江北除了核心区以外，老山在新房市场上的存在也特别的显眼。依靠老山的资源，不少楼盘聚集于此，形成了以老山为核心的独特居住群。今天狐妹特地来到了位于老上脚下的明发香山郡（详情），为大家带来较新的实探。

敲重点：

1、由于规划的限制，老山周边的楼盘有严格的限高要求：建筑物的高度不得超过35米。

2、目前交通方式单一，不过项目地铁13号线的底站森林大道站不到800米，步行仅约10min，潜在的地铁盘。

3、靠近小区的中小分别为：树人幼儿园、南审附小，未来将实现9年制学校，小学初中一体化教育。

4、项目周边即将形成成熟的居住群，共享区域配套。1km范围内有万科璞悦山、中建熙元府（详情）、金隅紫京叠院（详情）。

5、小区自带社区巴士，方便业主出行。班车时间为早上7：30-晚上8点，直达江浦核心居住片区。

6、物业选用了在南京具有一定口碑的绿城物业，从打扫卫生的阿姨到给小区除杂草的工人，均穿着制服在工作，在管理上更加有序。

7、明发香山郡在售128平米洋房、层高7层，113-123平米小高层、总高11层，小高层起价21000元/平米，洋房均价25000元/平米，小高层均价23000元/平米。

8、实景现房，即买即住。

来到老山脚下，狐妹首先感受到的是：哇！不愧是国际级的5A级风景区，风景秀丽！给了一直窝藏在写字楼里的狐妹一种置身世外桃源的假象。

图片来自网络

配套方面

项目目前没有直达的地铁，不过规划中的13号线的底站森林大道站，距离项目仅800米，以后的出行可谓是十分的便捷了。

目前可选择公交出行，狐妹在10号线龙华路下车，选择公交608路，到南京卫生职业学院下车，大约花费了15min。也可选择开车前往，车程大约5min。

另外，狐妹了解到，小区内自配社区巴士，可直达江浦的核心居住片区，为业主的生活提供便捷。从置业顾问那了解到，班车时间为早上7：30-晚上8点，时间的设置非常人性化。

商业方面，小区自建8000平社区底商，目前引进的商家包括京东超市、天猫超市、水果店、兰州拉面等等，满足基本的生活需求。另外项目临近大型的菜市场-象山路菜市场，狐妹目测开车过去5min。与项目一街之隔的中建熙元府配备菜市场，未来将实现家门口即可买菜，十分便捷。

教育方面，紧邻小区的有树人幼儿园和南审附小，目前为6年制，但未来可实现小初一体化教育，距离项目2km左右有江浦较好的高中：江浦高级中学，孩子进入大学之前的教育实现了在2km范围内的优质选择。

项目信息

明发香山郡项目占地约12万平方米，总建面积约26万平方米，容积率1.6，景观绿化率37.99%，共有30栋住宅（10栋一梯一户花园洋房和20栋板式小高层）共约1526户。

明发香山郡在售128平米洋房、层高7层，113-123平米小高层、总高11层，小高层起价21000元/平米，洋房均价25000元/平米，小高层均价23000元/平米。

户型：

114平

128平

小区一共有两个出入口，每个出入口均有进出两个通道，方便业主出行。另外地下停车场的出入口设置在小区大门旁边，一定程度上实现了人车分流。

项目由银城操盘，携手绿城物业，处处尽显品质。一个有趣的现象是：从打扫卫生的阿姨到给小区除杂草的工人，均穿着制服在工作，在管理上更加有序。路面十分整洁，绿化率非常高，配备老山的光环，显得格外的耀眼夺目。

从外立面到严格的门禁系统，每一处都精工细着，处处从业主的角度，切身实际的保障业主的人生安全及居住环境。

项目周边即将形成成熟的居住群，共享区域配套。项目1km范围内有万科璞悦山、中建熙元府、金隅紫京叠院。2km范围内有江浦老牌富人区-象山路，附近楼盘有：金基九月森林、钱塘望景花园、碧云山庄等。

实探下来，狐妹认为不论投资或者自住，明发香山郡都是不错的选择。

目前老山区域内二手房价格均价在27000-30000不等，对于目前的均价25000元/平的明发香山郡而言，仍然存在一定的涨幅空间，可入手投资。

自住的话更不用多说，生态环境已经成为不少改善客的首要考虑因素，明发香山郡依托老山，拥有优质的生态环境。另外项目的各项配套已经基本齐全，未来在交通上也将实现1条地铁直达江北新区核心中央商务区，生活会更加的便捷。

以下为明发香山郡实景图片：