较新消息：仙林板块自从高科紫微堂收官之后，就难寻高端住宅，而最近搜狐君得到消息，位于仙林中心的顶豪项目——复地大鱼（点击查看）即将公开售楼处，怀着对项目的期待，搜狐君前往复地大鱼一探，为大家做了先行了解。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

在本次实探后，搜狐君主要整理出了一下几个重点：

1、项目被两山一湖所包围，环境非常好，售楼处将于下周公开，搜狐君提前拍到了内景，处处透露着高端的气息。

2、项目做的是实体样板间，目前仍在施工中，预计将于一个月后开放。

3、项目打造的是市面上稀缺的四层大平层产品，面积220平起，预计年底上市。

4、总价或超千万！置业顾问透露，项目单价可能会在5-6万/平之间，仙林房价可能又要上一个新高度了。

一、售楼处内景特别曝光

搜狐君乘坐地铁4号线到达汇通站，沿汇通路步行400米左右就能到达复地大鱼项目，可以说项目距离地铁站还是挺近的。

从3号口出来之后就是中建二十八所，地铁站周边鲜有车辆来往，整体环境还是较为静谧的。

到达复地大鱼项目大门时，几个工人正在大门入口处焊接，看起来大门已经处于收尾阶段。

进入大门后，一条走势由上而下石板路直通售楼处，石板路两旁的景观石、仙鹤、花草树木还在做最后的完善工作，搜狐君探盘的当天天空飘着小雨，雨色朦胧，颇有一分“仙境”之美。

再往前走就看到了售楼处，门口写着“大鱼”两字，相较于市面上其他的案名，简单的两个字却给人以难能可贵的自由之感，不由得让搜狐君对项目的期待更大了。

售楼处总共分为两层，一楼外立面多以透明玻璃为主，从外面看，售楼处室内光线非常好。

走进售楼处，排名前列眼看到的就是复地大鱼的沙盘，沙盘已经做好。整个项目位于两山之间，依湖而建。靠近湖岸的是酒店，后面的则是住宅。两山一湖，依山旁水，项目真的仿佛一只大鱼，自由的遨游在水中。

售楼处主色调是米色和黑色，目前室内的装修整体已经差不多完成，前台接待处已经做好，搜狐君在现场还看到有几个置业顾问已经入驻。

室内尚未完工的是项目展示区域，工人正在安置灯光以及场景布置。

走出售楼处的正前方就是大浦塘，很难想象在距离主城这么近的地方，能有这样一个美好的地方。

二、实体样板间正在施工中

搜狐君在售楼处转了一圈后，没有发现样板间的位置。一番打听后，得知项目打造实景样板间，位置就在不远处的住宅楼内。

远远地望去，住宅楼目前处于建设当中，搜狐君决定前往一探究竟。

虽然看着售楼处到住宅楼工地不远，但是大约也有4-500米的距离，目前道路还在施工中。

来到了工地，搜狐君看到有5栋楼已经封顶，而有的楼栋目前刚起基。

经过询问现场工作人员后，得知样板间正是位于我面前这座已封顶的楼栋中。据施工人员所说，目前他们正在做外部景观的建造，而样板间预计不会超过一个月便能完工。现阶段，施工人员正在做楼栋的外立面，材料是干挂石材的。

虽然样板间还在施工中，但来都来了，如果不进去看看难免有些遗憾，从现场来看，目前室内框架已做好，可以看出每个房间面积都大。

三/220平起步的大平层，预计年底上市

复地大鱼前身是仙林G23地块，于2018年被复地以底价9.26亿元摘得，成交楼面价8486元/㎡。

据悉，项目将于下周公开售楼处，较快今年年底上市。

（效果图）

复地大鱼规划打造19栋4F低密的住宅产品，共计167套，户型建筑面积220、260、330㎡的大平层，容积率1.1，同时项目还配建一个五星级酒店和一个国际公寓。

（规划图）

从此前公布的户型图来看，起步就是220㎡，四室两厅一厨四卫设计，整个户型布局方正，动线流畅。四开间面宽朝南，除了客厅的超大阳台，主卧也带有270°阳台。

260㎡是做了五室两厅一厨四卫设计，与220㎡大体上看似布局相近，但细瞧又有很大不同。260㎡户型阳台视野更加广阔，与次卧一起共享，算下来为10.6米的超大阳台。

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330㎡户型是最为稀缺的，整个项目只有8套，做的是四房两厅四卫+保姆用房设计。9米宽的会客横厅，16米超大转角阳台，同样是具备南北阳台。

四、放风价5-6万元/㎡，总价或超千万！

在和置业顾问闲聊时，他向我透露，复地大鱼单价预计在5-6万元/㎡，总价在1千万以上。如果最终真的是这个价格，那么仙林板块新房价又要刷新了。

复地大鱼旁边多以改善高端盘为主，距离复地大鱼较近的朗诗保利麓院，于2015年收官，当时均价为2.1-2.2万元/㎡，目前二手房挂牌在40000-60000元/㎡左右，这个涨幅也是较为惊人的。

整体看，由于周边都是以改善房源为主，价格不低，对于大鱼这样的高端大平层来说，5-6万元/㎡的价格仔细想想或许也是可能的。

搜狐君结语

在南京，湖景房似乎总有莫大的吸引力，玄武湖、莫愁湖、仙林湖等周边的房子历来都是改善人士所青睐的地方，而复地大鱼这样两山一湖的稀缺自然资源也为产品带来了不少加分点。

下周，复地大鱼项目售楼处将正式对外公开，通过这次的实探，搜狐君似乎已经能提前感受到这个项目将为仙林乃至南京的豪宅市场带来一个全新的产品。

最后，大家觉得这个项目卖多少钱你能接受？5-6万/平的价格你觉得值吗？