焦虑!摇到房却不买,南京人的反应太过真实……

血拼姐(拼房帝小助手) 2019-12-03 09:12:11
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上周南京楼市迎来了最猛烈的开盘潮,今天仍有4家开盘,其中仙林湖融信世纪东方、上秦淮五矿澜悦栖原、河西南的鱼嘴润府全部售罄。 可以看出,由于大量热盘的上市,在近期开盘中,售罄的楼盘逐渐增多,市场以肉眼可见的速度热了起来。 但在这过程中,也暴露出了一些问题...... 01开盘前后,买房人摇摆不定 上周

上周南京楼市迎来了最猛烈的开盘潮,今天仍有4家开盘,其中仙林湖融信世纪东方、上秦淮五矿澜悦栖原、河西南的鱼嘴润府全部售罄。

可以看出,由于大量热盘的上市,在近期开盘中,售罄的楼盘逐渐增多,市场以肉眼可见的速度热了起来。

但在这过程中,也暴露出了一些问题......

01开盘前后,买房人摇摆不定

上周,在鼓楼滨江仁恒桃园世纪的开盘现场,有一位曾报名大名城紫金九号的买房人表示,自己纠结于买与不买之间,可选的太少了,146㎡户型比起大面积户型没那么好,毕竟总价不低。

开盘现场买房人也比较冷静,六七百万的房子,最后还是卖光了

目前主城内,城南、城北都有改善房源可选,买房人的选择也在变多,但综合来看,主城的选择还是不多的,但是有钱人多,改善客多。对于自住人群来说,买房再也不是“有哪个选哪个”,相反我们在开盘现场听到更多的是“有好楼层就买”

摇不到,失望,摇到了却又开始犹豫买不买,这是现在很多买房人的通病。

狐妹的一位朋友摇到了融信世纪东方168号,但是今天却没有下手。原因是老公觉得2万4的楼面价卖3万2,质量肯定不好....

另一方面,这位朋友的老公是博士,对河西后期的人才房也比较感兴趣,从知道摇到房子开始他们就非常纠结,虽然今天融信他们没有买,但是狐妹相信他们后面会有更好的选择。

前两天,江宁一家叠墅盘开盘,据买房人表示,现场一半弃号有买房人进去选房区时发现只卖出去十几套,于是也放弃了。

由此可见,现场气氛对于买房人的影响也是非常大的。大部分人都具有从众心理,看到人多的抢房的,就觉得一定是好房子,一旦开盘气氛冷静了,就开始质疑楼盘是不是不好,犹豫了。

在这,狐妹要提醒大家,买不买还是要根据自己的需求,相信自己的判断,毕竟有些看起来很火热的开盘现场,销控表之后的真相,你也不得而知。

02开盘优惠越来越多,促销又来了......

在近期开盘的楼盘中,狐妹发现有几家给出了一定的优惠。

其中中海城南公馆开盘,优惠力度不小。开盘前办理了优享卡的购房者,开盘当天到30号,两天内成功认购,可享受总价1.5%的优惠

中海城南公馆于上周五正式开盘,本次开盘共1853组有效客户参与摇号,中签率18.9%!据悉,开盘当天最终经过2小时的选房,该批房源全部售罄!现场不少买房人对于给出的优惠都比较满意。

上周六,溧水纯新盘颐居朗诗紫煕府首开,现场开发商给出四重优惠,累计最高优惠8000元/套。

1、开盘当日(2019.11.30)认购优惠:4000元/套;

2、自认购之日起5天内准时签约优惠:1000元/套;

3、前期办理健康人居护照并升级的客户,总价优惠1000元/套;

4、客户参与预约登记且报名成功,总价优惠2000元/套。

另外,上周溧水另一家楼盘银城孔雀城天荟的开盘现场,也给出了三重优惠:

1、开盘当天优惠:

开盘当天成功认购且在3日内按时签订《南京市商品房预售合同》及其补充协议,相关附件,并付清首付款的客户,可享受开盘购房优惠总价伍仟元人民币

2、按时签约付款优惠:

(1)一次性付款:3日内签订《南京市商品房预售合同》及其补充协议,相关附件,并付清房款,享受总价优惠2%

(2)商业贷款:3日内签订《南京市商品房预售合同》及其补充协议,相关附件,并付清首付款,享受总价优惠1.5%

3、老业主优惠:

已购买银城国际或华夏幸福的住宅产品,并满足下图第四条优惠说明第1条所列条件的老业主,可享受房屋总价减免1%的优惠。

城南纯新盘世茂璀璨睿湾上周首开380套房源,据了解,现场还有开盘当天减免5000元/套的优惠。开发商还在现场进行了抽奖活动,有65寸电视机、洗烘机、戴森吹风机、电烤箱、吸尘器等多重奖品。

除了开盘现场的优惠,近期又有一些续销楼盘开始搞促销了。

据网曝信息,江北老山某盘周末推出3套一口价房源,位于1、8#,建筑面积约101-102㎡,一口价之后总价直降24万。

并且,这是案场首开房源,现场最多优惠22万,现周末一口价直降24万,可以1成首付,余下首付最迟6个月内付清。此外,表格还特意强调“内部宣导,不能发朋友圈”。

这家楼盘从开盘开始就一直有大幅优惠,但销量一直不是很好,如今只能用特价房这样的促销手段卖房了。

城南一家楼盘在开盘之后,朋友圈就有消息称项目可以1成首付,但尾款须年底前付清。

03有些开发商趁热加推,有些却延缓开盘计划

城南的中海城南公馆在上周开盘售罄之后,立即趁热打铁,放出了12月即将加推的消息。

但是今天刚刚开盘的鱼嘴润府却传来消息:项目下一批收官房源可能要延迟到明年上市了

此前,鱼嘴润府和华侨城天鹅堡都有消息称将在今年收官,但根据最新消息,鱼嘴润府今年上市无望了,项目下一次开盘时间为2020年2月底,将推出3、4号楼,约194套房,户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。

其实从下半年的推盘量来看,包括江北核心区、城南翡翠天际、江宁都会四季等盘卖的不错的盘都保持着一月一加推的频率,以极快的速度消化着市场上的购买力。

11月底的开盘潮已经接近尾声了,但是不出意外,年底还将迎来一次开盘潮。面对明年太多的不确定,加上年底回款的需要,开发商正在疯狂的割韭菜。

对于买房人而言,年底买房机会也会更多,接下来一些在开盘潮中去化不理想的楼盘,可能还会继续推出优惠房源,有买房打算的人不妨可以挑挑选选,捡个便宜。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。