随着城市不断规划、交通的不断发展，近些年，南京一些板块逐渐热门起来，如江北新区、河西南、仙林湖，这些区域房价涨幅之大、发展速度之快令人咋舌!而在房地产迅猛发展的背景下，新兴板块崛起不再仅限于“新开发板块”。那些“老瓶装新酒”片区成为自住和投资客的新宠儿，其中具有代表性的就是新玄武。

老城新区的崛起

与江北新区、河西南、南站板块这些“从无到有、白手起家”的新兴板块不同，作为老城三区的一部分，新玄武所在区域本身的配套相对于河西和南站来说就更加成熟、完善。但也正是由于传统区位的影响，板块空间布局呈现密集、低矮、集镇化倾向，生活配套集中在中小型商场，餐厅，超市以及农贸市场方面。区域发展势头一直不明显。

直到“新玄武”规划的提出，这块默默无闻的老城板块才重新焕发活力。根据规划，未来新玄武将打造红山游憩商业区、农场山园艺中心、生态商务区、铁北国际企业港和文化游乐主题区等六大功能区。

更为重要的是，新玄武板块还将发展高端商务、科技研发和文旅产业三大核心产业，积极引进产业龙头、企业总部，建设南京宜居宜商新聚集地。

成熟生活配套的魅力

新玄武板块坐拥“高铁”和“地铁”双重交通优势，未来将有四条地铁在此交汇，分别为地铁1、3、6、9号线，此外，未来这里还将呈现“三横四纵”交通网格局，三横包括:华电东路至营苑北路一线、丹霞路、铁北路；四纵包括：红山路、恒嘉路、北苑东路、经五路。

作为具有古老南京城记忆的区域，城北新玄武板块配套完善可谓醇熟。购物场所方面，周边主要有迈皋桥商圈和常发广场，金盛百货等商业。商业配套醇熟，购物不用担心。

医疗配套方面，迈皋桥医院，江苏省中西医结合医院，南京武警医院，生病就医完全不成问题。另外，板块还规划新建初中2所、小学6所、幼儿园15所形成全龄化教育体系。

板块潜力分析

1、地理位置优越，新玄武板块位于主城中心范围，距离新街口仅7公里左右。此外，该板块位于玄武行政区，这里是南京教育、医疗配套较好的行政区之一。

2、稀缺大型片区待开发，根据规划，新玄武板块新增各类载体面积约270万方,包括：高品质商业商务载体近210万方；新增居住用房约140万方。这是玄武范围内为数不多稀缺的可开发片区，发展后劲足。

3、自然资源丰富，新玄武板块坐拥玄武湖和紫金山这样的优质山水资源。

4、规划起点高，未来可期：新玄武板块各项规划起点很高，教育、交通、商业规划应有尽有，有望打造成为南京主城内又一宜居新城。

5、品牌房企进驻，目前板块内已有中海玄武公馆、恒大翡翠华庭（在售）、星河天赋（在售）、紫金悦峯（纯新盘）以及星叶愉景湾（在售）等盘，后期预计还将有更多大牌房企入驻联手打造。

星河天赋

星河进驻南京，排名前列之作——南京星河WORLD，是集旗舰商业、精品酒店、品质教育等于一体的城心综合体。首开的142套房源当天全部售罄，均价39000元/㎡。较快5月加推3号楼和4号楼，具体信息待定。项目目前双学区已落定，分别为南师附小分校和科利华中学分校。

恒大翡翠华庭

恒大翡翠华庭项目位于玄武区华飞路，项目总建筑面积约33万㎡，将购物、生活服务、运动、休闲、娱乐、餐饮、学校、自然园林等汇聚为一。  目前在售少量1、2、3号楼房源，面积为230㎡的五房大平层，1梯1户，均价约29700元/㎡。

紫金悦峯

紫金悦峯项目，前身是北京电子城红山街道G17地块，被北京电子城以34.2亿总价拿下，楼面地价13729元/平米。周边有4条地铁线路，地铁1号线迈皋桥站和3号线新庄站距离项目不到2公里，2站便可到达南京站，15分钟到达新街口，40分钟达到南京南站。项目具体开盘信息待定。

星叶愉景湾

星叶瑜憬湾区位不但是城北的地理中心，也是城北的交通中心、人流中心和商业中心。另外，一批商业综合体、三甲医院和名校纷纷进驻，未来可期。目前在售洋房,建筑面积137、147、376㎡。其中137、147㎡户型均价33000元/㎡；367㎡（一楼带院子）均价15000元/㎡,具体一房一价。

中国铁建青秀城

中国铁建青秀城项目在售4#、8#、9#、11-13#、15-17#房源，销许均价29300元/㎡，建筑面积为88-140㎡，装修房交付。8#、11#、12#、15#为现售，预计2019年12月31日前交付。其余楼栋拟交付时间为2020年6月30日。