凶猛!江北地价2.2万/平!刚刚,南京再出高价地!

南京焦点发布 2019-06-12 11:31:22
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

万众瞩目的土拍大战来了!此次推出的4幅地块都来自江北新区核心区域,起拍总价50.5亿! 核心区域专辑出击,关注度自然不缺,由于地块位置非常优越,抢夺战也就在意料之中了!此次土拍迎来了万科、正荣、龙湖、保利等二十余家房企报名。 一起来看下今日土拍看点: 1、本次土拍是江北核心区域近年来规模比较大的一次

万众瞩目的土拍大战来了!此次推出的4幅地块都来自江北新区核心区域,起拍总价50.5亿!

核心区域专辑出击,关注度自然不缺,由于地块位置非常优越,抢夺战也就在意料之中了!此次土拍迎来了万科、正荣、龙湖、保利等二十余家房企报名。

一起来看下今日土拍看点:

1、本次土拍是江北核心区域近年来规模比较大的一次土拍,4幅地块起拍楼面价都在1.6万/㎡左右,最高限价也不超过2.3万/㎡,这次的土拍结果将影响未来江北房价走势;

2、据小道,在本次4幅地块的土拍中,万科、保利、中海、正荣、金地等房企同时报名了4幅地块的竞价;

3、作为本次土拍中较为热门的G06地块,是核心区内少有的纯宅地项目,周边教育、医疗等配套丰富,吸引众多开发商,龙湖就曾去实地探访过该地块;

4、G07地块的容积率在整个区域中算是比较低的,项目本身的体量也不小,未来打造低密度改善产品的可能性很大,核心区或将迎来产品升级。此次吸引了万科、龙湖、仁恒、正荣、保利等十多家房企,这点也足以说明品牌房企对该地块的看好。

今天的土拍结果如下:

1、隧道口G05地块经过46轮竞价,被融侨拿下,楼面价为20802元/㎡;

2、江北核心区G06地块经过13轮竞价,被卓越置业集团(南京)有限公司拿下,楼面价为18381元/㎡;

3、国际健康城G07地块经过59轮竞价,被栖霞建设拿下,楼面价为21973元/㎡;

其它地块正在竞价中,最终成交楼面价我们将第一时间在评论区更新。

1隧道口G05地块隧道口G05地块位于纬三路隧道口,属于国际健康城片区。从地块的出让信息看出,新区G05地块总用地面积41149.2㎡,实际出让面积41149.2㎡,起拍价16.9亿元,起拍楼面价16428元/㎡, 最高限价23.6亿元,最高楼面价22941元/㎡。G05地块的关注度还是很大的,土拍刚开始,短短1分钟已经进行了5轮竞价,看样子该地块的竞争力还是蛮大的!该地块吸引了万科、碧桂园、招商、保利、中海等十多家房企参与竞价。隧道口G05地块经过46轮竞价,被融侨拿下,楼面价为20802元/㎡。隧道口G05地块

四至:东至东圩路,南至吉庆路,西至铁院路,北至规划中学

综合容积率:1.01≤R≤2.5

出让面积:41149.2㎡

用地性质:R2二类居住用地

起拍总价:16.9亿

起拍楼面价:16428元/㎡

最高限价楼面价:22941元/㎡

出让条件:

1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

目前地块周边二手房有世茂荣里、明发城市广场,新房有阳光帝景观山悦

观山悦 详情仅剩4、5、8、9、10号楼洋房在售,户型建筑面积135㎡左右以及底跃280㎡,销许均价26028元/㎡。

阳光帝景 详情已于5月7日首开别墅,产品类型有独栋、双拼、联排,目前在售户型289-540㎡,总价1000万/套起。2江北核心区G06地块

东至规划幼儿园及社区中心,南至规划道路,西至迎江路,北至广西梗大街。江北新区G06地块四至十分明确。

该地块就位于正核心区内,位置上十分优越。其出让面积11560.74㎡,规划用地性质为住宅用地,出让起始价为4.5亿元,起始楼面价17812㎡/元,最高限价6.3亿元,最高楼面价22706㎡/元

就在G05地块还在有条不紊地报价中,开发商们也进入了G06地块的“战场”厮杀,作为本次土拍中热度较高的地块,G06地块是核心区内少有的纯宅地项目。

从地块周边配套来看,有南京一中高中部、一中附小以及鼓楼医院江北国际分院,这样优质的地块,吸引金地、中海、卓越、仁恒等众多开发商的目光也就在意料之中,此前就有龙湖实地探访过该地块。

最终,江北核心区G06地块经过13轮竞价,被卓越置业集团(南京)有限公司拿下,楼面价为18381元/㎡。江北核心区G06地块

四至:东至规划幼儿园及社区中心,南至规划道路,西至迎江路,北至广西梗大街

综合容积率:1.01≤R≤2.4

出让面积:11560.74㎡

用地性质:R2二类居住用地

起拍总价:4.5亿

起拍楼面价:16219元/㎡

最高限价楼面价:22706元/㎡

出让条件:

1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

距离核心区G06地块最近的是华润国际社区 详情,二手房房价3.4万/㎡左右,目前该项目只有公寓在售,万象公馆7号楼公寓,均价约18000-20000元/㎡。这个被誉为神盘的项目,自江北新区获批,迎来众多买房人抢购。随着这里配套逐渐完善,人流量的增加,未来居住氛围会更好。3国际健康城G07地块

国际健康城G07地块的出让信息显示,实际出让面积69782.75㎡,地块起始价17.2亿元,最高限价24亿元,起拍楼面价6248元/㎡,最高楼面限价22870元/㎡。

从地块的容积率来看,在整个区域中算是比较低的,项目本身体量也比较大,未来打造低密度改善产品的可能性很大。

G07地块本次吸引了万科、龙湖、仁恒、正荣、保利等十多家房企,这点也足以说明品牌房企对该地块的看好,在本次土拍中,各路开发商也非常积极参与竞价,39轮时楼面价已突破2万/㎡关口,竞争相当激烈!

国际健康城G07地块经过59轮竞价,被栖霞建设拿下,楼面价为21973元/㎡;

国际健康城G07地块

四至:东至江北快速路,南至规划道路,西至规划道路,北至七里河大街

综合容积率:1.01≤R≤1.5

出让面积:69782.75㎡

用地性质:R2二类居住用地

起拍总价:17.2亿

起拍楼面价:16432元/㎡

最高限价楼面价:22928元/㎡

出让条件:

1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

G07地块旁边为知识产权服务大厦,靠近江苏警官学院,与鼓楼医院江北分院仅一街之隔。

地块周边聚集了观山悦、荣里、金地浅山艺境等项目,其中,荣里二手房的挂牌价基本在2.8—3万/㎡之间。

4江北核心区G08地块

江北核心区G08地块和G07地块相邻,该地块的实际出让面积69782.75㎡,地块起始价11.9亿元,最高限价16.6亿元,起拍楼面价16395元/㎡,最高楼面限价22870元/㎡

江北核心区G08地块

四至:东至规划道路,南至七里河大街,西至江北快速路,北至青龙绿带

综合容积率:1.02≤R≤2.0

出让面积:36292.43㎡

用地性质:R2二类居住用地

起拍总价:11.9亿

起拍楼面价:16395元/㎡

最高限价楼面价:22870元/㎡

出让条件:

1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

和G08地块比较近的楼盘为华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦。

扬子江金茂悦 详情自去年首开推出282套房源引起近8000组买房人抢房,此前的几次开盘,项目创下了1%的江北最低中签率。二期将推出的是“府系”产品,是金茂最高端产品系。

据了解,项目最后C4、C6地块共8栋600多套房源将在下半年推出。

绿地海悦 详情将在6月底加推最后C2地块的6栋住宅楼,共373套房源,据悉这次开盘要涨1000元/㎡。

据悉,此次开盘户型面积也有变化,将推出115—155㎡户型,和前期推出的最小户型95㎡相比,改善趋势很明显。

结语

无论是土地市场还是新房市场,今年的江北新区,尤其是核心区的供应量还是很可观的。

土地市场方面,在2019年南京市经营性用地招商推介会上,透露了今年第二季度南京全市拟上市32幅重点地块的消息,其中江北新区有5块涉宅地块将上市,均位江北核心区。

而在新房市场,中海左岸澜庭 详情江与城 详情金地风华国际 详情绿地海悦 详情等多盘都将迎来上市,核心区的开盘潮会在今年井喷!

这个背靠老山、南面长江的核心区板块,目前还有大量的空地待出让,想象空间巨大,未来这个新兴的主城,或将成为南京人口稠密的板块,我们拭目以待。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。