▲颐和路历史文化街区

       当南京跟随全国的步伐，进入存量更新的时代，考验的不是建设者拆掉重建的魄力，而是要追求高质量转型发展。

追求文化提升、品质提高、功能完善等，以期获得健康发展。

在转型升级的大背景下

资源丰富的历史文化街区是否为“绊脚石”

该如何活化利用？

      一场关于城市更新的探讨正在以颐和路街区逐步开放规划的实例中“变革与构建”。

如何展开历史街区活化利用

如何保留城市的根和魂的新可能

正在展开……

街区开放度提高一倍

三年内优先开放29个院落

●  隋唐看西安

●  明清看北京

●  民国看南京

       一排黄色的围墙、两旁绿色的梧桐大树，把一个个民国故事关进了深宅大院里。

▲颐和路历史文化街区

❏  颐和路历史街区拥有各类文物部门保护建筑224处，是南京较具特色的民国建筑博物馆，也是南京保护规模较大的居住型历史街区。

❏  编制《颐和路民国公馆区环境整治、历史文化街区保护和利用专项工作实施规划》（以下简称《实施规划》）《实施规划》已于2017年底获得市政府批复。

▲鼓楼区人民政府官网截图

居住型街区应该开放多少？

     根据《实施规划》的规划思路，公馆区未来保证以居住为主体功能的有限开放，并营造一定规模的公共服务氛围，公共服务功能占比宜控制在30%左右。基于现实性情况进行较少干预，从而渐进、有序微更新。

▲拟开放院落底图，有色部分为拟开放部分

●  在前期大量的调查和研究的基础上，规划新增开放院落共计76处，街区开放度由16%提升到31%。

●  未来具体开放的数量，现在无法完全确定。不过根据目前街区开放的实施策略，将计划在三年内优先开放29个院落。

这些院落是如何遴选出来的？

首先以历史文化价值为衡量标准：

●  关注文物等级

●  建筑风格

●  名人故居

●  重大历史事件等要素

●  通过开放更有价值的民国建筑来讲述民国故事

▲颐和路历史文化街区

其次是产权难易程度为衡量标题：

●  由于街区院落的产权复杂，优先选择权属为市、区两级管理使用的院落作为开放院落的补充

●  另外，现状环境改善情况较好和已经腾迁的的院落也可以作为展示对象

保持文雅的环境氛围

歌厅酒吧、烧烤快餐被列入入驻“负面清单”

      颐和路公馆区在民国时期多为军政要员和科学文化名人居住，部分开放后，幽静优雅的氛围将不会被破坏，将形成“简、雅、文”的意境。强调“整体氛围安静、内部院落精致、体验活动优雅”的环境氛围，引入的业态包括：

◉  各国文化的宣传交流体验空间

◉  高端金融

◉  院士沙龙

◉  名家讲坛

◉  非遗研究会

◉  博物馆

◉  特色酒店等等

▲颐和路历史街区主要功能引导图

       同时，还有一份入驻该街区的“负面清单”，避免过度商业化和市井化的项目，清单中包含：

❖  禁止歌舞厅、酒吧、足疗、洗浴、按摩、中低档中西餐、烧烤快餐、大型超市、演艺中心等等，因为这些场所容易产生嘈杂、低俗的氛围，以及大量的油烟和人流、车流等。

如何低冲击和最小干预？

把统筹保护与利用做到较好？

▲颐和路历史文化街区

功能策划上

▣  从民国风度、历史风情、名人风范、大家风骨等不同维度，打造民国文化生活体验区

业态选择上

▣  导入民族性、国际化、时尚类创意产业，体现国际化的交流合作，增强街区的文化属性和文化活力

差异化环境整治上

▣  分为特色彰显区、风貌保持区、品质提升区，其中特色彰显区将突出地面标识引导、院落信息标识、形象展示标志，增强游览路线上的文化体验

开放区院落大门上

▣  结合历史资料重新设计，院门改造的材料为铸铁或木质，颜色为黑色、深、暗色。

期待南京颐和路历史文化街区

早日开放

把南京的文化名片递给全国乃至全世界

来源：南京区街一号