7月17日，南京挂出的5幅地块时出现了土地出让中的 " 新动向 "，即取消现房销售，以及推广竞自持。

在8月7日的挂地中，依然是按照 " 新动向 "，出让公告中提到，当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价 45% 时，超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到较高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，每次申报面积 200 平方米，申报面积最多者为竞得人。

由此看来，市场上的67幅现房销售地块已成了“绝唱”。从最近动作频频的纯新盘中我们可以看出，在接下来的小半年里将有大批现房销售项目入市。

在67幅现房销售地块诞生的同时，也诞生了17幅达到较高限价需配建保障房的住宅地块，也陆陆续续诞生了很多需配建人才房的地块。

17幅达到较高限价竞建保障房地块

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规划已出炉的配建保障房地块

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在楼市中有两件事最值得兴奋，一是当安置房遇上学区，二是豪宅中配建保障房/人才房。

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长江国府（河西G30地块），楼面价38463元/平米，总共规划9栋住宅楼，其中有一栋是保障房，共计149套。

眼下已被成为南京"最先进"的一处保障房，不仅处于先进地段的商品房小区内，以配建面积15600㎡来计算，保障房的户均面积也能达到105平米，并且项目由五矿、葛洲坝、保利、鼎信联合开发，预计未来配置标准也不会低。

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位于九龙湖的弘阳G57地块2017年10月25日被南京金地和弘阳地产联合摘得，楼面价19963元/平米，需配建6200㎡保障房。

日前项目备案名已出，为悦禧苑。从规划来看，项目容积率仅1.2，为纯低密度住宅，规划建设27栋5层住宅、其中7、18号楼为保障房，仅有四五十套，照此预计保障房面积至少也在125㎡以上。

不仅如此，两栋叠墅保障房还处在社区中心的较佳位置，据知情人士透露，5层住宅将打造叠加以及大平层产品。1-4层打造上叠、下叠，5层两间打通打造大平层产品，在江宁也可谓是高大上的一处保障房了。

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位于禄口的中海云麓公馆整体规划有14栋小高层，其中9、10号楼为保障房，共计132户，配建面积达到1.1万㎡，大约占到整个项目房源的两成左右，项目预计四季度入市，户型面积大约在80-118㎡。

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位于六合的中海G19地块作为南京排名前列“竞争保障房面积”地块，配建面积达到19600㎡，项目包含11栋住宅楼，保障房也占到其中两栋。

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位于燕子矶新城佳兆业天御楼面价19852元/㎡，项目规划7栋楼16-18层高层住宅，其中4号楼（18层）为人才房。

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同样位于燕子矶的金科G33地块楼面价19853元/㎡，规划5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房。

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仁恒安居合作开发的燕子矶G01地块规划有9栋11层小高层，计划打造板块内的滨江豪宅，人才房占据了其中一栋8号楼的底层与一个单元。

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位于江浦的世茂G24地块楼面地价19824元/㎡，是目前配建面积最多的一幅地块。项目规划建设洋房及高层，高层中含3.04万㎡保障房，整个项目规划有20栋住宅，仅保障房就占据了其中的3栋高层，粗略估计有300多套。

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而六合的龙池御府总共规划有11栋楼，保障房也占据了其中的3栋高层。

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位于江浦白马路的银城颐居悦见山建有11栋16-17层高层住宅以及7栋6+1层叠墅，其中叠墅房源164套毛坯交付，预计下半年就将现房上市，后期高层房源大约800套，人才房占据其中2号楼的一个单元大约三十多套，精装毛坯待定，据悉高层住宅户型面积为89-140㎡。

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位于六合的保利荣盛合悦预计三季度将首开推出叠墅房源，高层住宅要等到明年入市，其中30号楼(4-25层)为人才房，约有66套。户均面积也达到了98平米左右。

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此前已收官的荣盛首府也配建有1栋人才房，还有包括冠城G67、景瑞G18等多幅宅地都需配建人才房，其中冠城G67地块甚至规定了人才房的具体套数和户型面积，其中100㎡45套，120㎡16套。景瑞G18地块建好后将有5栋高层住宅共计469套房由政府定价回购，基本已相当于是一家"回购盘"。

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此外还有位于江宁淳化的BackBay贝克湾，由金地保利等多家房企联手开发，楼面价16015元/㎡非现房销售，项目规划有16栋多层洋房和17栋小高层住宅，其中31号楼为人才房，据悉项目的小高层户型有90、105、115㎡三种。

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位于青龙地铁小镇的招商正荣东望府，楼面价10174元/㎡非现房销售，规划有18栋18至20层的住宅，很快就将首开四栋楼约400多套房源，户型面积73-129㎡，精装交付，4号楼规划为人才房。

人才房的定位听起来比保障房要高上许多，那么安置房、保障房、人才房都有什么区别呢。

首先保障房≠安置房，保障房由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。主要包括经济适用房、廉租房 、限价商品房、定向安置房和公共租赁房。 

总的来说，保障房是包括安置房的，而安置房就是大家所理解的拆迁房。

而人才房呢？去年7月起施行的人才安居办法明确，人才房的来源方式主要包括政府投资新建、购买、租赁；商品住房项目中配建；企事业单位新建、改建等几大类。在新建商品住房项目中配建的共有产权房、人才公寓和公共租赁住房，由市房产部门统筹，可优先用于项目所在区的人才安居。

不知道大家是否还记得，去年11月河西10家楼盘集中开盘时，有5家楼盘出现了“保留人才房”，这是南京楼市排名前列次出现在售楼盘要求“保留人才房”。

这5家楼盘分别是河西南的佳兆业城市广场、五矿崇文金城、绿地华侨城海珀滨江、江心洲的仁恒绿洲新岛、河西中部的华新城。加起来保留人才房套数有98套。

不过这个“高层次人才”的认定标准就十分之高了，不是我等凡人可以企及的。除了配建在商品住宅地块中的人才房之外，还有专门筹建的人才公寓。

在江北桥林新城，以共有产权房形式整体打造的人才房项目"康居长桥郡"是由浦口区保障房建设发展有限公司以总价17亿元获得，楼面价7456元/㎡，整体规划建设21栋17层住宅楼，共计1632套精装房源，户型面积有97㎡两房、115-125㎡三房、205㎡四房等，预计2020年建成交付，将由浦口开发区整体按1.6万元/㎡价格回购，定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

相信热点板块商品房项目中"高大上"的人才房，也将继续成为南京吸引高层次人才来宁就业创业的一项重要举措。