现如今，在南京买房的门槛越来越高，不少买房人直呼：“手握300多万，不知道该在南京什么地方买房！”

今天，小编就给买房人盘点一下总价300-400万，南京热门板块还有哪些楼盘可以选择。

一、江北板块

江北自高级新区、自贸区落地后，便一跃成为南京楼市热门区域之一，就目前来说，江北较热的板块分别是江北核心、城南中心以及五桥三个板块。

在刚刚过去的2020年，江北核心区热度一整年居高不下，甚至出现少见的“万人摇”现象，区域内楼盘几乎都是逢开必罄，逢开必上千人摇号。为了提高门槛，目前核心区板块几乎都要求首付8成。

就目前来说，板块内新房如雨后春笋般崛起，例如1月底刚刚对外公开的长江时代，由5家开发商联合打造，户型105、128㎡，预计3月首开。据置业顾问消息，首开1500套左右房源。项目为“双限”地块，商品房毛坯限价30750元/㎡，叠加全装修+精装包之后，预计会到3.4万/㎡左右，且不挖地下室。拿最小的户型105㎡来说，总价预计加上精装包总价在350万左右。

新盘一个接一个，核心区多家“老盘”面临收官，“万人摇”红盘江畔都会上城目前仅剩下仅剩10号楼最后1栋住宅，预计在春节后加推，户型建筑面积为89、129㎡，前期销许均价31307元/㎡，精装交付。

较新消息，与江北核心区一路之隔的红盘栖樾府今日（2.5）销许已领，此次开盘推出星苑10幢、12幢、13幢，樾苑4幢，和苑13幢房源销许，共142套（其中人才43 无房43 普通56），户型建筑面积104、116、135平，销许均价33999元/平，精装交付。另外要求首付3成，验资120万。报名时间：2月6日9点-2月7日9点。此外，项目还剩一下一栋小高层，预计春节后加推。

江北城南中心作为后起之秀，被誉为可接棒核心区，板块内规划好，起点高，各种配套逐步兑现，值得期待。目前在售“三剑客”正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品销量都非常不错。

值得一提的是，前不久，板块内星河江浦G73地块案名已定为“星河时代”，项目打造6栋29-30层高层住宅，未来毛坯销售较高限价27500元/㎡。

据悉，星河时代是继星河天赋、星河国际之后，南京星河的第三个住宅作品，也是星河首进江北之作，项目打造户型面积约89、108、128㎡，预计二季度上市。

自去年年底长江五桥通车后，五桥板块也开始火热起来，据悉，从五桥板块驾车10分钟便直达河西，因此吸引了大批河西上班族以及投资人群，前不久江山大境开盘，开盘当天所有房源全部告罄，非常火爆。

二、城北板块

燕子矶目前也是南京楼市较为热门板块之一，区域内各项利好逐步兑现，如南师附中、南外相继落地，吸引了大批买房人。

2月初，燕子矶万科燕语光年首领108套房源销许，均价33897元/平（另有1500元/平精装包），首付5成，户型建筑面积为89、118、130平，精装交付，共有960组购房者参与摇号，热度非常高。

燕子矶自火了以后，房价也一路跟着飙升，2019年年底不到3万元/㎡，现在甚至有些楼盘部分房源单价超过4万元/㎡，可以说燕子矶的门槛越来越高。目前区域内在售楼盘有5家新盘在售，而符合总价300-400万的楼盘仅剩余万科燕语光年、宝能滨江府、燕熙台。

新港和新尧新城板块，从2020年下半年开始，新房逐渐增多，热度也随之而起，有南京经济技术开发区加持，加上各项利好开始落地，未来发展空间也比较大。

三、城南板块

2019年年初，秦淮新河大桥正式通车，河西南岸横空出世。从地理位置上面来看，河西南岸分为中央科创生活区和板桥新城这两个子板块。

河西南岸的优势在于一河之隔便是河西南，目前河西南二手房普遍6万/㎡+，儿河西南岸新房均价3万元/㎡左右房价便宜一倍多，这个吸引力还是蛮大的。

目前，板块内热盘世茂璀璨睿湾、都会澜岸两盘面临收官，据悉，都会澜岸预计3月份收官加推240套房源，加推户型建筑面积为89、105、124㎡，加推楼栋为6、9号楼。前期均价为30839元/㎡。

世茂璀璨睿湾预计年后收官加推2号楼，户型面积为95、119㎡，销许均价为30925元/㎡。

四、江宁板块

上秦淮板块内无安置房、老小区，改善客聚集，圈层高端纯粹，这里已从一个拓荒板块成功晋升江宁高端板块。据悉未来这里将将打造集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区，未来将是南京对外的新名片，也将是具有全球示范效应的未来之城。

目前板块内纯新盘均价在3万/㎡左右，值得注意的是，在售新房以大面积改善户型为主，所以总价在300-400万的楼盘，只能从户型上面选择。

方山作为江宁老的核心板块，一直以来都以人文和自然环境著称，是江宁的宜居重地。目前板块内新房较多，房源量充足。

五、城东板块

2019年4月份，紫东概念被提出，地铁小镇、麒麟科创园板块也越来越受到很多买房人的关注。

地铁小镇作为紫东核心区板块，新房一直非常抢手。区域内深业青珑上府项目去年年末首开房源当天全部售罄，均价约29862元/㎡，预计春节后才会加推。

麒麟则以仁恒城市星徽为代表，首开吸引了上千人摇号，当然这里面离不开仁恒品牌效应，项目预计春节后3月份会再加推。