑州等城市有望降低首套贷款利率，明年上半年，大部分城市可能回归基准利率，以及首套利率打折。

2018年，南京楼市整体遇冷，不管是开发商拿地还是购房者买房，都是愈加趋于冷静。在楼市下行的压力下，各地银行房贷利率开始出现不同程度的松动。

据其他媒体较新摸底，南京地区部分银行房贷利率情况详细信息如下：

（图片来源于老胡说房）

南京的房贷平均利率在2018年10月就已经显示了下降趋势，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大行的首套房房贷利率均下调至基准利率上浮15%，此前四大行均为基准利率上浮20%。二套房房贷利率也由此前的基准利率上浮25%下降为基准利率上浮20%。

融360大数据研究院监测数据显示：2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平；同比17年11月首套房贷款平均利率5.36%，上升6.53%。

2018年11月南京本期首套房贷利率平均值为5.87%，环比上期下降0.34%，利率平均值较上期下降2BP，二套房贷利率平均值为6.14%，利率平均值较上期不变。

图源：网络

从具体情况来看，在融360监测的南京地区17家银行中，首套房贷利率执行基准上浮20%的银行有16家，另有1家银行执行基准利率上浮15%。

从整体数据来看，南京地区首套利率已有不少执行基准上浮15%，二套普遍执行基准上浮20%。

此前曾有银行的工作人员表示“首套房贷利率接下来可能会下降一些”。从目前来看，南京市场已经有银行开始执行上浮15%了，接下来市场会怎么走，也备受期待！

2018年12月12日，国 家发 改 委下发《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，表示支持符合条件的优质企业发行企业债券。其中房地产业作为“第四类”行业也赫然在列。

房地产企业可以享受发改委债券发行政策的利好，是房地产企业度过严冬的一大动力保障。但是同时，通过政策可以看出，扶持的是优质的龙头企业，而小的开发商则会由于资金压力面临出局，未来行业将加速优胜劣汰。

在目前楼市下行的情况下，“遏制房价上涨”依旧是基调，降低房贷利率无疑是刺激市场良好措施，吸引更多刚需买房人，鼓励刚需买房，完成去库存任务的同时，对于支撑楼市平稳运行也有一定的作用。为扩大市场份额，预计后期会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。

未来刚需利好可能包含且不限于：更规范的购房、租房市场；更详细的政策保障；更丰富的住房供给渠道；更有效的市场反馈监督途径。

银行的住房贷款率下调，对于买房人来说是好事，尤其是刚需客，可以趁着这个机会，抓紧时间上车。

值得注意的是，尽管部分银行利率有所下调，但是南京目前仍旧严格限贷，对于投资客来说，结合自身需要，选择适当的时机出手是稳妥的。