万众瞩目的土拍大战来了！此次推出的4幅地块都来自江北新区核心区域，起拍总价50.5亿！

核心区域专辑出击，关注度自然不缺，由于地块位置非常优越，抢夺战也就在意料之中了！此次土拍迎来了万科、正荣、龙湖、保利等二十余家房企报名。

一起来看下今日土拍看点：

1、本次土拍是江北核心区域近年来规模比较大的一次土拍，4幅地块起拍楼面价都在1.6万/㎡左右，较高限价也不超过2.3万/㎡，这次的土拍结果将影响未来江北房价走势；

2、据小道，在本次4幅地块的土拍中，万科、保利、中海、正荣、金地等房企同时报名了4幅地块的竞价；

3、作为本次土拍中较为热门的G06地块，是核心区内少有的纯宅地项目，周边教育、医疗等配套丰富，吸引众多开发商，龙湖就曾去实地探访过该地块；

4、G07地块的容积率在整个区域中算是比较低的，项目本身的体量也不小，未来打造低密度改善产品的可能性很大，核心区或将迎来产品升级。此次吸引了万科、龙湖、仁恒、正荣、保利等十多家房企，这点也足以说明品牌房企对该地块的看好。

今天的土拍结果如下：

1、隧道口G05地块经过46轮竞价，被融侨拿下，楼面价为20802元/㎡；

2、江北核心区G06地块经过13轮竞价，被先进置业集团（南京）有限公司拿下，楼面价为18381元/㎡；

3、国际健康城G07地块经过59轮竞价，被栖霞建设拿下，楼面价为21973元/㎡；

其它地块正在竞价中，最终成交楼面价我们将排名前列时间在评论区更新。

1隧道口G05地块隧道口G05地块位于纬三路隧道口，属于国际健康城片区。从地块的出让信息看出，新区G05地块总用地面积41149.2㎡，实际出让面积41149.2㎡，起拍价16.9亿元，起拍楼面价16428元/㎡， 较高限价23.6亿元，较高楼面价22941元/㎡。G05地块的关注度还是很大的，土拍刚开始，短短1分钟已经进行了5轮竞价，看样子该地块的竞争力还是蛮大的！该地块吸引了万科、碧桂园、招商、保利、中海等十多家房企参与竞价。隧道口G05地块经过46轮竞价，被融侨拿下，楼面价为20802元/㎡。隧道口G05地块

四至：东至东圩路，南至吉庆路，西至铁院路，北至规划中学

综合容积率:1.01≤R≤2.5

出让面积：41149.2㎡

用地性质：R2二类居住用地

起拍总价：16.9亿

起拍楼面价：16428元/㎡

较高限价楼面价：22941元/㎡

出让条件：

1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

目前地块周边二手房有世茂荣里、明发城市广场，新房有阳光帝景、观山悦。

观山悦 详情仅剩4、5、8、9、10号楼洋房在售，户型建筑面积135㎡左右以及底跃280㎡，销许均价26028元/㎡。

阳光帝景 详情已于5月7日首开别墅，产品类型有独栋、双拼、联排，目前在售户型289-540㎡，总价1000万/套起。2江北核心区G06地块

东至规划幼儿园及社区中心，南至规划道路，西至迎江路，北至广西梗大街。江北新区G06地块四至十分明确。

该地块就位于正核心区内，位置上十分优越。其出让面积11560.74㎡，规划用地性质为住宅用地，出让起始价为4.5亿元，起始楼面价17812㎡/元，较高限价6.3亿元，较高楼面价22706㎡/元。

就在G05地块还在有条不紊地报价中，开发商们也进入了G06地块的“战场”厮杀，作为本次土拍中热度较高的地块，G06地块是核心区内少有的纯宅地项目。

从地块周边配套来看，有南京一中高中部、一中附小以及鼓楼医院江北国际分院，这样优质的地块，吸引金地、中海、先进、仁恒等众多开发商的目光也就在意料之中，此前就有龙湖实地探访过该地块。

最终，江北核心区G06地块经过13轮竞价，被先进置业集团（南京）有限公司拿下，楼面价为18381元/㎡。江北核心区G06地块

四至：东至规划幼儿园及社区中心，南至规划道路，西至迎江路，北至广西梗大街

综合容积率：1.01≤R≤2.4

出让面积：11560.74㎡

用地性质：R2二类居住用地

起拍总价：4.5亿

起拍楼面价：16219元/㎡

较高限价楼面价：22706元/㎡

出让条件：

1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

距离核心区G06地块最近的是华润国际社区 详情，二手房房价3.4万/㎡左右，目前该项目只有公寓在售，万象公馆7号楼公寓，均价约18000-20000元/㎡。这个被誉为神盘的项目，自江北新区获批，迎来众多买房人抢购。随着这里配套逐渐完善，人流量的增加，未来居住氛围会更好。3国际健康城G07地块

国际健康城G07地块的出让信息显示，实际出让面积69782.75㎡，地块起始价17.2亿元，较高限价24亿元，起拍楼面价6248元/㎡，较高楼面限价22870元/㎡。

从地块的容积率来看，在整个区域中算是比较低的，项目本身体量也比较大，未来打造低密度改善产品的可能性很大。

G07地块本次吸引了万科、龙湖、仁恒、正荣、保利等十多家房企，这点也足以说明品牌房企对该地块的看好，在本次土拍中，各路开发商也非常积极参与竞价，39轮时楼面价已突破2万/㎡关口，竞争相当激烈！

国际健康城G07地块经过59轮竞价，被栖霞建设拿下，楼面价为21973元/㎡；

国际健康城G07地块

四至：东至江北快速路，南至规划道路，西至规划道路，北至七里河大街

综合容积率:1.01≤R≤1.5

出让面积：69782.75㎡

用地性质：R2二类居住用地

起拍总价：17.2亿

起拍楼面价：16432元/㎡

较高限价楼面价：22928元/㎡

出让条件：

1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

G07地块旁边为知识产权服务大厦，靠近江苏警官学院，与鼓楼医院江北分院仅一街之隔。

地块周边聚集了观山悦、荣里、金地浅山艺境等项目，其中，荣里二手房的挂牌价基本在2.8—3万/㎡之间。

4江北核心区G08地块

江北核心区G08地块和G07地块相邻，该地块的实际出让面积69782.75㎡，地块起始价11.9亿元，较高限价16.6亿元，起拍楼面价16395元/㎡，较高楼面限价22870元/㎡。

江北核心区G08地块

四至：东至规划道路，南至七里河大街，西至江北快速路，北至青龙绿带

综合容积率：1.02≤R≤2.0

出让面积：36292.43㎡

用地性质：R2二类居住用地

起拍总价：11.9亿

起拍楼面价：16395元/㎡

较高限价楼面价：22870元/㎡

出让条件：

1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

和G08地块比较近的楼盘为华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦。

扬子江金茂悦 详情自去年首开推出282套房源引起近8000组买房人抢房，此前的几次开盘，项目创下了1%的江北较低中签率。二期将推出的是“府系”产品，是金茂较高端产品系。

据了解，项目最后C4、C6地块共8栋600多套房源将在下半年推出。

绿地海悦 详情将在6月底加推最后C2地块的6栋住宅楼，共373套房源，据悉这次开盘要涨1000元/㎡。

据悉，此次开盘户型面积也有变化，将推出115—155㎡户型，和前期推出的最小户型95㎡相比，改善趋势很明显。

结语

无论是土地市场还是新房市场，今年的江北新区，尤其是核心区的供应量还是很可观的。

土地市场方面，在2019年南京市经营性用地招商推介会上，透露了今年第二季度南京全市拟上市32幅重点地块的消息，其中江北新区有5块涉宅地块将上市，均位江北核心区。

而在新房市场，中海左岸澜庭 详情、江与城 详情、金地风华国际 详情、绿地海悦 详情等多盘都将迎来上市，核心区的开盘潮会在今年井喷！

这个背靠老山、南面长江的核心区板块，目前还有大量的空地待出让，想象空间巨大，未来这个新兴的主城，或将成为南京人口稠密的板块，我们拭目以待。