纵观南京苍茫大地

今年KFS们集体玩起了叠墅style，这让刚需欲哭无泪啊

既前段时间江北的保利云禧推出叠加房源后

下半年南京预计还将有超10家纯新盘推出叠加房源

2018年也似乎成了南京叠墅爆发年

正可谓

忽如一夜春风来

千人万人叠墅买

好了，今天的重点来了（敲黑板）

江北4大热门叠墅多图评测！

请看下图

老规矩，先看区位

保利云禧直接位于地铁口，是非常纯正的地铁盘

（简直为地铁而生）

银城颐居悦见山距离地铁口630m非常近，也是非常靠谱的地铁盘

而悦风华和金隅紫京叠院目前距离地铁口都相对远了一些

但未来皆有相关地铁规划

11号线预计今年四季度开工

13号线暂属于远期规划

四家楼盘都属于江浦版块，隔着也不远

从地块价值上说

不存在本质意义上的差别

但放大来看

差异还是比较明显滴

银城颐居悦见山和金隅紫京叠院所处的位置

都相对比较有低密度住宅的氛围

周围的低密度住宅已成片、品牌性相对较强

是公认的老山比较宜居的版块

效果图

银城颐居悦见山距离地铁口，商业中心更近

那一片基本为新建区

和传统老城区隔着不远

距离地铁龙华路站也就六百多米

很有特色的白马邻里中心也在其附近

白马邻里中心效果图

给人的感觉就是闹中取静

进可繁华退则悠然

挑不出什么大问题

简单来说，确实是好地方

悦见山外部实景

城的空间内部（未来作为服务业主的空间）

整体来说

银城的物业管理水平让人放心

恒温泳池、健身中心、书吧、咖啡吧、健康管理中心、共享教室……

让人满满的期待

个人觉得整体氛围很有亲切感

室外实景

细节可以看出其干挂石材工艺，外立面做工品控很好

仔细观察外部细节

悦见山二层以下为干挂石材，以上为多彩真石漆

从照片看，能够感受到其品质做工相当不错

虽然建筑看着不显厚重、但细节做工较好

平整且有质感

由于叠墅户型相对较为复杂

可塑性很强

喜好更多是个人因素

户型在此不展开细说、也不做评价

效果图

金隅紫京叠院，相对来说更加接近老山

显得更加的私密幽静

这和银城的感觉就很不一样了

银城给人的感觉更多是精致和轻松

传递出来的更多是一种家庭的亲切氛围

而金隅紫京叠院从曲径通幽的廊道就能感受到

其会更加有内涵

更加注重营造独特的仪式感

玩的是“韵”

走的一定是奢华路线

售楼处（后将作为会所使用）

从负二层泳池透过玻璃向小区内部望

整个小区依山势而建

地势上下落差较大

因此营造出了身在山中

上下起伏的错落感

从某些角度看某些地方会显得特别有气势

六维生活馆（现售楼处）

其中包括的设施非常齐备

装修的风格奢华，沉稳

整体感觉是在很用心的去营造老山下豪宅的定位

而建筑细节上也很不错

尤其是外立面已经出来的叠墅部分

不论是气势、用料、形象我觉得

大部分人都能够满意

南面顶层

南面远景

南面特写

南面石材细节

北面远景

已经建成的叠墅总高只有四层

是真正意义上的叠墅

其整体形象和别墅非常接近

大面积的干挂石材结合

最上层的真石漆+铝板工艺

让整个建筑显得沉稳有型

另外观察外立面细节

做工同样出色

保利云禧和悦风华周边的品质低密住宅目前偏少

大多是刚需高层

不过未来有世茂和五矿的加持

整体上应该不会差

同时两者距离宁合高速都相对较近

那么后期高速产生的噪音会不会造成影响

我觉得并不能完全忽视

悦风华周围是大面积的新建高层住宅

宜居氛围一般

但也正是如此

未来周边的基本生活反而会更加的方便

中低档商业较为发达

另外东北侧的浦口中心医院

门口已经正式挂牌更名为江苏省人民医院浦口分院

算是不错的利好

东南面与研创园建成区直线距离仅为750米

今日之悦风华和研创园、

和当年宋都美域和新城科技园c区

并无二样

同时未来地铁的加持

一定会给悦风华带来不错的利好

实地拍照

会发现悦风华是比较上镜的

小资情调满满

样板间所在楼栋

下沉式广场

层叠交错的空间感

层次感很强

让人感受到一种年轻并且活跃的气氛

很有朝气

各个角度都能拍出不错的靓照

独特的建筑风格

有种意致东方，情致现代之感

很好的将摩登和叠墅结合在一起

在建楼栋部分细节（下图）

干挂石材细节（下图）

当然服务于业主的

健身房、书吧、泳池等等

也都是齐备的

保利云禧拥有较佳的交通区位

一是地铁口、二是未来五桥口

同时保利云禧还拥有自己的

现已完工的中小型综合商业体

甚至距离重点工程兰溪公园也很近

综合实力可谓爆表

暂且不谈房子到底如何

就光区位（地铁、五桥、公园）

就已经在未来拥有了比较可靠的上升通道

内部提供给业主的服务

同样非常的齐备

而整体的视觉效果上

保利云禧显得更加的现代、更加全面一些

整体娱乐性更强

而且也很精致

室内游泳池看起来很高档

样板间所在楼栋

左：北面，一楼入户门厅从下往上看

右：南面，下叠院子从下往上看

电梯间

下叠可以营造出丰富空间感

厨房部分，左图下叠因为北面有一个小院子，因此此处为门，可利用空间和光线稍差一些，中叠上叠为右图这种，是窗户，光线稍好。

中叠上叠户型接近，但上叠要多两处露台，一为上图的一个北向小露台

二为下图楼顶的一处大露台

至于具体的户型

我建议大家较好能够实地去看

还是那句话，毛坯叠墅可塑性太强

户型更多看个人喜好

未来的效果更多的依靠装修

没有什么特别好和特别不好的户型

因此就不在此发散

上层面砖细节

下层干挂石材细节

至于具体的户型

我建议大家较好能够实地去看

还是那句话，毛坯叠墅可塑性太强

户型更多看个人喜好

未来的效果更多的依靠装修

没有什么特别好和特别不好的户型

因此就不在此发散

上层面砖细节

下层干挂石材细节

最后观察保利云禧的外立面细节

下层为干挂石材，视觉效果和做工都不错

但上层竟是这种小面砖

虽然远观效果不错

但细看

有一种80年代的复古感

注意：以上图片均只可作为参考

动态信息（仅供参考）：

银城颐居悦见山：预计下半年首推7栋叠墅，共164套。每一栋分为上、中、下三叠。上叠面积170㎡、中叠面积140㎡，下叠面积220㎡，其中下叠带有地下室和庭院，庭院面积10-40㎡不等。一梯两户，毛坯交付

金隅紫京叠院：售楼处已开放，预计7月中下旬公开样板间。项目规划建设22栋瞰山洋房（建筑面积约110、125、130、144、170平米）、22栋山墅叠拼及4栋退台类双拼叠拼（建筑面积约185-220平米）

悦风华：悦风华已公开生活美学会馆和样板间，预计7月底、8月初首开134套叠墅房源，位于11、12、14、18、19、20、21号楼，面积125、135、140、240平米

保利云禧：保利云禧在售少量中叠和下叠房源，户型面积132、247-270平米，销许均价28252-30818元/平米， 拟交付时间2019年4月30日

好了看完一圈

你有什么感想呢

我个人觉得这四大热门的叠墅其特点还是比较鲜明的

①从居住品质来说，金隅紫京叠院相对更好一些，拥有纯正的叠墅血统

银城颐居悦见山和保利云禧较为接近，但后者综合性要更强，悦风华同样也不错。

②从交通角度来说，保利云禧一定是优选、其次是银城颐居悦见山。

③投资的角度来说，银城颐居悦见山的商业利好与保利云禧的五桥利好是看得见的，是很快可以兑现的，投资价值显而易见。

而悦风华距离研创园（GDP引擎和高素质人才）很近以及地铁11号线四季度开建的利好，其投资价值也相当不错。